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发表于 2024-1-5 16:50:25
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本帖最后由 illusiome 于 2024-1-5 16:53 编辑
会议中心要有接待能力是必须的,你看招标文件就知道了。每个部门的内检的力度是不一样的,除了ZY公布的看星际标准(所以这几家除了万豪都不评星),有的看价格、有的看牌子,有的都看。
不可能配迎宾馆和花园的,太远了。
而且白天鹅也超标了。
真的是非常高级别的LD的话,会议中心旁边还有个鸣泉居,也已经开了。
还有,香格里拉一定是嘉里自己持股的,这也是白云酒店群做不到的。
你还是完全理解错了,拾桂府搞不来酒店,那么做个500平的艺术中心+会所很难?为啥做不了呢?搞个人均2000的餐厅很难?花园酒店都能做两家,他们不行吗?我再说一遍,当你说出“综合利润算下来没法支撑商业或酒店运营30年的。”这句话,证明你任何地方都搞不成超高端商业。
老城区你说利润低,万博的番禺出了什么酒店了?规模小吗?琶洲西区什么酒店?规模小吗?赫基宁可多租几层写字楼也不找艾美,为什么?反而擦着琶洲西区的边上,地段差点的地方有晓庐。为什么。反过来,开了就不愁租的海心沙,就只能搞英迪格这种级别,全中国最贵英迪格,硬生生把英迪格的逼格拉上去两个档次,悦榕庄难道不够格?为什么呢?
你代入他们集团老总的思路去想,就能想明白了。
那么我们逆向思维一下,就拿现存的高奢来分析,广州的奢华级、高级酒店,在定合作的时候,基本上都不是特别卖得好的。
四季、rosewood、MO这几个当年出租率很好看?尤其K11,现在也不见得有多好看。
档次差一点的洲际,出租率、销售率也不好看。
记住,就是因为销售存疑,才会搞超奢酒店。如果闭上眼睛就能卖光,除非是很有情怀的老板,否则没有任何地产商会搞超奢的内容。
兄弟,你的收入分析的模块是错的,多看几个项目,多思考一下。
世界潮流浩浩汤汤,广州这群地安招商人员是阻挡不了的。 |
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