北外滩HK300地块竞得人为上海虹口城市更新建设发展有限公司

player04 · 发表于 2021-2-7 20:47:02

skellhard111 发表于 2021-2-7 14:20
这不就表示这块地没人要吗……北外滩老样子凉凉了

徐滨那块地王也是内定的底价成交......也算没人要嘛

adam12 · 发表于 2021-2-7 21:15:58

本帖最后由 adam12 于 2021-2-7 22:01 编辑

skellhard111 发表于 2021-2-7 20:12
比起优秀的港资或者外资拿，肯定是逊色不少，比央企也不如

这地块楼面价比ITC地块还贵，开发难度又高，只有可能是国企拿下，然后再引进其他开发商联合开发；近五万楼面价的商办地块，还有开发时间限制，宅地也不是白送的，还要投入大量资金改造（参考中海建国里三十几万方的计容面积投资590亿）除非你把港资当傻子

aweifei · 发表于 2021-2-7 21:28:45

adam12 发表于 2021-2-7 21:15
这楼板价比ITC地块还贵，开发难度又高，只有可能是国企拿下，然后再引进其他开发商联合开发

对的。不知道上海版的网友一个个这么偏激。上面肯定有各方面考虑。

adam12 · 发表于 2021-2-7 21:33:10

本帖最后由 adam12 于 2021-2-7 22:01 编辑

skellhard111 发表于 2021-2-7 20:15
本以为北外滩至少也是众多央企来角逐，搞了半天还是上海本土开发，那么能级也一般

你在这里上蹿下跳就是找骂，从一个地块看出能级一般，讲道理就这地块楼面价都不是一般开发商能承担得了的，像某城一样地块半卖半送你看会有多少港资外资拿地，上海地产拿下再联合其他开发商一起开发也是不错的结果，另外给你看下之前上海地产拍下的龙阳路地块，联合华润日建一起开发，你觉得品质会低？

aweifei · 发表于 2021-2-7 21:46:41

adam12 发表于 2021-2-7 21:33
你在这里上蹿下跳就是找骂，从一个地块看出能级一般，讲道理就这地块楼板价都不是一般开发商能承担得了的 ...

终于有一位有见识专业的版主了。你看这里面个个哭天喊地的跟什么一样的。能不能有点专业考量和知识，上面这么重识北外滩。肯定有自己多方面的考虑，

shdvg · 发表于 2021-2-7 22:00:45

adam12 发表于 2021-2-7 21:33
你在这里上蹿下跳就是找骂，从一个地块看出能级一般，讲道理就这地块楼板价都不是一般开发商能承担得了 ...

龙阳路枢纽高度一般，但效果品质真不赖

shdvg · 发表于 2021-2-7 22:02:35

本帖最后由 shdvg 于 2021-2-7 22:03 编辑

skellhard111 发表于 2021-2-7 20:14
要知道这可是新规划的北外第三高楼，还配一块这么好的住宅用地，才给本地国企，还是差劲了

1.1容积率的宅地，地块内有不少老建筑需要保留并修复，又是在老北站，你告诉我好在哪里

笑笑更健康 · 发表于 2021-2-7 22:19:49

skellhard111 发表于 2021-2-7 14:20
这不就表示这块地没人要吗……北外滩老样子凉凉了

你这话说的为了黑而黑很没意思啊

，你不知道全国的写字楼土拍底价成交是很正常的么？北京的中国尊第一次挂牌出让遭遇到无人竞投的尴尬局面，深圳的第一高楼平安地块第一次挂牌也是无人竞投

chrisyang90 · 发表于 2021-2-7 22:43:17

捆绑式的出让，而且总价这么高，大概率是开始时候已经确定谁做了，北外滩板块有个官方出来做300米，是好事情~

jefferyhsu · 发表于 2021-2-7 22:57:33

skellhard111 发表于 2021-2-7 14:20
这不就表示这块地没人要吗……北外滩老样子凉凉了

不搭界的，给你看这个新闻

jefferyhsu · 发表于 2021-2-7 22:58:51

tmz 发表于 2021-2-7 15:23
最烦这种暗标，等于定向转让，再加价卖给别人。

本来就是预供地模式

jefferyhsu · 发表于 2021-2-7 22:59:41

IBFW 发表于 2021-2-7 16:04
刚看了下这公司的股权结构，原来是上海地产集团和虹口区的合资企业，操刀了这个地块的拆迁。。那就不奇怪 ...

这是上海市ZF推动的旧改预供地方式

magictiger331 · 发表于 2021-2-7 23:50:33

搞了半天，声势浩大的北外滩全球推介会就招来了这个主啊，好歹是300米＋200米的楼

magictiger331 · 发表于 2021-2-7 23:52:46

magictiger331 发表于 2021-2-7 23:50
搞了半天，声势浩大的北外滩全球推介会就招来了这个主啊，好歹是300米＋200米的楼

除非以后把300米楼造的好看，像星港双子楼一样吸引国际大牌来

skellhard111 · 发表于 2021-2-7 23:57:30

还说我上窜下跳……你能举出哪怕一个地产集团开发的拿得出手的商办吗？事实上没办法吸引像新鸿基这样的港资来就是失败，地价贵？徐汇滨江总价300多亿，全国地王人家照样拿，说来说去，还是没吸引力