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楼主 |
发表于 2024-2-18 13:42:55
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你的发言真的没啥逻辑呀：
那时的白鹅潭和当下的珠江新城建设水平完全无法相提并论，所以无法支撑一个奢侈品卖场。
——我再问一次，当下的珠江新城的奢侈品卖场在哪里？当下珠江新城没有奢侈品卖场啊，K11的奢牌现在还没开好吧。猪心是市内区富人居住最集中的地方之一，那都没有奢侈品场子。那全广州都不要做奢牌了？
那为啥某场子过年的时候gucci人多到VIP都差点挤不进去？
你扯别的之前你先回答我这个问题吧。
至于你说深圳华润高管，更搞笑了。
他们顶个什么事儿？
有点项目经验的人也知道，投资一个土地片区，是高层非常复杂和综合的决定，甚至包括了经济要素和非经济要素，这些要素和决定是招商部门的人很难影响和感知的。
而所谓的高管，只是部门或者业务的人，他也有自己的KPI和部门业绩。他们当然希望做简单的、方便的、快捷的、符合自己KPI考核的东西。商管的人自然是怎么快把商场填满、怎么快ROI打正怎么来的（然后可能会被更高层否决和调整），这块地华润的成本又不高（华夏幸福68亿拿的，华润38亿接盘），不到2万的楼面价，6万方的公寓，整体项目有啥难度？高管们想躺个平有啥难理解的？
等于你问销售怎么卖房比较好啊？销售永远跟你说“降价、高佣高渠道、给机制”。谁不知道？
你问其他地区K11的人也有看不好深圳太子湾的K11（私底下），碍着人家太子湾K11还在毛胚阶段就能找到XX、XXX、XXX这样的品牌拿下几千平方吗？
华润的根本利益不在广州，当然有可能没那么上心，别人随便玩你就信了？
比亚迪是现在全国电车销量最高的，它在广州只有很少的整车厂而且不是主力车型，所以比亚迪在广州没有信心，广州的电动车产量肯定很低？
你想清楚各方的屁股再发言吧。
这么简单的商业逻辑还要我在这里说？这些逻辑是不是有点太基础了？
说服你？
你想多了，我写的所有东西都是给第三方看的。 |
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狗仔卡
发表于 2024-2-17 11:15:17
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