湛江西城片区建设纪实

大头菜

根据公示，岭师附中麻章学校小学部主要经济技术指标如下： 1号教学楼：地上5层，地下1层，建筑基底面积：684.42平方米，地上建筑面积：3941.95平方米，建筑高度（室外地坪至屋面）20.40米： 2号教学楼：地上5层，无地下室，建筑基底面积：710.77平方米，地上建筑面积：3215.6了平方米，建筑高度（室外地坪至屋面）20.40米； 3号综合楼：地上5层，无地下室，建筑基底面积：1206.84平方米，地上建筑面积：4183.89平方米，建筑高度（室外地坪至屋面）22.40米； 4号教学楼：地上5层，无地下室，建筑基底面积：764.41平方米，地上建筑面积：3155.89平方米，建筑高度（室外地坪至屋面）20.40米；

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宗地一，地块编号WGC2025021位于湛江市麻章区疏港大道以东、迎宾路以北21687.62平方米约32.53亩商住用地，起拍价8545万元，起拍折合地价262.67万元/亩，起拍楼面地价1313元/平方米，起拍土地单价3940元/平方米，该宗地于2023年11月第一次以9702万元挂牌，这次降价1157万元重新挂牌拍卖。

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宗地二，地块编号WGC2025023位于湛江市麻章区迎宾路以南、站前西路以东56929.69平方米约85.39亩商住用地，起拍价8545万元，起拍价1.359亿元，起拍折合地价159.14万元/亩，起拍楼面地价796元/平方米，起拍土地单价2387元/平方米，按照规划要求，竞得者须配建一所21班幼儿园和一所占地面积22393.32平方米的36班小学以及配建280米迎宾路（一段）和770米站前西路（一段）市政道路，该宗地于2023年11月第一次以1.965亿元挂牌，当时出让面积为59545.72平方米约89.32亩，这次出让面积调整后重新挂牌拍卖。

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宗地三，地块编号WGC2025024位于湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北99565.34平方米约149.35亩商住用地，起拍价2.6亿元，起拍折合地价174.09万元/亩，起拍楼面地价1178元/平方米，起拍土地单价2611元/平方米，按照规划要求，竞得者须配建一所占地48072.09平方米的45班九年一贯制中小学（其中初中27班、小学18班）以及550米前进路、200米站前西路两条市政道路，该宗地曾于2021年11月22日被湛江城发集团旗下全资子公司—湛江市基础设施建设投资集团有限公司以4.52亿元底价竞得，当时出让面积为193803.05平方米约290.71亩，后被湛江市府收回，这次是将当年地块分成四块，以临近西城快线的两块地挂牌出售。