厦门商业地产（写字楼、商铺、五星酒店）市场同一二线城市的比较

leolin80 · 发表于 2016-6-21 15:54:22

Cosmopolitaine 发表于 2016-6-21 15:23
理论上应该是要统计消费，因为GDP四个组成部分：消费、固定资产形成（投资）、财政支出、净出口。至少都 ...

统计的应该是消费，只是借统计商业零售企业销售这个窗口来体现消费数据

mader · 发表于 2016-6-21 16:39:36

Cosmopolitaine 发表于 2016-6-21 13:20
厦门好像没什么本地的连锁零售企业啊……

这么说来福州人均社消四万五应该是大润发之类的功劳了……应 ...

如果要统计社销，是应该要把那些区域总部在福州，而门店在各地的销售额归所在地归属统计。现在的情况是不是不是这样？因为工作的关系，就我所知，一些知名品牌的餐饮集团下属的营业额款项，直接归集区域总部统筹划拨使用。企业运营形成了资金流，这样的总部多了，聚财效率的显现，对当地的金融存贷余额的增长显而易见的。

leolin80 · 发表于 2016-6-21 17:18:56

本帖最后由 leolin80 于 2016-6-21 17:21 编辑

mader 发表于 2016-6-21 16:39
如果要统计社销，是应该要把那些区域总部在福州，而门店在各地的销售额归所在地归属统计。现在的情况是不 ...

其实去纠结福州怎样没意义啊，重点在厦门怎么做，做大本土商业连锁企业，支持走出去，加大全国品牌区域总部引入力度，扩大区域总部经营范围，在目前核算统计体系下就能有效做大社消规模，提升城市总部经济水平，扩展城市资金流运营规模，推动城市规模拓展，促进税收增长，对城市服务业功能的提升有很大好处

dagangyou · 发表于 2016-6-22 08:00:42

Cosmopolitaine 发表于 2016-6-21 15:23
理论上应该是要统计消费，因为GDP四个组成部分：消费、固定资产形成（投资）、财政支出、净出口。至少都 ...

有统计消费啊，统计年鉴里面就有。

Cosmopolitaine · 发表于 2016-6-22 11:21:04

leolin80 发表于 2016-6-21 17:18
其实去纠结福州怎样没意义啊，重点在厦门怎么做，做大本土商业连锁企业，支持走出去，加大全国品牌区域 ...

我觉得根本来说是统计系统的问题，这种本来就是应该在本地销售的统计到本地的消费（销售）账户。这样才能准确地反映一个地方的消费数据。

理论上统计销售是没问题的，但是销售的统计应该是由门店级别的统计上报到当地统计部门。由区域总部把所有销售都统计到一个单一的城市/地区很明显销售/消费账户的数据就没有意义了

leolin80 · 发表于 2016-6-22 11:40:25

本帖最后由 leolin80 于 2016-6-22 12:06 编辑

Cosmopolitaine 发表于 2016-6-22 11:21
我觉得根本来说是统计系统的问题，这种本来就是应该在本地销售的统计到本地的消费（销售）账户。这样才能 ...

这个和工商税务部门的企业注册管理有关，统计并非根本问题

对那些不具备独立核算资格的，统计部门也无从获得其营业销售数据啊

Cosmopolitaine · 发表于 2016-6-22 13:02:23

leolin80 发表于 2016-6-22 11:40
这个和工商税务部门的企业注册管理有关，统计并非根本问题

对那些不具备独立核算资格的，统计部门也 ...

其实总店/区域总部的数据也是由下面的营业部/门店向上呈报，然后再汇报给统计局的。

其实要统计门店的数据不是不行，但是成本比较高。要么就是用规模以下零售的统计方式——随机抽查+超级汇总。

我觉得这样统计的话，厦门和泉州的零售额不会这么低的。

寻美 · 发表于 2016-7-10 13:58:54

近年来，厦门的写字楼（专题阅读）市场发展可谓是日新月异。从岛内东部观音山商务片区到岛外杏林湾商务营运区、软件园三期等地，一座座写字楼如雨后春笋般拔地而起。据统计，2015年，厦门有泰地海西中心与世侨中心两处新增写字楼入市，新增供应量38.5万平米，截止至2015年，厦门全市甲级写字楼的存量达到352万平米。

　　据第一太平戴维斯统计的数据，2015年全市甲级写字楼市场净吸纳量约为39.4万平米，而38.5万平米的新增供应量正好符合市场净吸纳量的需求，因此，2015年厦门写字楼市场处在一个供需较为平衡的阶段

gaoloumiwsx · 发表于 2016-7-10 16:06:45

leolin80 发表于 2016-6-21 11:21
社消主要统计的是商业零售企业，因此有一个独立核算与否的问题，如果本地只是不具备独立核算的门店，而 ...

问题是不要说和福州比，厦门的社会零售总额现在连泉州的一半都不到了，而且厦门的城市化比例
比泉州高很多，泉州还很多山区县。
泉州市区+晋江就超过厦门了。

2015年泉州市实现社会消费品零售总额2459.59亿元，同比增长12.3%,
2015年厦门市实现社会消费品零售总额1168.42亿元，同比增长8.9%。

dagangyou · 发表于 2016-7-11 08:22:25

gaoloumiwsx 发表于 2016-7-10 16:06
问题是不要说和福州比，厦门的社会零售总额现在连泉州的一半都不到了，而且厦门的城市化比例
比泉州高很 ...

厦门的消费还是最高的，厦门是差在资本形成总额这一块。2014年厦门居民消费是966亿，福州是1350亿，人均消费厦门比泉州和福州都高不少的。

lfx7753 · 发表于 2016-7-18 02:53:05

Cosmopolitaine 发表于 2016-6-21 11:01
厦门城镇居民人均收入和消费在国内是前列的，今年说不定人均消费就要超过3万了。但是社会消费品零售总额 ...

我来简单一针见血回答你这个问题.为什么人均高,总量低? 那是因为厦门没有代管县,其它城市都把代管县的数据全加进来算,当然高了.包括这个表格数据除厦门,深圳,武汉,南京,这4个城市外全加代管县市数据的.

[商业时讯] 厦门商业地产（写字楼、商铺、五星酒店）市场同一二线城市的比较

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