「大宗交易」 金融街万科拟37.1亿转让北京丰科中心，平安人寿接手

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丰科中心位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目总建筑面积约13.8万平方米。丰科中心投资成本约为29.6亿元，自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产，截至2019年底账面值约为44亿元。截至2019 年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元（50%比例）。
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12月22日，金融街（000402.SZ）公告，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

金融街在公告中提及此次交易目的时表示，2020年，北京写字楼租赁市场租金持续下调，空置率上升；受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区，出租率达到90%，租金水平居于区域前列，但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况，为加快资金回笼，降低负债水平，公司与北京万科达成一致意见，出售金丰万晟 100%股权及相应债权，经多方比价，拟将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿。

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首开、金茂拟收购北京启迪科技大厦D座



3月3日，首开股份发布公告称，公司将为北京首茂丰和企业管理有限公司13.5亿元的并购贷款提供担保，根据40%出资比例，公司将提供不超过5.4亿元连带责任担保。公告显示，北京首茂丰和企业管理有限公司为火炬基金与高和丰德（北京）企业管理服务有限公司共同设立的专项用于收购的项目公司。

火炬基金设立目的为收购北京火炬创新科技发展有限公司100%股权，由首开持股40%、金茂持股50%、高和投资持股10%。收购完成后，火炬基金对火炬公司持有的北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座开展经营活动。启迪科技大厦为甲级写字楼，总建筑面积18.9万平，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，形成了中关村东部的地标性建筑。