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江宁岔路口的中驰汽车园将撤走，该地区将新建一个北美中驰国际广场，这个消息早在3年前就曾像长了翅膀一样，在业内流传。此后也曾一度在坊间口耳相传，但一直不见具体动作。截至目前，中驰汽车园仍在运营。
昨天本报记者独家获悉，在南京市政府全力打造南部新城的战略下，中驰汽车园已确定将“变身”成为总建筑面积25万平米的北美中驰国际广场，由中浙房地产开发有限公司与加拿大多家公司联合打造，总投资额达到18亿元，将打造南京最高端的城市综合体之一，包括Shopping Mall
、酒店式公寓、酒店及办公楼。
目前，该项目的规划方案文本已提交给政府部门，并正根据主管部门审核批复的意见修改完善，预计明年动工，2年后即将面世。
江宁岔路口将现25万平米城市综合体，一站式满足人们吃喝玩乐的需求。
辐射南部新城100万人口
就在上周，一份提交给江宁区政府的北美中驰国际广场规划，出现在中浙集团官方网站上。这是北美中驰国际广场首次向外界揭开神秘面纱。
该规划披露，由于中驰汽车园经营方式滞后，经营档次偏低，导致效益连年下滑，同时在建设南部新城的战略下，2006年江宁区政府决定重新规划建设中驰汽车园，以符合南部新城的高端定位。
在此背景下，2007年10月31日，中浙房产与加拿大中国商会、加拿大BBA投资集团公司等多个投资方，就共同打造北美中驰国际广场进行磋商，并在此后签署了总投资18亿人民币、其中加拿大外方投资1亿加元（约8亿人民币）的“北美中驰国际广场投资协议书”。
“此后，我们多次考察国际上新兴商业地产模式，组织专家评审论证，力争打造南京最高端的城市综合体，辐射南部新城100万人口。目前，由东南大学设计院负责设计的规划方案文本，已提交给政府部门并在逐渐完善。”中浙房产的负责人介绍，预计2年后北美中驰国际广场就将正式面世，酒店式公寓等产品将可上市销售。
尽管投入18亿巨资，但开发商预计，光是Shopping Mall商铺和酒店式公寓的销售额就将达到25亿元，开发利润巨大。另外，项目建成后预计年商业零售额超过4亿元，年直接利税超过4000万元，将成为岔路口最大的商业中心，带动南部新城的区域发展。
一站式吃喝玩乐住用行
根据规划，北美中驰国际广场这个总建筑面积约25万平米的大型城市综合体，包括大型Shopping Mall（总建筑面积13万平米）、酒店式公寓（总建筑面积7万平米）、酒店及办公（4.5万平米）等。业内人士分析，这跟河西建邺万达广场、新城市广场以及城南明发商业广场的成熟模式，比较接近。
北美中驰国际广场的总体定位是“高端多业态特色商业集群”，目前规划四大核心商业板块，即北美精品商业广场、数字影视电玩娱乐城、北美商务俱乐部、星级酒店公寓，可一站式满足周边人群的吃喝玩乐住用行等各种生活需求。
其中，最大亮点是北美精品商业广场这个大型Shopping Mall，包括国际名品广场、欧美时尚流行街区、欧美家具家居展销中心。
国际名品广场规划面积2万平米，计划引入多家国际级品牌。欧美时尚流行街区规划面积4万平米，定位于时尚精品区，引入欧美流行服装、配饰等，满足年轻人的购物需求。
欧美家具家居展销体验中心规划面积4万平米，销售欧美风格的高端家居类用品，设立超市卖场、精品展示店、整体家装店、现场体验店等多种方式。这意味着继宜家、红星美凯龙、月星之后，南部新城又将新添一处家居卖场，但该卖场只销售欧美高端家居用品，进行差异化竞争。
南京最大影视电玩娱乐城
以后江宁人也不用跑到新街口来看电影、玩电游了，因为北美中驰国际广场将打造南京最大的“数字影视电玩娱乐城”，一站式满足年轻人的各种娱乐需求。
该“数字影视电玩娱乐城”，包括高档影院、大型电子游戏区、动漫主题展示销售区、电玩网游综合娱乐区等多种新型多媒体娱乐区域，辐射整个江宁及南部新城超过30万的大学生群体和周边年轻群体。
此外，北美中驰国际广场还将打造“北美俱乐部”，规划面积3万平米，计划投资建成南京及长三角地区最具特色的顶极商务俱乐部会所。北美俱乐部的会员定位即是区域内加拿大籍和美国籍华商、北美外籍企业管理人员及城市其他精英。
酒店式公寓或破2万/平米
北美中驰国际广场还规划了建筑面积约7万平米的酒店式公寓，结合北美国家建筑风格和本地居住习惯，设计成为全装修、全装饰的酒店式公寓。由专业酒店管理公司按照星级酒店模式进行统一管理。
“规划3幢酒店式公寓和1幢酒店，预计后年上市销售，卖到2万元/平米应该没问题。”中浙房产的人士介绍，住在这里，周边就是Shopping Mall的一站式生活配套，吃喝玩乐都很方便，居住价值要比其他楼盘高得多，应该会有很多精英人士和年轻人喜欢。
据透露，在北美中驰国际广场的东边不远，中浙房产还将开发一幢29层的“中驰大厦”，包括商务办公和酒店式公寓，明年就可上市销售。
“这幢中驰大厦，将成为江宁岔路口的标志性建筑。”中浙房产的人士介绍，但关于房价，她表示暂时未定，届时将随行就市。□本报记者 李子墨
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岔路口商铺卖1.5万元“住宅价”
有了北美中驰国际广场，江宁岔路口没有Shopping Mall的历史将一去不复返，该地区的生活配套也将全面提档升级。左邻右里、天地新城等众多楼盘的居民，都将受益。
“估计北美中驰国际广场至少2-3年后才能建成，运营可能还要过一段时间，请问岔路口现在有没有商铺可以投资？”一些读者打电话到本报询问。
记者了解到，目前左邻右里商业生活广场有沿街商铺在售，包括一部分两层商铺，面积200-300平米，均价1.5万元/平米，大约三四百万一套；还有一部分单层商铺，面积小一些，均价2.38万/平米。
值得一提的是，左邻右里的住宅都已卖到1.3-1.5万/平米，而商铺仅卖1.5万元/平米，相对来说，商铺价格并不高。这也吸引了一些精明的人士前去投资。
据悉，左邻右里商业生活广场沿着秦淮河风光带呈带状分布，北边是南站商业办公、总部经济区域，西边是文化娱乐广场，包括南站公园、青少年宫、图书馆、海底世界、水下活动中心，东边将建立超大型3D巨幕动漫影音城，南边是秦淮河风光带观光旅游度假长廊。
“商铺投资收益大，风险也大，而且是个技术含量很高的活，投资者务必小心谨慎。”石林集团石林集团百货营运总监李棣提醒，最好请熟悉商铺投资的专业人士，陪同看铺，研判清楚之后再出手不迟。 |
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发表于 2010-10-22 12:26:22
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发表于 2010-10-22 14:31:58
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