|
发表于 2016-2-16 14:09:16
|
显示全部楼层
以长沙目前的城市建设节奏,特别是老城区城市更新速度,新城新区的规划建设速度来看,能够支撑一年新开工一条地铁,就已经不错了。如果要一年两条,那么也就意味着城市更新与新城建设速度都需要翻一倍,从土地出让收入等方面才能够支撑。但现在看看土地市场就能够明白,2014年以来整整两年宅地收入几乎没有,纯靠工业与商业用地来勉力支撑,可用资金日益紧张,如果不是利率持续下行,借款成本越来越低,那么到哪里去搞钱呢?
对于长沙来说,要放开轨道交通的政府专营,引入社会资本来投运地铁,也是非常困难的,这首先就使得长沙把城市地下公共空间的开发建设运营权利独家授予了轨道交通公司的做法,需要被打破,而这会进一步缩减轨道公司可用于抵押贷款的资产总量,别到头来引入的社会资本总量比砍下自己手脚的量还少,那就哭都哭不及了。长沙目前要放开地下空间的整体开发权,还远远没有这个底气,从五一广场地下空间经营权(还不是开发权)的招标情况中就可见端倪,并未达到理想的价位。
整个长沙目前的城市能级的确还不太够,搞钱的能力也比较有限。如果不是省国土厅每年大量优先支持长沙以数万亩土地指标,用这些去银行搞钱,几乎很难运作。从这个角度来说,有时候新城新区摊大饼,反过来能够为城市更新提供金融支持的。不在外面摊大饼,有时候也就没有足够的金融手段来老城区搞更新。 |
|