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发表于 2022-3-11 12:50:20
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本帖最后由 战斗123 于 2022-3-11 13:00 编辑
henrygyk 发表于 2022-3-11 08:38
未来10年投资1000亿港币,也就是800亿人民币,一半在内地就是4、500亿,相比之下江河汇计划总投资300亿,恒 ...
400-500亿可以干不少事情了,毕竟不是每一个城市的商业商务用地都像一线和杭州这么贵,何况太古走的是合资路线。目前看来太古扩张的新城市中最有眉目的就是杭州了,虽然依旧困难重重,但太古对杭州的兴趣毋庸置疑。
现在的一个问题是不知道这400-500亿是否包括太古已经拿地和签约地块(上海张园、陆家嘴北滨江,西安,北京颐堤港二期,广州聚龙湾)的后续开发,这一点对太古扩张的规模预计影响很大。以西安太古里为例,拿地太古出资25亿,总投资约100亿,考虑合资太古最终的出资也不过50亿上下;而早先陆家嘴集团拿下的北滨江地块地价已过百万,目前仍由由陆家嘴集团100%持有,整个项目即使合资太古也多半要拿出百亿;广州项目目前还由珠江实业100%持有,拿地价格也在70亿以上。之前提到的上海、北京、广州、西安四城项目合计仍需追加的投资估计还在250亿以上。倘若除去这一部分,所剩仅150-250亿,但仍足以投资2-4个项目(视投资城市及地块而有所不同)。
东广场地块建筑面积约27.5万方,住宅约7万方,作为对比紧邻的K11地上建筑面积40万方,其中住宅15万方,拿地98亿,总投资240亿。这么看东广场项目的总投资恐怕也要接近150亿,太古也要拿出75亿,除了深圳,太古未进的城市里估计不会有单位面积这么贵的地了。如果湖滨能拆出地来,恐怕还要更贵。 |
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