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发表于 2021-4-8 09:31:31
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企业就是要赚钱的,国企央企投资决策都是要审计的,要负责的,投资项目不赚钱,哪个领导也不敢投。
回到这个项目,文旅项目看似很美好,实际上单独算账回收期长,再加上招商运营还有片区打造,跟造城没什么区别,确实企业应该谨慎投资,无可厚非。地方**能想要华侨城的文旅产业进来,就得拿住宅开发反哺,别一提住宅开发就觉得是洪水猛兽,太原这几个商场项目,哪个没配点住宅,万达不是拿住宅反哺商业?红星不是拿住宅反哺商业?新城不是拿住宅反哺商业?华润不是拿悦府反哺万象城?单盖一个商场,尤其是自持的重资产,根本算不过来账,这还是商场,更别提文旅项目了,所以先干住宅,后干文旅是板上钉钉的事情,而且是合理正常的商业模式,你让大悦城来,他肯定跟你说盖商场可以,配点住宅。
华侨城在晋源原本是干城改(住宅)+文旅,现在没啥进展,个人推测原因很简单,太原市场下行,住宅项目本身都不太好干了,华侨城住宅选的那片又限高,城改不太能算过账了,更别提反哺文旅了。 |
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