园区奥体最后一块宅地已开始动工

4Living · 发表于 2021-7-2 14:15:08

liuyi1234 发表于 2021-7-2 11:26
奥体房子是新，但是说品质好真不认同，因为限价不愁卖小区又高密度品质在各区主推地段的次新房基本属于 ...

质量我也不太懂，非专业人士只会看看外立面漂亮不漂亮，小区绿化景观漂亮不漂亮，小区大门气派不气派，公共空间的装修好不好，甚至地下车库装修的好不好。
给人的感觉是，现在的新房确实一年比一年漂亮。

当然这与地段无关，和建造年代有关，这两年无论是园区还是高铁新城、太湖新城、科技城、竹园路、平江新城、高贸新城、甚至甪直、木渎、太湖度假区，造的房子都挺漂亮的。

linhorse · 发表于 2021-7-2 15:06:03

奥体的密度也有点高

4Living · 发表于 2021-7-2 15:11:48

sam小中发表于 2021-7-2 10:02
2015年年底，当时铂悦府首开，400万可以拿下一套。我ZF工作的朋友，就告诉我，未来园区体育中心，也就是现 ...

15年你预测中新合作区任何一个板块的新房5万起，你会发现你都预测对了，不是中新合作区的独墅湖月亮湾三号、铂悦犀湖也5-6万了。

你去看看奥体斜对角的东湖林语，周围都是些什么配套（奥体、西交大高中、初中、邻里中心、新街口美食街、方州公园、地铁5+6，不是隔条马路就是斜对角，近在咫尺），只能说牛逼克拉斯，也就4万。

以上，我用了同地段不同房龄的房子，以及不同段相近房龄的房子，和奥体做了对比，可以得出结论：说到底，奥体板块比较贵，主要是因为房子本身的价值啦，地段“牛逼”的因素并非主因啦。

这个板块具备房龄和品质的优势，随着仁恒、旭辉铂悦系、万科翡翠系的入驻，就更加出类拔萃了。在地段本就很不错（但绝对不是顶级，一个体育场不要吹上天）的基础上，再加上房子本身品质的加成，再加上稀缺性，自然就备受青睐了。

jeffliao · 发表于 2021-7-2 15:12:12

别吹牛逼了，至少这帖子里有2到3个小西装。说得越多的越是小西装

柏林童话 · 发表于 2021-7-2 19:21:56

jeffliao 发表于 2021-7-2 15:12
别吹牛逼了，至少这帖子里有2到3个小西装。说得越多的越是小西装

哈哈，是的，明显有中介

ymjing1982 · 发表于 2021-7-2 20:17:35

sam小中发表于 2021-7-2 14:14
应该后悔自己没有早点买，14年-16年，奥体中心的房价并不贵。

这也没什么好后悔的，住在太湖新城的大平层一线太湖湖景它不香吗?住在科技城真山真水新区实验学区它不香吗?现在还是2万7左右，机会一直在呢，不用在奥体一棵树上吊死

bb80 · 发表于 2021-7-2 22:17:25

现在都是限价房，质量能好哪里去。外立面好看就不错了。上东区的维权大家也不是没见过。

方洲公园 · 发表于 2021-7-2 23:15:47

奥体板块不能算很好，因限价可能较划算

方洲公园 · 发表于 2021-7-2 23:17:24

加上园区核心区新房也没得选

yuwei66 · 发表于 2021-7-3 08:47:42

房子品质是一方面，居住群体更是关键。高端住区两者都很重要。

ymjing1982 · 发表于 2021-7-3 09:27:14

4Living 发表于 2021-7-2 15:11
15年你预测中新合作区任何一个板块的新房5万起，你会发现你都预测对了，不是中新合作区的独墅湖月亮湾三 ...

品质好的房子哪个区都有，吴中相城也很多，奥体的房子还是得益于湖东中环线以东的就业机会多，以及相城区和吴中区的孩子不能考姑新园的高中，另外园区很少量的择校生，普遍平行分班，在公平性上要好一些，多种场外因素

cxw5891141 · 发表于 2021-7-3 10:57:33

本来计划去奥体看12强赛的，一看新闻貌似又被SH截胡了...唉..

耦园过云楼 · 发表于 2021-7-3 11:07:51

cxw5891141 发表于 2021-7-3 10:57
本来计划去奥体看12强赛的，一看新闻貌似又被SH截胡了...唉..

SH截胡的不少，在昆山办的进口交易会，后来就是SH进博会，昆山的不得已停办，园区举办的人工只能博览会也有停办的趋势，因为SH去年开始办智能大会、、、

cxw5891141 · 发表于 2021-7-3 11:17:59

耦园过云楼发表于 2021-7-3 11:07
SH截胡的不少，在昆山办的进口交易会，后来就是SH进博会，昆山的不得已停办，园区举办的人工只能博览会也 ...

摊上这种邻居只能认栽...谁让人家ZZ地位高呢...

Yan2019 · 发表于 2021-7-3 14:26:29

cxw5891141 发表于 2021-7-3 10:57
本来计划去奥体看12强赛的，一看新闻貌似又被SH截胡了...唉..

有机场是不是SH就不会截胡了