常州楼市连续第二周量价齐升

ccf

据房管局数据显示，上周(2.13-2.19日)常州商品房新增供应量为13.28万平方米，其中住宅新增供应量为13.08万平方米，占商品房总供应量的比例为98.47%。

　　由于上周大批特价房入市，特价房拉动了刚需购房，全市商品房成交依然回暖。据统计，上周常州商品房成交927套房源，成交面积为9.69万平米，环比增加3.05万平方米，涨幅45.95%；其中住宅共成交753套房源，成交面积为8.38万平米，环比增加3.18万平方米，涨幅达61.19%。

　　在价格方面，上周全市商品房成交均价依然保持回暖的迹象，据了解，我市上周商品房成交均价7142元/平方米，环比涨幅为2.32%。自上上周6500元/平方米，上周7000元/平方米不到，成交均价连续第二周上涨。

　　从物业类型看，上周(2.13-2.19日)常州住宅成交8.38万平米，占总成交面积的86.45%，环比上涨61.19%；随着住宅成交量大涨，车库成交面积也环比上涨34.51%，为2670.43平米，占总成交面积的2.76%。别墅、商业、办公成交总面积占到总成交面积的10%左右。

　　从价格方面观察，上周商业及住宅两大物业成交均价都有所回涨，其中商业成交均价为15817.07元/平米，环比上涨29.92%；住宅成交均价为6483.46元/平米，环比上涨9.44%。而办公、别墅、车库及其他等4大物业的成交均价均出现下跌趋势。

　　业内人士表示，因为价格合适大量刚需入市，拉动了成交量。2012年2月24日，央行今年将首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准一定程度上可能是为楼市微调预调，因此3月份的行情可能会稳中有升。

yoe

难道又要涨？

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summertim

{:5_121:}涨涨更健康！！~

ccf

难道又要涨？
yoe 发表于 2012-2-23 21:54

楼市政策微调

justwjl

会不会枪打出头鸟{:5_110:}

丁巳天蝎

额。。。。。

问道苏锡常

貌似龙城房价有回升趋势，话有说回来，常州房价在沪宁线上最合理的了。

oldzheng1975

常州的房价很合理，那不叫微调，而是理性回归。

ccf

2月份，各家楼盘的客户来访量明显增加，眼看着下一个营销节点“金三银四”即将到来，很多楼盘伺机而动，准备在3、4月份推出新的房源或者进行促销计划。

　　“最近客户到访量明显增加，尤其是在下午3、4点钟，是客户来访量的高峰期，客户到访量可以达到20多组”，新北区银河湾第一城的销售人员告诉笔者。据笔者了解，经历了1、2月份的销售淡季后，因春节原因积压下来的购房需求开始释放，很多楼盘开始养精蓄税，打算在3、4月份消耗掉一批房源。

　　热点回放

　　需求抬头 购房者蜂拥抢房

　　在上周，高成天鹅湖、银河湾第一城两个楼盘热销，出现常州楼市久违的购房者排队购房的现象，而各家楼盘节后的到访量也开始明显增加，由此可见，目前市场上还“潜伏”着大批刚需购房者。

　　数据显示，在上周，常州住宅成交量已逐步回升至年前水平，而且市区销量连续两周出现集体增长态势，出现量升价跌的局面。商品房签约总套数为1473套，与上一周成交1213套相比有所上升，成交面积为158586平方米。其中，住宅成交1288套，成交面积141414平方米。市区商品房销售均价为6429.67元/平方米，较上周下降9.96％。其中，商品住宅销售均价为6351.90元/平方米，较上周下降3.85％。

　　“1月成交太低，累积的需求在2月份爆发，目前的成交看起来是周期性爆发，但成交的上升势头的确挺好，不知道能不能延续到3月。”银河湾第一城相关负责人告诉笔者，从大的政策环境来看，限贷政策会继续执行，能让购房者感觉好一点的是首次置业房贷优惠未来可能进一步下调，随着法定存款准备金率下调，他表示看好未来首次置业利率优惠的回归。

　　市场观察

　　后市看好 新盘扎堆入市

　　“‘金三银四’近在眼前，从数据上看，各项目的开盘速度也明显加快。预计3月各开发企业还将加快推盘速度以吸引人气，这也是受‘金三银四’效应影响所致。值得关注的是，由于市场对政策调控预期的不确定，加之常州楼市房价已经历了一段下降期，3月可能会出现量增价稳的局面。”一业内人士分析指出。

　　上周我市商品住宅成交量创下春节后新高，普通商品住宅、别墅、商铺等不同类型的产品都有加大供应的迹象。笔者走访部分楼盘发现，自2月中旬以来，常州不少楼盘的销售情况较好。随着传统营销节点“金三银四”的临近，市场热度持续升温。3月华润、龙湖、新城、常发、创业等品牌开发商都将推出新一批次房源，为“金三银四”这一传统销售旺季助造势。“项目是公司今年新推的项目。之所以选择3月亮相，一是因为目前市场环境较好，二是想借着‘金三银四’的机会试水市场。因此，3月是项目能否取得开门红的关键。”城东某大型楼盘相关负责人表示。

　　除了普通住宅供应速度加快外，别墅、精装豪宅这类高端产品也增加了供应。据不完全统计，常发香堤半岛、常发豪郡、凯悦中心、新城金郡、紫金城等楼盘都将推出新房源，且具有相当的卖点。常发豪郡370、440平方米户型再度演绎“托斯卡纳”风情、凯悦中心95-200平方米精装豪宅剑指高端，龙湖·香醍漫步试水小户型……

　　此外，备受关注的常发香堤半岛项目也将有望在3月亮相。“按照惯例，别墅传统销售旺季在6、7月份。目前市场人气旺盛，对高端产品的需求也增多。不少别墅项目提前入市亮相也是情理之中。”一别墅楼盘负责人坦言。

　　后市展望

　　持续升温 3月或现小阳春

　　面对市场的持续升温和供应的大幅放量，不少研究机构都作出了乐观的分析。有研究机构更是直言指出，随着后续新开盘项目逐步增多，预计后市热度将得到保持，楼市小阳春有可能在3月份出现。

　　某知名调研机构研究人员表示，上周供应量的爆发应该是开发商对前期行情的“回应”，在“金三银四”临近的利好消息刺激下，楼市正在朝着供销两旺的方向发展。预计未来供应端将改变之前的缩量态势，加大供应量将成为接下来几周的主旋律。对于后市的变化，该调研机构持谨慎乐观的态度，本轮供应的爆发仅仅是一个开始，围绕房交会前后，供应市场或将出现力度更大的放量。

戊辰小管

回归正常吧！！  呵呵