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今天看到万科最新的2026年半年报，发现“唐山新华道项目”依然赫然列在项目储备中，而且给出了新的开发计划：预计2027年4月开工、2030年3月完工。项目总投资约14.26亿元，万科权益约50%，占地约1.7265万㎡，规划计容建筑面积约12.0854万㎡。
不过这个项目有一个比较值得注意的地方：2027年4月并不是第一次出现的开工时间。
从万科历年的财务披露来看，这个项目的预计开工时间实际上已经连续调整过几次：
2023年半年报：2024年4月开工；
2024年半年报：2025年4月开工；
2025年年报：2026年4月开工；
2026年半年报：2027年4月开工。
也就是说，这个项目目前仍然在万科的项目储备和开发计划中，并没有被撤掉，但开工节点已经连续往后顺延。相关披露中的总投资额一直维持在约14.26亿元左右，规划计容面积也基本没有变化。
所以现在比较有意思的是：2027年4月这一次，到底会不会真正启动？
毕竟从项目本身来看，这不是一个小体量住宅项目，而是新华道核心位置、约12万㎡计容体量的综合项目。此前公开方案里还有大家比较关注的150米地标塔楼。
至少从万科目前的财务披露来看，这个项目还没有被放弃，2027年4月仍然被列入计划。
但另一方面，考虑到过去几年开工时间已经多次顺延，所以这个日期目前更适合看作万科现阶段给出的计划节点，而不是已经确定的实际开工时间。
接下来真正值得关注的，应该是2026年下半年到2027年初有没有规划、施工招标、现场准备等实质性动作。
如果这些前置动作开始出现，那么这次的2027年4月就比之前几个节点更有参考价值。 |
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狗仔卡
发表于 2023-12-11 09:56:01
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