2016南昌土地市场全年进账351亿元

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综合

      2016年南昌的土地市场可谓是风起云涌，竞争激烈，诸多标杆房企纷纷加入到土地抢夺大战，高价地一个接一个的诞生，所谓的遍地高价地也不过如此。多次拍卖，刷新了历史纪录。而在南昌土地土地成交战果让很多人瞠目结舌未来楼市格局充满未知数！

      据腾讯地产南昌站统计，截止12月31日，2016年南昌市（含工业地块）南昌共成交105宗地块，成交面积约7613.583亩，总成交金额约350.74亿元（华侨城的助推下，西湖区106.5亿夺冠）。其中宅地出让非住宅用地28宗占总成交23%。2016年下半年，南昌土地市场相对平稳，绝地反击，12月南昌掀起“推地潮”，推出20宗宅地，占总成交19%。


      今年南昌主城区中多个板块表现抢眼，老城区的绝版宝地因城市腾飞而变得更加珍贵，九龙湖板块变身地价1万+豪宅区，逐渐成熟的南昌县及新建县不容忽视，各主流房企争相进驻，地价新高。另一方面，随着南昌城市骨架的舒张，土地市场中，一些边缘地带逐渐走热，九龙湖终于摆脱“洼地”称号，另外新建区有“赣江新区”概念加持也引起注意，湾里区板块表现也不俗。

      从数据表中可以看出，成交面积和金额前三位的是新建区、西湖区以及红谷滩新区。红谷滩九龙湖区无疑是这几年来的最大利好，今年来九龙湖区频频推地，共推了14宗宅地，成交面积达1156.498亩几乎每一宗都受到来自各地开发商的热烈追捧。也正因出让地块多，明年的九龙湖市场将迎来大批量新房上市，将成为近年来板块楼市最热闹的一年。

      自赣江新区建立以来，临空经济开发区共出让地块16宗地块（含工业用地），总出让面积1687.844亩，其中成交宅地8宗，出让面积733.965亩，这些数据都创下历年来历史新高。

      2013年至2015年，南昌市区土地供应量分别为6411.68亩、5365.27亩、2989.45亩。2016年1月至9月，南昌市土地供应量为2260.92亩，年底前逾2700亩顺利推出，土地供应量达到5000亩左右。

      今年以来，南昌市土地市场呈现出需求旺盛、竞争激烈、地价上涨过快、溢价率高发的过热态势。对此，国土部门紧紧围绕控房价、控地价的“双控”目标，从土地供应角度出发，推出一系列涉及加强土地供应管控、调整土地供应方式、严控地价上涨等供给侧改革举措，特别是通过加大土地供应，稳定市场预期。10月至12月推出30宗商住土地，其中东湖区3宗、西湖区9宗、青山湖区4宗、青云谱区2宗、高新区3宗、经开区4宗、红谷滩新区3宗、湾里区2宗，总面积逾2700亩。

  2016年7月，正荣地产先后在经开区、西湖区团结路附近以楼面价6000元/㎡、10372元/㎡拿地刷新当时区域楼面价，2016年9月，融创中国拍下东湖区24.92亩地块，楼面价11147元/㎡再次刷新南昌楼面价记录。(TIP：2013年2月22日，江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩拍下位于南昌市丁公路以西、广场东路以南(原江西新华印刷厂用地)地块，楼面价11472元/㎡，是目前南昌楼面价最高纪录。)

  这些大房企首次进南昌

  2016年下半年，南昌土拍迎来了大房企的入驻潮了融创中国创下的11147元/㎡新高，邻省第一大房企安徽文一地产也在9月首次高调进入南昌，在青山湖拿下38亩居住用地，楼面价9838元/㎡。12月富力地产首进南昌，拿下南昌县122亩纯住宅 用地，楼面价3852元/㎡。


     相关链接：http://nanchang.house.qq.com/a/20170103/029906.htm

      PS：中原地产研究中心统计数据显示，2016年，全国卖地总额超过千亿的城市达到9个，刷新了历史最高纪录。这9个城市分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳。2015年，全国卖地总额超过千亿的城市数量只有3个，2013年为5个。在一线供地有限、成交回落的市场行情下，二线重点城市成为房企竞逐热点。

那一抹阳光

最后一天占比多少？？？

鬼怪喷气式

相比千亿土拍。我们还是很守规矩的。。。

在外人

合肥一年出让土地超千亿，南昌是人家的三分之一，但有些黑子却要说南昌是靠土地财政

在外人

合肥一年出让土地超千亿，南昌是人家的三分之一，但有些黑子却要说南昌是靠土地财政

鬼怪喷气式

在外人 发表于 2017-1-5 16:32
合肥一年出让土地超千亿，南昌是人家的三分之一，但有些黑子却要说南昌是靠土地财政

喷子向来都是不专业的。。。