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发表于 2020-9-3 09:50:13
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启迪协信:把沌口旧园区变成科创产业地产新战场
在日前举行的第四届地新引力峰会产城发展论坛,启迪协信武汉科创园荣获“2020年全国TOP10优秀产城项目”。
去年9月,启迪协信武汉科创园正式落地武汉开发区,短短一年时间里,科创园已取得一系列成绩。
近日,启迪协信科技城投资集团助理总裁、武汉启信科技园发展有限公司总经理祁英颉接受媒体专访,从多维度对启迪协信武汉科创园进行了诠释。
现状
产业地产是城市发展的助推器
启迪协信是成立于2015年的新兴产业园运营商,目前已在全国20多个城市形成40多个创新创业的基地,做科技成果转化,科技企业孵化,科技人才培养。
启迪协信主要布局环渤海、珠三角、长三角、西南和中部等板块,入园企业以战略新兴产业为主,高新技术产业有300多家,所有园区基本都有孵化器和加速器功能,目前落地20多家国家级和省级孵化器,创新创业人才已有三万多人。
祁英颉带领的武汉科创园截至目前入驻企业共137家。产业方向主要包括:下一代汽车、智能制造、数字信息、生命健康。
“国家经济的发展主要依靠城市的发展,城市发展的核心是产业,产业发展需要好的空间产品和服务,产业地产企业需要承担起这个历史使命,成为城市发展的助推器。”祁英颉说。
服务
产业运营和科技创新是法宝
“产业园区的核心就是招商和运营。未来,启迪协信产业园运营这一块肯定要单独剥离出去上市。”在启迪协信特有的运营体系之下,祁英颉深知自己肩负的使命。
“跟产业打交道大概有10年,能穿透整个经济周期的有两个行业,一个是教育,一个是医疗。所以除下一代汽车外,园区始终坚持生命健康、数字信息、智能制造三大产业方向。”祁英颉称,启迪协信武汉科创园有一套自己的打法和逻辑。
首先,企业在成长过程中有基础需求、经营需求、优势竞争需求、跨越升级需求四个不同层次的需求。而启迪协信武汉科创园会根据企业发展的不同阶段,提供全方位的产业服务,满足他们的成长需要。
在祁英颉的带领下,启迪协信武汉科创园围绕企业客户需求建立了一套完善的产业服务体系——“4个层次,7大类,40个子项”满足企业不同层次需求,助力企业成长。
这其中包括引进中国技术交易所和中日医疗科技创新中心来满足企业“跨越升级需求”。企业可以在中技所搭建的线上线下平台进行科技成果交易,中日医疗科技创新中心对接日本在生命健康领域前沿科技成果,助力企业腾飞发展。
园区数字化转型也在进行中。启迪协信武汉科创园已开发上线 “启明星”APP,将服务导入线上,企业引流进来。按照设想,启迪协信未来每个园区都将有专属频道,形成互联网企业的生态服务概念。
“下一步计划做园区私董会。把园区的创始人、总经理聚集在一起,帮企业进行业务上的对接;同时引进外部资源,做企业的法律培训、股权设计、上市服务等服务。”他称,启迪协信武汉科创园愿意做企业家的“店小二”,为企业提供给有价值的服务。
特色
做有温度的科创园
启迪协信武汉科创园有很多科学家基因的创始人,祁英颉一直在用心与他们交朋友。
此前,园区一家专业从事5G射频芯片的力通通信企业,资金出现困难。祁英颉带领团队帮他和ZF、资本对接,第三轮融资已经估值到5个亿。很快,中国移动与该公司多次接洽,按推算估值将达10亿。
金汤信安科技属于信息安全领域企业。祁英颉多方机缘之下才接触到这个项目。当时,这个项目处于较前期阶段,但园区坚持帮助它对接资源,现在发展很快。这也恰恰印证了启迪协信武汉科创园“不忘初心,服务创新,产业兴城,科技报国”使命和核心价值观。
挑战
塑造更包容的营商环境
产业园的打法在变,对运营内容的追逐却有增无减。这种转变悄无声息,祁英颉也有深刻的感知。
他认为我国的产业园区经过多年的发展,已经从1.0时代的工业园区、2.0时代的产业园区、3.0时代的科技园区发展到目前4.0时代高端产业社区。园区的驱动要素转变为“高端产业聚集带动高质量服务供给,高质量服务供给促进高端产业集聚”,人才是核心的生产要素,一切要以人为本。园区的业态也更为多样,如创业街区、商业街区、研发中心、科技办公、产业集群、高端社区等等,同时也对园区运营服务提出了更高的要求。
祁英颉称,2020年全球经济下行压力极大,但幸运的是,启迪协信武汉科创园坚持做“有温度”的科创园,依然有大批高端“硬科技”项目入园,但同时也带来了更多挑战,比如如何服务好这些高端企业,他希望多方助力来解决高端人才的招聘难题。同时,更需要ZF提供更包容的营商环境,吸引更多优秀企业的加入。
战略
存量升级改造空间无限
“在地产领域做产业地产是最难的,但是最有价值的。寻找一切有利于实现这个目标的环境,去把这个事业推成一个真正被公认的事业。”这才是祁英颉真正想做的事情。
他多次提到,武汉市的产业地产经过多年发展,在建筑水准、园区配套上取得了很大的进步,但在园区运营服务上还有很大提升空间。
中国当前已经进入存量化时代,不光是住宅,产业园区也一样。启迪协信武汉科创园就是存量的升级改造的典型案例。下一步,启迪协信武汉科创园会扎根武汉往外拓展,拓展武汉周边的园区做运营服务。
对于启迪协信武汉科创园的发展前景,祁英颉信心十足,启迪协信武汉科创园将在武汉开发区ZF的大力支持下,在众多合作伙伴的共同努力下,在团队成员一往无前奋力拼搏之下,始终秉承“不忘初心、服务创新、产业兴城、科技报国”的经营理念,服务更多企业,促进产业协同,推动产业发展,成为武汉开发区产业转型升级和新基建发展的核心引擎。
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