《湛江市南调片区控制性详细规划》NT-02-02、NT-02-04地块限高调整为200米！

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2025年5月9日，湛江市坡头区自然资源局发布《湛江市南调片区控制性详细规划》NT-02-02、NT-02-04地块局部调整必要性论证批前公示，该公示主要调整了地块容积率、绿地率及建筑高度及等，其中商业用地限高由原本的120米调整为200米，二类城镇住宅用地由原本的80米调整为150米。

一、规划基本情况



(一)规划背景



本次规划调整旨在盘活湛江市中心城区存量土地和低效用地，积极推进中心城区扩容提质，盘活我区原桥头公园168亩地块。


(二)申请调整地块



调整范围北至海盛路，东至柏西南路，西至龙王湾路，南至海河北路，周边涉及麻西社区和南调村。规划面积11.20公顷，涉及《湛江市南调片区控制性详细规划》NT-02-02、 NT-02-04两个地块。



(三)调整内容



调整范围内商业用地容积率≤5.0，绿地率≥35%，建筑密度由≤40%调整至≤55%，建筑限高由120米调整至200米；二类城镇住宅用地容积率≤2.9，建筑密度(裙楼≤25%，塔楼≤22%)，绿地率≥35%，建筑限高由80米调整至150米。


据了解，该地块于2020年9月18日，经过67轮激烈竞价，由湛江市基础设施建设投资集团有限公司（湛江城发集团控股）以总价12.15亿元竞得，成交楼面地价3580元/平方米，溢价率38.07%。

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其实这种将来能成为市中心的地不应该开发房地产，只搞公园或文旅项目，像人民大道两边的建设，大型的空地越来越少，高层住宅太靠近主干道，将来人民大道想扩建都没有缓冲的空间了。

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一湾两岸还是需要那边有点摩天高楼的，改得好

南海绿洲

昨天看到大桥底下好像已经在平整地面了，挖掘机正在把桥底下那些菜地平整。

叮冻

南海绿洲 发表于 2025-5-14 12:30
昨天看到大桥底下好像已经在平整地面了，挖掘机正在把桥底下那些菜地平整。

年内开工吗

南海绿洲

叮冻 发表于 2025-5-25 10:37
年内开工吗

这个就不清楚了，估计是平整好土地后，跟大部分地块一样，上围挡，然后就静静等待。

AC迷路

南海绿洲 发表于 2025-5-26 12:35
这个就不清楚了，估计是平整好土地后，跟大部分地块一样，上围挡，然后就静静等待。

重新开拍这块地

大海东

南海绿洲 发表于 2025-5-26 12:35
这个就不清楚了，估计是平整好土地后，跟大部分地块一样，上围挡，然后就静静等待。

你所看到军事博览园二期地块。

大海东

AC迷路 发表于 2025-5-26 14:54
重新开拍这块地

这块地属于城发的，去年在体育中心赤坎房产节上看到将在那块地建设一座双子星酒店效果图，今年回收地块名单也没有城发在列，怎么重新开拍？

南海绿洲

大海东 发表于 2025-5-27 09:58
你所看到军事博览园二期地块。

军事博览园二期准备上些什么装备？如果里面能开发成可以打真人CS或者战争主题的电玩也不错。

大海东

南海绿洲 发表于 2025-5-27 13:02
军事博览园二期准备上些什么装备？如果里面能开发成可以打真人CS或者战争主题的电玩也不错。

据说是模拟体验区。

cyx8280

大海东 发表于 2025-5-28 10:25
据说是模拟体验区。

军事博览园，影响力还是差太远，其实湛江应与国内头部文旅企业合作在南三岛搞一个以军事为主题的文旅超大型项目，就以长隆珠海的海洋世界、上海迪士尼和北京环球影城为参考，打造以军事为主题的娱乐于教的，可以打造成我国的国防教育基地，虽然说是以军事为主题，其实里面的内容可以说是上能搞得非常多，就是各种武器装备的仿制品，加上娱乐的成分，还有就是实弹射击场也可以建，基本上所有的军事（包括海、陆、空等兵种），还有就是主要国家的军事展示等，不但有像吃鸡等军事射击游戏，将来还可以兼做军事题材的影视基地，就是要打造成和国内的其他景区差异化的文旅项目，像目前的军事博览园就是规模太小，运营配套不够，连酒店等等设施也没有。