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发表于 2021-3-15 07:53:56
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上海虹口北外滩85街坊征收改建征询率因低于90%,仅达到69.28%,因此未达成法定征询标准,85街坊将不列入本次征收范围内。这是近年来上海市着重开发北外滩,旧改征收中少数没有通过征询的地块。而在2021年3月5日同时进行意愿征询的84街坊却以93%以上的征询率顺利通过,被列入征收范围。据当地166户(按照房本计户)部分居民介绍,主要是由于征收补偿方面未达到预期,居民主要对以下几个方面存在疑问:
一、评估价过低。
拿公有住房来说,一般户籍在册人员多则十几户,少则3-5户。但房屋评估价格按照以前的同类型地块,北外滩普遍在5万多,6万不到。但是,居民要想在北外滩板块购置房屋的价格基本在8万以上,居民认为评估价过低。
二、由于同住人多,居民实际到手价少。
拿公有住房来说,除评估单价以外,虽然还有价格补贴和套型补贴以及奖励费。但是,同一房屋内往往有好几户人员有户籍。拿一套15平方的房子来说,如果同住人有3户,总价大约400万左右,那么户均分配130余万。别说是在北外滩这个现在寸土寸金,将来更金贵的板块,即使在郊区也比较难买到满意户型。
三、安置房源地段不佳。
由于上海这个超大城市市区土地供应有限,尤其是北外滩这个核心区域,土地更是紧张,ZF投入大量资金进行征收改建,更不可能原拆原建进行房屋安置。现今主要安置房源位于青浦、松江等地,还不属于新城核心区。而老一辈居民居住几十年,无论人脉、生活居住都已经习惯了北外滩这个区域,中国人都有落叶归根,晚年再去郊区居住,十分不情愿。
由于现在安置方式从以前的数人头到数砖头,补偿安置费用相对透明,拿不到巨额补偿。以前靠拆迁发家致富的时代已过,85街坊征询未过还算个例,整体北外滩征收旧改比如同期的84,86,89都顺利通过,仍在有序进行中」
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