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发表于 2025-12-11 20:14:30
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关于征集琶洲南区商圈项目运营方案的公告
为进一步优化海珠区商业功能布局，提升商业氛围，促进区域经济高质量发展，现面向社会公开征集广州市海珠区琶洲南区商圈项目整体运营方案（以下简称“运营方案”），诚邀有信誉、有新意的企业参与整体运营方案的设计，为琶洲南区商圈项目发展出谋划策、贡献智慧力量。现将有关事项公告如下：
一、琶洲南区商圈项目基本信息
（一）项目概况
项目位于广州（琶洲）国际会展中心以南、琶洲南区创新融合区核心区域；北望黄埔涌，坐拥滨江绿色景观资源。未来将打造成为集“数字、会展、总部”产业全球高地及国际消费中心城市的世界级地标商圈。项目交通条件外联紧密、内通畅达，拥有一个口岸、两条城轨、五条地铁、多条主干道路，30分钟内可达城市重要交通枢纽，2小时可达大湾区9市及港澳。
（二）各地块详细信息
本次面向社会公开征求运营方案的地块共计8个，总建筑面积为 万平方米，详细信息如下：
二、项目打造期望
期望项目打造成为集多元功能与生态美学于一体的开放式商业街区。以高端商业为核心驱动，规划商业裙楼，引入国内外知名品牌旗舰店、轻奢集合店及特色主题商业，构建高端消费场景；布局高端商务空间，建设智能化商务写字楼，满足企业总部办公、商务洽谈等需求，形成高端商务集群。同时，规划高品质酒店食宿区域，提供国际化标准服务与特色住宿体验，满足商务出行与休闲旅游需求。公共空间的设计融入生态与人文理念，营造舒适宜人的社交休闲环境。充分依托周边公园水景资源，打造滨水商业步道、亲水观景平台等特色区域，形成“一步一景、移步换景”的独特空间体验。各功能区域之间以连廊相互连接，让行人在穿行过程中享受舒适的视觉体验，实现商业与自然景观的深度融合，打造城景共融、充满活力的高品质休闲商业空间，成为城市商业新地标与居民休闲好去处。
三、运营方案要求
各参与企业提交的运营方案需包含以下方面的内容：
（一）商业资源分析：深入分析项目所在区域及周边的商业资源，包括已有的商业项目、商业业态分布等，评估项目的商业资源优势与面临的竞争，提出合理的商业资源整合与利用策略；
（二）客群构成：分析项目目标客群的构成情况，包括客群的年龄、性别、收入水平、职业类型、消费习惯、消费偏好等，明确不同客群的需求特点，为后续业态布局与运营策略制定提供依据；
（三）消费需求：挖掘目标客群的消费需求，涵盖日常购物、餐饮娱乐、文化体验、商务办公、社区服务等方面的需求，形成周边消费需求分析材料；
（四）产业布局：结合项目期望、客群需求，制定科学合理的 建设运营目标与业态布局规划，明确业态组合、功能定位、品牌引进方向等，确保业态规划的合理性与前瞻性，实现各业态之间的协同发展；
（五）拟引入品牌：建立项目拟引入的品牌类型及筛选标准，包括核心品牌、主力品牌、特色品牌的名单建议，细化业态规划内容，明确各业态品牌的面积占比、空间布局位置等落位思路；
（六）辐射带动：分析项目运营后对周边区域经济、商业发展、城市形象提升等方面的辐射带动作用，预测项目可能产生的经济效益与社会效益。
（七）成本测算：对项目运营预计投资成本进行分析，包括运营前期进场装修、公共设施投入、项目租金评估等经济成本进行测算。
四、时间安排
此次公告发布之日起生效，具体时间安排如下：
报名阶段：自公告发布之日起至2025年12月19日18:00前，接受意向参与运营方案设计的企业报名，报名信息发至联系邮箱，逾期提交报名信息将不予受理；
实地勘察安排：2025年12月26日，组织报名企业集中实地勘察场地，实地了解各地块现阶段建设情况，并进行现场答疑；
方案提交时间：参与企业请于2026年1月23日上午9：00-18：00期间提交运营方案纸质版及电子版，提交材料应包括企业信息表、项目运营方案等，具体详见附件1，逾期提交将不予受理；
方案评选时间：2026年1月28日组织专家对方案进行集中评选，评选出3个优秀设计方案，并进行公布。
五、企业要求
（一）具有独立法人资格的境内外企业、机构；
（二）企业诚信经营，依法纳税，存续期间无不良信用记录，
未被列入失信企业名单。
六、评选标准
由区科工商信局委托专责机构组织开展评审工作，对排名前3的运营方案确定为优秀设计方案，每个优秀运营方案的提交企业将分别获得2万元人民币的奖励。奖励资金由区科工商信局按相关财务流程拨付至获奖企业指定账户。
七、其他说明
（一）关于年限：本项目租赁年限为20年，装修免租期不纳入租赁期限内；
（二）关于场地交付标准：本项目交付标准为现状毛坯交付，所有场地通水、通电、通煤气；
（三）地块选择：可选择将所有地块打包出具运营方案，也可选取一个或多个地块出具方案；
（四）其他：本次项目运营主体招商公告事项由海珠区科技工业商务和信息化局统筹负责，其他未尽事宜以该部门解答为准。如各运营主体对各地块功能使用有更优方案，请径与统筹单位联系。
八、资料提交地址
单 位：广州市海珠区科技工业商务和信息化局
地 址：广州市海珠区泰沙路555号612室
联系人：龚虹红，谢诗寒
联系电话：84230102，84429523
邮 箱：hzjmjsyk@126.com（报名表、电子版资料发送至此邮箱，邮件主题需注明 “琶洲南区商圈XX地块运营方案 + 企业名称”）
特此公告。 |
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