中梁8.57亿拿下洛阳市伊滨区核心商住地块！

飞舞梅花 · 发表于 2020-7-31 22:07:48

kuohu 发表于 2020-7-31 17:35
觉得这一条完全没有必要，我出钱建好了，别人想买，比我经营的更好，为啥不能卖？

没企业会自己买商场，起码洛阳没有。商场卖给个人只会一地鸡毛。当然可以引进合作伙伴，比如万达轻资产，产权归开发商，管理归万达，然后按比例分利润，风险也公共承担，这是最好方式

飞舞梅花 · 发表于 2020-7-31 22:08:38

celloil 发表于 2020-7-31 21:38
不是中粮，是中梁，两个不一样

中梁有百悦城

gx54321 · 发表于 2020-7-31 22:17:29

搜了半天，中梁地产的商业项目只找到了百悦城，现实中我还没见过。

764673185 · 发表于 2020-7-31 23:17:01

13071208674 发表于 2020-7-31 21:57
这个中梁没有什么商业作品的

没什么作品咋了，这块商业是有要求的，既然中梁愿意拿下，肯定是有信心的

天水加油站 · 发表于 2020-7-31 23:45:11

期待ing……

爱心泛滥的妖 · 发表于 2020-8-1 00:48:34

kuohu 发表于 2020-7-31 17:06
谁给解释一下第二条要求的目的是啥。

估计是ZF希望在伊滨核心区建一个大型购物中心，又担心未来5—10年人气不足，没开发商或运营商愿意干，干脆就附加了这个条件：地给你，你要建6万平的购物中心，并且不得整体专卖或转租给其它运营商，要做好几年内可能亏欠的准备，亏也得给我撑下去。其实，中梁只需要引入一家有购物中心运营经验的置业公司入股该项目，那就是中梁在干啰。猜测ZF不希望中梁做成重庆的“百悦汇”（公寓+底商），更不想像升龙王城路那样烂尾，所以才出此下策。

啧啧啧啧 · 发表于 2020-8-1 08:15:32

爱心泛滥的妖发表于 2020-8-1 00:48
估计是ZF希望在伊滨核心区建一个大型购物中心，又担心未来5—10年人气不足，没开发商或运营商愿意干，干 ...

感觉跟泉舜当时的情况比较接近刚开前几年势必人气上不如成熟商业区但购物中心的出现会为伊滨发展带来更好的条件

长钾 · 发表于 2020-8-2 18:13:46

哪位行家探讨一下住宅区100米限高前提下，小区会是怎样的设计？怎样的状态？会不会因为商场因素导致小区实际容积率过高呢？

kingfire1988 · 发表于 2020-8-2 19:17:15

长钾发表于 2020-8-2 18:13
哪位行家探讨一下住宅区100米限高前提下，小区会是怎样的设计？怎样的状态？会不会因为商场因素导致小区实 ...

洛阳住宅超百米的除了升龙有几栋，其它就没了，所以没啥可讨论的

飞舞梅花 · 发表于 2020-8-2 19:33:35

kingfire1988 发表于 2020-8-2 19:17
洛阳住宅超百米的除了升龙有几栋，其它就没了，所以没啥可讨论的

升龙城，恒大绿洲，古都天玺都有150的住宅

346592583 · 发表于 2020-8-3 09:05:35

kuohu 发表于 2020-7-31 17:19
这要求有必要吗？人家建好了，如果有下家想接手，为啥不让转让？不符合市场经济规则啊。

有必要，招你过来不是让你挣快钱的

雨桥醉梅 · 发表于 2020-8-3 09:26:21

13071208674 发表于 2020-7-31 21:57
这个中梁没有什么商业作品的

中梁的作品还是比华耀城能拿得出手的

乐乐和家缘 · 发表于 2020-8-3 09:41:30

中梁看拍卖是势在必得的信心，看来有信心搞好，或者找好合作伙伴了。

mmjjff177 · 发表于 2020-8-10 13:08:10

商业面积引进大张叫转租吗？

爱心泛滥的妖 · 发表于 2020-8-10 13:23:44

直接引进大张或引进谁都没问题，这些叫“二房东”。转租是二房东以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的行为。

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