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发表于 2021-9-5 10:27:53
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奢侈品阿玛尼要在广州南沙拿地？
独角Mall
来源：洪波大视野
看到这个消息简直惊讶了20秒，嘴巴都合不拢...... 不会吧 阿玛尼居然要在南沙拿地？
8月18日，广州公共资源交易中心公开挂牌出让1宗位于明珠湾起步区灵山岛尖的商地，地块限高160米。
这块为2021NJY-7南沙明珠湾起步区C2-34-02、C2-24-10地块，此宗地块为两块合成一块共同出让。
规划用途：
C2-24-10地块： 商业用地、商务用地
C2-34-02地块： 商务用地、商业用地
土地面积： 19023㎡
容积率： C2-24-10地块≤1.2，C2-34-02地块≤6.8
挂牌总价：68760万元
楼面价：8287元/㎡
此宗地块为南向一线江景地块，主要是一栋160米高的写字楼，而根据规划图可以看到底座为裙楼，而左边地块属于水岸商业地块，在河边上的商业。
以此来看我们可以猜测这宗地的底部很有可能是要打造一个商场的。
而根据冷裤哥收到的消息，这块地很大可能属于定向出让，而且据说主子居然是阿玛尼？？？？？？
我真的没听错吧，阿玛尼拿地建总部吗？
去年曾挂牌，但中止出让
广州南沙灵山岛这个商务地块其实在去年就已经挂牌准备出让，当时也曾一度成为热点，因为此地块出让条件中写道：
根据要求， 竞买申请人须具有10个以上国际一线奢侈品品牌 ，以德勤公布的 《2018年全球奢侈品力量排行榜》品牌100强范围内为标准 ， 5年以上代理权及5年以上运营经验。
另外，竞得人须自持不低于计算容积率总建筑面积15%的物业。
此消息一出，南沙业主还沸腾了一会儿，毕竟此地块有此要求， 意味着将引入高端商场或者高端商场运营商， 比如 恒隆、华润、太古、九龙仓等。
而如果实现，灵山岛的商业配套则直接上一个档次，也能看出**对灵山岛的期望值也较高， 在毫无人气的阶段就已经着手开始引入高端商业。
大家猜测最有可能的是会被华润拿下并且做“万象城”。
因为此地块裙楼在20-40米高，可以做一个几层高的商业，而占地面积19023㎡。
最起码也能做到大概10万㎡的商业，也足够做一个商场了，深圳湾万象城总建筑面积也就8万㎡。
因为在上述的奢侈品运营商中，只有华润已经在灵山岛拿地做住宅产品。
可就在大家伙高兴的时候，此地块突然终止出让了。
可能是当时疫情的加重，也有可能是定向出让的问题，条件都没谈好，故终止。
一年后，在今年9月7日，此地块将重新挂牌出让了。不过出让条件改了。
竞买人需满足以下几点要求：
①竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的具有独立法人资格的公司，或承诺竞得土地后30天内在广州市南沙区注册成立具有独立法人资格的公司； ②自持不低于计算容积率总建筑面积15%的物业； ③投资强度不低于2万元/㎡； ④项目6个月内动工开发建设，36个月内竣工； ⑤竞买人缴纳14000万元竞买保证金后，方可取得竞买人资格； ⑥项目不接受联合竞买，不得联合开发。
而据说这次定的规矩是15%自持的面积需要持有40年不准出让， 这个标准对于南沙来说是好事，避免开发商纯粹拿地建设写字楼出售就跑了。
自持的规定可以让拿地企业扎扎实实在这里办公，至此明珠湾的含金量才会提升。
不过这次取消了奢侈品运营经验的要求，看来和当初定向出让的企业可能没谈拢条件， 这次改了条件，但根据这样的更改， 估计定向的企业也有变动了。
曾传闻是定向华润，现传出阿玛尼
在去年此地块要求奢侈品运营经验的要求后，虽然中途终止出让了，但是大家依然认为华润是最大几率拿下此地块的企业。
并且就在今年6月7日华润在灵山岛注册了一家“咨询公司”，注册资本高达100亿！ 目前暂时注册地址在中交汇通中心，灵山岛唯一建成使用的甲级写字楼。
华润注册的这家公司在天眼查上显示为： 广东省润投咨询有限公司， 注册资本100亿，属于 “华润置地控股有限公司” 子公司，但属100%持股。可以理解为广东省润投咨询有限公司即为华润置地。成立于2021年6月7日。
过百亿的注册资本，而且还是 “广东省” 开头的公司名，看来 华润确实要在南沙，或者广州有大动作了。
为何这么说？因为华润置地早在2016年9月29日在深圳前海也注册了一家 “姐妹公司” ，名为 “深圳市润投咨询有限公司” ，注册资本同样100亿，同样也是华润置地100%持股。可以看到 “华润深圳湾发展” 也在其中。
如此多的巧合，更让冷裤哥觉得这块地就是华润了。
但半路冲个程咬金，请看以下截图：
在南沙招商平台小程序上可以看到图里标识此地块居然是阿玛尼！
其他地块标识都是准确的，没必要乱标识此地块吧？
应该讲的就是奢侈品的那个阿玛尼， 而奢侈品拿地建总部这种事情还真的很少见，起码在国内就很少见。
目前国内这些奢侈品总部基本都是租别人的写字楼来办公的。
但是要说阿玛尼来拿也不是完全不可能，因为毕竟这块地去年也曾经要求上与奢侈品是有关联的。
而目前阿玛尼的中国总部也是在上海租办公室的。香港总部也是租的办公室。
如果这块地真的是阿玛尼来拿地的话，那真的是前无来者了。 |
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