知识城凤尾村的旧改|项目计划建设超300米高层建筑|

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超300米地标！知识城凤尾旧改39亿招商，天誉置业布局

广州拆神 11-24 15:55

​​知识城将再添超300米地标！



11月23日，黄埔区九佛街凤尾村改造项目，发布了招标公告。



公告显示，该项目拆迁安置总投资额约39亿元。







黄埔区九佛街凤尾村，位于知识城北部，毗邻地铁红卫站，东至开放大道，南至康耀七路，西至永九快速，北至康耀北路。







文件显示，凤尾村在册总人口共3589人，建新范围面积约为49.72公顷。



该村周边有工业园和工厂，经济来源主要以农业耕作、外出务工和出租房屋收入为主。







值得一提的是，凤尾村早在今年2月份，就与红卫村、枫下村等旧改项目，同步启动了拆除工作。



目前，该村部分建筑已经完成拆除。








01

规划超300米地标建筑



对于参与旧改的合作企业，凤尾村要求，实缴注册资本金不低于7亿元人民币。



更重要的一点是，鉴于本改造项目计划建设超高层建筑，申请合作企业应具有于全国范围内在建或建成的综合体项目，该项目总建筑面积不低于20万平方米，且楼高不少于300米（以ZF部门出具的相关批复文件为准）。



目前，知识城规划的最高建筑为，由中新广州知识城投资开发有限公司拿下的黄埔JLXC-F1-1地块，挂地文件显示限高≤330米。







02

天誉置业参与合作改造



至于谁会成为合作企业？



根据公众号@知识城发布的消息，天誉置业将参与凤尾村三旧改造项目。







关于天誉置业，老广们应该不陌生。



这家发家于广州的房企，打造了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州威斯汀酒店、广州雅乐轩酒店及寰城广场等多个高端项目和城市地标建筑。





| 广州天誉半岛



根据此前公开报道，天誉置业在广州介入的改造项目，估计将会提供600万平方米的建筑面积。



待取得旧城地区改造的ZF批文及有待进行的土地拍卖完成后，天誉置业土地储备规模估计将增加总建筑面积1920万平方米。







| 凤尾村旧村改造实施方案



本次招标的凤尾村旧改项目，已经确定会有一栋超高地标建筑。

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39亿招商！知识城将新增一座超300米高层建筑！
2020 11/25 20:30
广州楼盘网


继330米的知识塔之后，知识城将再添超300米高层建筑！

近日，黄埔区九佛街凤尾村的改造项目，发布了招标公告，将在12月11日举行合作企业竞选表决。

其中值得注意的便是，该招标公告中提到项目将建设楼高不少于300米的建筑，如若最终确定，知识城或将会迎来首个超高层住宅。


1.

知识城再建超300米建筑

天誉置业或介入

据旧改招标文件显示，启动招商的凤尾村改造范围，位于知识城北部，黄埔九龙大道西侧，建新范围面积约49.72万㎡，拆迁安置总投资额约39亿元，涉及在册总人口3589人。


由于本次旧改计划建设超高层建筑，因此要求企业具有全国范围内在建或已建成的综合体项目，而该项目总建筑面积不低于20万㎡、楼高不少于300米。（以ZF部门出具的相关批复文件为准）。

并且，改造后的凤尾村，还需要配建5所学校（其中两所为幼儿园）、商业中心和公交首末站。


凤尾村改造效果图

根据知识城官微的信息显示，去年5月天誉置业就介入到凤尾村三旧改造项目中，改造范围用地面积约45万㎡，规划建设量约130万㎡。

一向以打造高端项目闻名的天誉置业，在广州已开发有天誉半岛、天誉花园等高端项目，在广西南宁更有建面约260万㎡的天誉城，其中的346米东盟塔堪称标志性建筑。


广州天誉半岛

如果最终确定了天誉成为凤尾村的旧改合作企业，那么知识城北或将首现高层豪宅产品，其首发意义以令人遐想连篇。

2.

北起步区打造大健康产业

周边一手房价2.3万/㎡

按照规划，凤尾村所在的知识城北片区将重点形成以GE生物科技园为核心，制药“大咖”云集的生物制药价值创新型园区。

该园区现已着力引进了一批全球高端医疗服务、高端医疗器制造、高端医药制造企业，为黄埔区新一轮科创发展注入强大动力。


知识城北起步区效果图

而且，北片区也是目前知识城开工企业最多的地方，就业人数猛增，居住和租赁需求相对旺盛。

有高端产业和人才的流入加持，会在一定程度上刺激片区房地产行业的发展。

不过，周边一手楼盘仅有时代印记，现均价为2.35万元/㎡，主推75-136㎡二至四房。


图源：贝壳找房

凤尾村项目改造之后，释放出的高端住宅产品将为附近产业人员补充新的置业选择，同时亦会带动置业价值的提升。

3.

