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发表于 2020-8-3 09:44:55
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590亿拿下黄浦区最大成片旧里
建国东路旧改项目位于黄浦核心区域，北邻新天地、东接老城厢，邻近轨道交通8、9、10、13号线。该项目占地面积约14.75万平方米，建筑面积约30万平方米，用地性质为住宅、商办及公共绿地，预计涉及8500户、约4万人口搬迁，是黄浦最大的成片旧里区域。
据上海市黄浦区委常委、副区长洪继梁介绍，黄浦区将会同中海地产压茬推动5个街坊的征收和建设。改造开发完成后，这片上海余留体量最大的毛地项目将成为上海第二个“新天地”。
据中海地产公布的消息，项目预计开发周期6年，总投资590亿元。中海地产和上海市黄浦区国资委下属的上海中城企业按照98%：2%的出资比例成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司，计划启动房屋征收及后续开发工作。该项目资金来源包括自有资金、股东借款、银行开发贷款、销售回款再投资等。
此次旧改的全称为“黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目”，也就是说，除了涉及拆迁，该项目的开发还肩负历史风貌保护的责任。如何在大规模居民拆迁与房屋重构下保证文保建筑，对中海的资金实力、综合城市运营能力、技术要求、企业社会责任等都有极高的要求。据了解，此项目区域内有巴金故居、上海美术专科学校旧址、荣金大戏院、特色里弄建筑等共13处文物保护点，如何保护城市肌理、传承好历史文脉、留住城市记忆，这对中海也是未有过的挑战。
对此，优淘城总裁薛建雄接受本报记者采访时称，对中海地产来说，此类项目的主要挑战是资金投入大、时间周期长。对于旧改涉及的文保建筑，薛建雄认为，企业与ZF合作出资成立子公司，在旧改中，ZF应该会大量投入资金对建筑警醒修缮保护，并美化周边环境。 |
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