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文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店有45年歷史,昨日宣佈將拆卸重建成甲廈,項目提供近70萬平方呎樓面,總投資額達50億元,相信落成後會成為區內商廈租金指標。
港島區商廈靚地難求,去年文華東方集團把怡東酒店推出招標,及後收回,近日終有新發展定案。集團昨宣布,將就怡東酒店進行重建,明年3月31日正式關閉。大廈將原址重建成商廈,總樓面約68.4萬平方呎,需時6年興建,預計2025年落成,投資額約50億元。
明年3月關閉 料2025年落成
怡東酒店於1973年落成,樓高34層,提供884間房,由於大廈位處告士打道,酒店房間可享全海景,甚為優質。2015年2月項目獲屋宇署批出建築圖則,准重建一幢樓高26層的商廈,可建樓面面積約68.4萬平方呎,故一直有消息指項目將重建。
去年中業主推出怡東酒店進行招標,當時市場估值約270億至300多億元,並吸引數個財團入標,包括持有比鄰世貿中心商場的新地,惟9月份截標,文華東方指因未達意向價,收回物業並預告原址重建成商廈按是次重建規模,為目前銅鑼灣區內最大型商廈重建。
落成呎租 有機達百元以上
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析,怡東酒店每平方呎重建成本約7,300至7,500元,相信落成後呎價或達6萬元,他認為集團選擇合理,因原本經營酒店同樣需要資本翻新,倒不如重建成全新商廈。他分析,該項目提供全海景商廈,落成後甲廈部分呎租可望達百元以上,故重建成甲廈價值更高。
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