黄埔旧改立下军令状

知识城表现魄力十足

早在今年6月份，黄埔已下发“军令状”，要求3年内完成全区66个旧改项目的签约拆迁，当中就包括有知识城。

而知识城对旧改的决心更是魄力满满，将重点推进20条旧村改造。

其中，红卫（一、二社）、凤尾、红卫（三、四社）、枫下、佛塱、燕塘这6条村，需要在2021年完成全部的拆迁任务。

剩下的13个未批改造项目则需要在2022年前完成批复。

这等改造进展的速度和决心，令人敬佩。


来源：广州黄埔发布

事实上，回顾知识城的历年发展，产业和配套已经发生了翻天覆地的变化：

1）截止2020年8月，累计完成固定资产投资1421.5亿元；

2）注册企业1803家，注册资本1508.1亿，北片产业渐成气候；

3）2019年累计专利申请量高达1532，同比增112.8%，远高全国平均水平；

4）绿地缤纷城，凤凰湖小学等配套陆续就位，三年之内，两条地铁线已开通运营，当初的宏伟规划，都一一落地变成了现实。

......


现在的知识城建设成效

近期利好更是持续加码，从华附重磅落户、2020-2035年知识城总体规划获批，到中国商务部特地在京举办相关专题新闻发布会。

风起于青萍之末，大批利好陆续有来，千言万语汇成一句：魄力十足的知识城，未来价值可期。

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39亿！天誉拿下黄埔凤尾村旧改资格！将建超高层住宅！

房地产导刊 2020-12-03 18:54

12月3日，广州公告资源交易中心发布公告称，经审查，资格审查小组一致认为，天誉置业通过黄埔区九佛街凤尾村旧村改造项目资格审查。



据了解，黄埔区云埔街刘村社区岗贝经济合作社，东至双井村，南至何官塘，西至荷村，北至广深高速。公告显示，凤尾村在册总人口共3589人，建新范围面积约为49.72公顷，拆迁安置总投资额约39亿元。项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。



申请企业资格要求

（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）实缴注册资本金不低于 7 亿元人民币（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 3 亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）其他条件：

1.申请合作企业如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》之日起7个工作日内与招商主体就承接本项目前期所有发生费用达成一致意见；

2.申请合作企业须自《合作改造通知书》发出之日起10个工作日内，与招商主体签订《广州市黄埔区九佛街凤尾村旧村改造项目

公开引入合作企业合作框架协议》，否则取消竞得合作企业资格；

3.鉴于本改造项目计划建设超高层建筑，申请合作企业应具有于全国范围内在建或建成的综合体项目，该项目总建筑面积不低于20万平方米，且楼高不少于300米（以ZF部门出具的相关批复文件为准）；

4.申请合作企业的资格条件解释权归招商主体。

（六）本项目不接受联合体投标；

（七）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

将建成超高层住宅区

如无意外，天誉置业将成为凤尾村的旧改合作企业。

据中国房地产行业管理协会网站的相关信息显示，凤尾村旧改项目地处“价值创新园内”，并将“作为园区的唯一配套住宅项目”，”解决产业园区中人才的生活需求”，定位很是不错。



且在今年4月份举行的凤尾村签约仪式宣传片中有曝光改造后的效果图。

改造后的凤尾村，将变成一个配套5所学校（注：其中2所幼儿园）、商业和公交首末站的住宅小区。



（来源：腾讯视频网站）

据凤尾村旧改招标公告显示，鉴于本改造项目计划建设超高层建筑，申请合作企业应具有于全国范围内在建或建成的综合体项目，该项目总建筑面积不低于20万平方米，且楼高不少于300米！

据了解，知识城北的最高建筑一直在300米左右，而从凤尾村的效果图来看改造后的建筑并不低，未来凤尾村或有可能成为知识城的地标建筑。



（来源：腾讯视频网站）

公开资料显示，天誉置业成立于1996年，总部位于广州，经过二十余年的发展，天誉已打造了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州天河威斯汀酒店及海航大厦、广州雅乐轩酒店及寰城广场等多个高端项目和城市地标建筑。

山姆大大大

不错呀，现在就是要大力发展摩天住宅，国际上其它城市都是靠住宅摩天在刷摩天数据，国内全建商办写字楼摩天的话会很吃亏。因为住宅摩天容易卖掉，而且整个建筑的全生命周期的维护费用全部由住宅业主出，开发商基本上都愿意修。

用镜头记录世界

知识城总体效果图

用镜头记录世界

图中左上角红色圈就是这个300+项目的位置和效果图

广州爱出色

用镜头记录世界 发表于 2020-12-14 21:27
图中左上角红色圈就是这个300+项目的位置和效果图

这密度，感觉300+还有不少

JasmineKua

非常好，中新

用镜头记录世界

广州爱出色 发表于 2020-12-14 21:35
这密度，感觉300+还有不少

慢慢等知识城爆发

Arubi

Basten的故事

谢谢分享！