虹口杨浦滨江全风貌地块的经济损失人口损失

wyyyyyy1234 · 发表于 7 天前

提篮桥，八埭头，大桥东，位置最好最最核心的全风貌成片四十几块地
一块地容积率为1出头的风貌地块，出让费只有十几亿，但如果是容积率3的高层住宅地块，最最保守40亿，每块地损失20亿
住宅套数，风貌地块几十套到100套，高层住宅套数300套，风貌住宅价格到不了高层住宅价格三倍，可能只有1.5倍，那么住宅销售额差2倍，税收差两倍，人口差两倍
坐北朝南面向陆家嘴的江景资源溢价被完全浪费
可以说北外滩杨浦滨江发展缓慢的原因就是规划局灭绝滨江高层住宅规划和市场。

相比较：

徐汇gdp飙涨600亿就是靠持续几年的滨江高层住宅规划和供应

徐静黄现在只要有风貌必有高层超高层。

taikongbaolei · 发表于 7 天前

摇摆效应。

陆家嘴过去十几年最为人诟病的就是住宅规划太多了，面向外滩门面的一半都是住宅。。汤臣中粮仁恒，大好的写字楼资源排头位置没了。

现在又开始可惜北外滩住宅少了？

古书眼 · 发表于 6 天前

这怎么说呢？原来衡复是农地，地价便宜才造别墅的。风貌地块只要回本就可，以前的商业业态已经不存在了，再也不会一条四川北路，一天人流量超过80万人次的时代了，家里住房条件差，上午去一次，下午再去一次，自然推高了人流量。

wyyyyyy1234 · 发表于 6 天前

没块风貌宅地，地价损失30亿，房价损失70亿，合计100亿，这些杨浦虹口位置最好的caz宅地，而且有江景资源的，可以看陆家嘴外滩。
没块地100亿，虹口杨浦经济能承受这样的损失？没有土地财政，就没有后续的城市更新，老百姓房价相对贬值，全民财富掠夺。

wyyyyyy1234 · 发表于 6 天前

徐汇滨江，卢湾南市滨江，卖了多少江景高层地王，销冠，100亿，100亿，200亿，三百亿。。。每年都是不停的新闻，虹口杨浦就损失多少钱，规划打压，规划不公，既得利益者连面对虹口杨浦caz看陆家嘴江景高层的勇气都没有

wyyyyyy1234 · 发表于 5 天前

你虹口杨浦最好的土地和江景，结果几十块地，风貌以后土地财政少了四分之三，人口少了四分之三，商业人气自然萎靡，绝版的坐北朝南江景资源没有换钱直接糟蹋了。
杨浦虹口发展缓慢，最重要原因是最好的成片caz滨江宅地被规划局糟蹋了，他们见不得虹口杨浦人民住的比他们好。

斩红郎无双剑 · 发表于 4 天前

wyyyyyy1234 发表于 2024-12-22 10:37
你虹口杨浦最好的土地和江景，结果几十块地，风貌以后土地财政少了四分之三，人口少了四分之三，商业人气自 ...

北外滩这个开发强度，应该还可以吧，不至于不至于

蓝绿哟 · 发表于 4 天前

taikongbaolei 发表于 2024-12-20 21:24
摇摆效应。

陆家嘴过去十几年最为人诟病的就是住宅规划太多了，面向外滩门面的一半都是住宅。。汤臣中 ...

当初陆家嘴如果没有那些住宅,都没有钱去开发那些商办,要考虑现实的,而且现在这个大环境,商办过剩,外加虹口杨浦缺钱,弄太多风貌确实有种人为制造雪上加霜的感觉