株洲住宅库存告急，仅够卖5.6个月！省里或将要求加快供地！

星三角

湖南省住建厅在致省国土资源厅的公函中明确称：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

城建君留意到省住建厅文件：株洲住宅去化周期仅为5.6个月，属于库存不足6个月的范畴。按照省里精神要求，株洲供地节奏恐怕还将进一步加快。

如今，长沙因住宅供地极为紧张，去化周期仅为2.8个月，造成市场供需矛盾，后期看涨预期猛增，购房者恐慌情绪不断加剧。好在，株洲住宅供地比长沙宽裕很多，还没到抢购程度，刚性需求就入市吧。

往期回顾：株洲3月土地交易额飙升，楼面地价2313元，比2016年贵了1000元！



    长沙住宅供地严重不足   

　　长沙去化周期缩短至3个月的临界点以下，若不及时果断采取有效措施，必将带来市场面的快速变化。2016年上半年合肥房价之所以暴涨，就在于该市新建商品住宅可售面积去化周期一度降至1.4个月，市内部分区域几乎无房可卖。

　　从长沙市土地市场近5年的交易情况来看，2015年长沙市明显放缓了推地节奏，土地供应尤其是住宅用地的供应量偏少。2016年、2017年土地市场虽然同比有所升温，但土地出让面积仍远少于2013年。

        2017年长沙市内六区实际出让土地面积，仅完成供应计划的四分之一左右。长沙市住宅用地供应的短期紧缺，客观和直接加剧了楼市的供需矛盾，唯一的有利之处是反向大大推高了长沙地价。据透露，目前房地产对长沙市GDP贡献度约为26%，对财税贡献率在50%以上。

　　从产业发展的需要，增加非住宅用地供应无可厚非，但要稳定楼市预期，长沙还是应果断地增加住宅用地的有效供应。人口持续流入长沙所带来的大量的住房刚性需求和改善性需求，已不容忽视。