赣州水西 客+VILLAGE商街项目

我的炸鸡分你次

johnnygoo 发表于 2023-2-9 21:10
还有中创、旺达、巨亿和毅德城呢？呵呵

你不是说开放式商业举例“ 万盛mall、奥特莱斯、第五大道 都是这样的业态”吗？旺达巨亿不是大盒子吗？你举得三个例子，只有一个半死不活，一个活的还行，一个活的很好。
市场本来就是不断竞争进步提高，之前南门口步行街业态就能杀的片甲不留，然后中高端消费转移到九方，后来的万象，没有做不下去的项目，只有运营好不好的项目，宝能就是运营死的典范（2018-2020年期间的运营团队稀烂，2021年换帅后有明显起色，可惜碰上母公司暴雷）
欢迎任何商业进入赣州，有竞争才有进步，现在万象城的一家独大对赣州商业市场并不是好事

johnnygoo

我的炸鸡分你次 发表于 2023-2-11 02:39
你不是说开放式商业举例“ 万盛mall、奥特莱斯、第五大道 都是这样的业态”吗？旺达巨亿不是大盒子吗？你 ...

你搞错了吧，我只是把几家半死不活的列举出来。我也不是很明白，是赣州消费能力只能撑起一个综合体，还是赣州人喜欢往最好的那个扎堆消费。天虹把君尚带到赣州，我个人觉得是要跟万象城扳手腕的感觉。

崇明孤光

天虹后面那一整条街的餐饮已经起来了，人气巨旺不输万象城里面的餐饮，天气好的周末排队排到门口椅子上坐，且那几条小街堵车也很多，烟火气很足，有这样的人流导向，天虹不会太失败几乎是指日以待的事了，赣州那几个失败的商场，周围几乎就没有基础的商业人流，但是很明显天虹周边（水游城-美地亚段）在这几年其实已经形成了浓厚的商业氛围了。第五大道开业遇冷后积极转型，现在也已经摸到了适合自己的发展方向人气愈加上升，盒子内的情况由于面积太小还要等王府井开业天桥联通一整个人气贯通。

崇明孤光

seali2008 发表于 2023-2-6 11:31
北京国锐集团创始人 魏纯暹
在近年来房地产市场调控的主基调下，传统的住宅开发商在业内占据优势地位和话 ...

南门口以北的老城区的消费水平本来就低，反而附加轻旅游性质的街区商业会更符合水土，且河对岸就是宋城旅游景区，春节军门楼那条街那么狭小的商业面积人流有多旺大家有目共睹，更别说仅仅开放了几天的更远一点的七里古镇。

崇明孤光

梦与罗曼诗 发表于 2023-2-9 22:57
这几个除了巨亿，其他都没有什么拯救的必要了，毅德城救也救不了，它得跟着蓉江新区共兴衰

巨亿救不了了。章江大桥改成高架架在上面隔断车流，去新区成熟商圈也快，周边商业冷清落后，人流引不过去。

崇明孤光

johnnygoo 发表于 2023-2-9 21:10
还有中创、旺达、巨亿和毅德城呢？呵呵

你有没有想过，赣州一些商业体起不来不是赣州的问题，而是某些地产方根本没有策划经营做商业的能力。如果站在南河桥头的不是九方不是国企运营这些年艰苦的留住了一点好品牌以及进行商场内的品牌焕新不摆烂，在商业圈迁徙向环zy公园，九方就算之前有再多的人气基础现在也变成了下一个巨亿，但是它现在依然能够以光鲜的姿态孤零零坚挺的站在几乎谈不上商圈的南河桥头，就说明赣州没有问题，有问题的是糟糕的、没有经验的、遇冷就无力回天或摆烂的开发商。

我的炸鸡分你次

崇明孤光 发表于 2023-2-13 13:07
你有没有想过，赣州一些商业体起不来不是赣州的问题，而是某些地产方根本没有策划经营做商业的能力。如 ...

地理位置还是非常重要的，只能说商管运营能力能决定这个商业的下限，但上限还是要看区位。如果九方在**公园商圈，那现在的九方我相信是可以和万象城掰手腕的。但现在九方面对外部恶劣条件，还能保持赣州前三的招商水准，这就是强商管的下限。

崇明孤光

我的炸鸡分你次 发表于 2023-2-14 11:14
地理位置还是非常重要的，只能说商管运营能力能决定这个商业的下限，但上限还是要看区位。如果九方在**公 ...

说的不错，但是赣州情况略不同，赣州城市化范围小，真的要说中创、旺达，宝能，哪怕是巨亿，哪个地理位置不好，都是在居民聚集或者城市重要节点的地方...赣州现在一蹶不振的大型综合体地产方已经选址在很好的地方了（也许算不上最好，但最好也就只有万象城周围一点点）。为什么我刚才说的这些综合体会失败，是因为它完全没有做到可替代性，即我想要有的东西万象城/九方没有的你没有，万象城九方有的你也有的不完善甚至很差，那么我便没有再来你这里的需求性。

崇明孤光

我的炸鸡分你次 发表于 2023-2-14 11:14
地理位置还是非常重要的，只能说商管运营能力能决定这个商业的下限，但上限还是要看区位。如果九方在**公 ...

举个例子，华润和新鸿基合作的杭州万象城当年开业时，周围还是一片农田，没有地铁，没有成熟居民区，大批杭州人好多年坐着公交车摇摇晃晃的去逛这座“乡村里的重奢商场”（且那时杭州市中心已有两座重奢场），当然现在那里的光景已截然不同了。

隋虔宋赣

客+VILLAGE商街项目方案
第二次批前公示

路过筠门岭

我的炸鸡分你次 发表于 2023-2-14 11:14
地理位置还是非常重要的，只能说商管运营能力能决定这个商业的下限，但上限还是要看区位。如果九方在**公 ...

当商场运营好了，自身就是流量。如果单纯讲位置，万象城那也不算最佳，或者只是最佳之一。但是万象城往那边一站，就变成最佳唯一了。假设所有条件不变，万象城和九方位置互换，处在老城区和新区几何中心的黄金广场，会变成最热闹的广场。

我的炸鸡分你次

崇明孤光 发表于 2023-2-14 11:32
说的不错，但是赣州情况略不同，赣州城市化范围小，真的要说中创、旺达，宝能，哪怕是巨亿，哪个地理位置 ...

马上就会拉开地段差距了，今年低天虹君尚一开，明年王府井入场，加上今年交付的G20达芬奇，核心商圈规模就起来了，南门口步步高独木难支，经开万达品牌层次太低，对面润达无限烂尾。。。

独爱赣州

隋虔宋赣 发表于 2023-2-14 21:12
客+VILLAGE商街项目方案
第二次批前公示

效果图很精致，水西改造完后就水东，赣州城区基本老旧破基本没有了

独爱赣州

我的炸鸡分你次 发表于 2023-2-14 22:01
马上就会拉开地段差距了，今年低天虹君尚一开，明年王府井入场，加上今年交付的G20达芬奇，核心商圈规模 ...

万象城商圈是省级旅游购物集中商业区，外来旅客吃喝游购首选之地

独爱赣州

水西老姐商业区二次公布
http://mobile.newskj.com/news/system/2023/02/14/030533094.shtml