世纪城万禹大厦最新效果图

qxlswhjq21 · 发表于 2021-8-7 09:48:31

后花园之城发表于 2021-8-6 10:34
那城北万象城更要变公寓了，西站60%公寓要变100%公寓…就举个未来科技城，作业产业区，富力、FFC，奥克 ...

未来科技城大平层少很多的，世纪城真的到处大平层。大平层是因为写字楼租金不行啊，只能打擦边球，其实是不合规的。

后花园之城 · 发表于 2021-8-7 10:47:56

本帖最后由后花园之城于 2021-8-7 10:49 编辑

qxlswhjq21 发表于 2021-8-7 09:48
未来科技城大平层少很多的，世纪城真的到处大平层。大平层是因为写字楼租金不行啊，只能打擦边球，其实是 ...

大平层多说明市场需求大，得有人买单才行，毕竟地段不同，所以未科的奥克斯、EFC、富力、新湖这几个主要商办项目都定位40～50方的公寓为主，毕竟连排屋别墅都不及核心区的大平层售价，做大平层谁来消化？

wikobe2 · 发表于 2021-8-7 11:02:32

后花园之城发表于 2021-8-7 10:47
大平层多说明市场需求大，得有人买单才行，毕竟地段不同，所以未科的奥克斯、EFC、富力、新湖这几个主 ...

兄弟别在装睡了，未来多少写字楼配了多少公寓。EFC12幢写字楼，才配一些公寓。大平层可以做，但一定要有产业上去，配一些大平层。萧山这些垃圾企业，国泰把总部国泰中心改成大平层还高调宣传和滨江合作。众安和新世界更垃圾了，十几年了一幢办公楼没有造，现在都搞公寓和大平层，还弄得不三不四，亚运前还不半吊子。世纪城这样不上不下一方面是萧山区拉胯失去了黄金十年，另一方面就是这些本土企业只想赚钱。你一直说市场，知道泡沫吗？让支持自己发展就容易有泡沫，容易变死城。现在应该督促**而不是装睡

wikobe2 · 发表于 2021-8-7 11:07:36

我说的一切都是希望世纪城好，希望大家能去督促**。如果产业不强大仍由大平层这样发展，世纪城以后只会变睡城。没有一个城市的核心地段没有产业来支撑的。

wikobe2 · 发表于 2021-8-7 11:08:50

是有大部分公寓和大平层来支撑，有太多新城走的是这样的路。未科多少写字楼才支撑那些公寓，和写字楼比未科根本没有多少公寓

buickcxw · 发表于 2021-8-7 11:12:01

本帖最后由 buickcxw 于 2021-8-7 11:14 编辑

看看大平层都是被谁买了，就知道了。确实产业不同！世纪城主要是企业总部和萧山滨江网红，未来科技城主要是企业研发机构，程序员工程师。

后花园之城 · 发表于 2021-8-7 11:26:29

wikobe2 发表于 2021-8-7 11:02
兄弟别在装睡了，未来多少写字楼配了多少公寓。EFC12幢写字楼，才配一些公寓。大平层可以做，但一定要有 ...

今年上半年，钱江世纪城实现财政总收入、一般公共预算收入分别为57.56亿元、38.14亿元，同比增长53%、66%，半年已超2020年全年水平。
规上服务业营收等7个主要指标集聚式增长，已提前超额完成2021年萧山区考核任务。如规上服务业营收实现110.62亿元，同比增长36.5%；规上营利性服务业营收实现58.65亿元，同比增长46.1%；规上服务业增加值实现10.79亿元，同比增长95.2%；另外，规上营利性服务业增加值和数字经济增加值分别环比增长98.1%和160.1%；限上社零额实现11.98亿元，同比增长25.5%；出口额实现11.13亿元，同比增长45.3%；固定资产投资完成53.37亿元，同比增长48.7%。
此外，上半年，世纪城实际利用外资约3.03亿美元，占全区实际利用外资的43%，已完成全年考核任务的80%。

wikobe2 · 发表于 2021-8-7 11:31:39

后花园之城发表于 2021-8-7 11:26
今年上半年，钱江世纪城实现财政总收入、一般公共预算收入分别为57.56亿元、38.14亿元，同比增长53%、66% ...

嗯，我们都希望世纪城把目标定在钱江新城和未科，真正把产业做起来。而不是靠炒房，靠大平层。只有高端商业，高端产业，才是世纪城的目标和出路。

后花园之城 · 发表于 2021-8-7 11:32:01

不管怎么抨击，世纪城一个街道今年财政能破百亿了，接下来几年，奥体印象城开业，SKP商场投入，三个世界500百强企业总部进来后，再来看看各项指标爆表

namco1987 · 发表于 2021-8-7 11:51:51

现在最有意思的是，不考虑实际情况，以自己想象中的样子做主导，也是够可笑的，二线城市cbd，发展本来就要找到自己路子，我杭州有浦东的资源，我也会全部插满金融机构大总部，可行吗？

wikobe2 · 发表于 2021-8-7 11:52:32

后花园之城发表于 2021-8-7 11:32
不管怎么抨击，世纪城一个街道今年财政能破百亿了，接下来几年，奥体印象城开业，SKP商场投入，三个世界500 ...

没有抨击，是希望可以更好，有问题指出来。

namco1987 · 发表于 2021-8-7 11:57:02

世纪城写字楼缺吗？你知道世纪城写字楼存量多少吗，大平层占了多少，算过吗？世纪城还有多少的待开发土地算过吗？张口就来bababa？退一步讲，写字楼真缺了，大平层改成写字楼有什么难度吗？真不明白在纠结啥，怕以后四大行来世纪城做全国总部世纪城没有楼提供吗？

qxlswhjq21 · 发表于 2021-8-7 12:00:38

namco1987 发表于 2021-8-7 11:57
世纪城写字楼缺吗？你知道世纪城写字楼存量多少吗，大平层占了多少，算过吗？世纪城还有多少的待开发土地算 ...

正是这份潜力也让不少早已心属EFC的行业大佬们做出了最终拍板：2019年9月，阿里与EFC签订杭州历史上单笔最大面积写字楼租约（超7万平方米）；2020年6月，基汇资本收购EFC英国中心T6整幢写字楼（超10万平方米）；2021年3月，快手成为继阿里云后的最大租赁客户（超2万平方米）。能大规模租写字楼在杭州一般就it企业的。四大行省分行在钱新已经有了。

namco1987 · 发表于 2021-8-7 12:04:22

再说了300方起，7,8万以上的价格，你真以为几个人买得起，买得起的又是什么人？这些人给区域带来的价值真的就会低于写字楼的价值？世纪城真应该做的是进一步提高规划定位，摆脱掉国内一堆cbd的传统陋习，真正做新一代的注重“人的尺度”的cbd，这才是核心，可喜的是，超总的成果已经看到了这些的影子，希望能好好落实。

namco1987 · 发表于 2021-8-7 12:10:44

qxlswhjq21 发表于 2021-8-7 09:44
据克而瑞资管监测显示，杭州2020Q4季度武林CBD租金5.5元/m2，钱江新城CBD租金5.41元/m2，分别位列杭州商置 ...

数据准确，但说明不了什么问题，杭州除了武林钱新，整体写字楼租金水平都低，未科这个数据没有算大把大把的空置产业园孵化器，实际5号线地铁口的产业办公租金也就2块零点，但武林钱新这些就没这个问题，代表了真实租金水平。