2019年写字楼空置率排名，贵阳35.5%太吓人了

siamatt

存量数据不准

guanguantu

南宁真可怕

贵筑凌云

周小7 发表于 2020-5-22 15:52
不会的，五大行口径是所有硬件符合甲级标准且采用市场化方式散租散售的楼宇（整栋大宗购买、订制、自建等 ...

会的，比如金融城写字楼管理好像就没承包出去。而且不对外售卖。戴德梁行统计存量压根得不到金融城数据

贵筑凌云

榜样的力量SQ 发表于 2020-5-22 15:53
贵阳甲级写字楼才55万㎡？什么卵的数据啊

回想起来，贵阳确实没有太多对外出售的写字楼。金融城写字楼不对外出售，会展城的201也不对外出售，绿色未来那一大片的好多写字楼都不对外出售。都是自己消化。

周小7

贵筑凌云 发表于 2020-5-22 16:36
会的，比如金融城写字楼管理好像就没承包出去。而且不对外售卖。戴德梁行统计存量压根得不到金融城数据

跟物管归谁压根就没关系。五大行自己有写字楼租售代理，很多项目租售台账就在他们手里面，而且信息很大程度上是互通的，没一手数据的也会找实习生去扫楼。

贵筑凌云

周小7 发表于 2020-5-22 17:24
跟物管归谁压根就没关系。五大行自己有写字楼租售代理，很多项目租售台账就在他们手里面，而且信息很大程 ...

金融城这种银行自己消化压根不对外出售扫楼都扫不了，201也是，中天的总部信息都是封闭的

周小7

贵筑凌云 发表于 2020-5-22 17:27
金融城这种银行自己消化压根不对外出售扫楼都扫不了，201也是，中天的总部信息都是封闭的

你终于说到点子上,“银行自己消化”换成谁来做物管都算不进甲写体量的

贵筑凌云

周小7 发表于 2020-5-22 19:44
你终于说到点子上,“银行自己消化”换成谁来做物管都算不进甲写体量的

绿色未来那里也是一堆企业自修自用写字楼。想想贵阳上市买卖出租的写字楼确实不多

榜样的力量SQ

贵筑凌云 发表于 2020-5-22 17:15
回想起来，贵阳确实没有太多对外出售的写字楼。金融城写字楼不对外出售，会展城的201也不对外出售，绿色 ...

说的存量，不是在售量，贵阳的存量应该是大于南宁的。

贵筑凌云

榜样的力量SQ 发表于 2020-5-23 09:14
说的存量，不是在售量，贵阳的存量应该是大于南宁的。

戴德梁行统计的是存量楼—上市买卖交易出租的楼。金融城，高新区，绿色未来那些个自用楼不算在内只能这么理解了

zx4824

不管统计是否失真，数据和印象非常接近
贵阳有点底子的企业，基本都自己拿地建写字楼和办公园了，不会租用商用写字楼
底子薄的小微企业在写字楼办公的成本还是太高，物业费、ZY空调费、停车费成本太高，101大厦这种地标建筑，夏天冬天开空调的租户一半都不到
真正有需求租用高档写字楼的，要么就是中型企业集中办公，还有就是对形象有要求的房企和中小酒企等等，剩下很多高大上的皮包公司
各种公寓、loft还有老城区以前的商务楼组合起来价格便宜量又足
08年到15年，贵阳商铺、写字楼热，什么一铺养三代什么的，不知道埋了多少投资人，当然他们也不差钱
再说现在很多事务都电子化、简便化，部分业态（互联网、网络媒体等等）的商务办公不需要这么多的办公空间了，移动办公、在家办公、工作室办公一样高效率

conybrown

zx4824 发表于 2020-5-23 16:12
不管统计是否失真，数据和印象非常接近
贵阳有点底子的企业，基本都自己拿地建写字楼和办公园了，不会租用 ...

有点底子的都是招商引资来的，免租装补什么的基本都有，大的企业基本自己买楼或者用自己的物业不会去租，剩下来的就是XXXX。

18286083423

榜样的力量SQ 发表于 2020-5-23 09:14
说的存量，不是在售量，贵阳的存量应该是大于南宁的。

确实感觉贵阳写字楼比南宁更多啊，怎么相差这么大，也不知道怎么统计的

rusvin

zx4824 发表于 2020-5-23 16:12
不管统计是否失真，数据和印象非常接近
贵阳有点底子的企业，基本都自己拿地建写字楼和办公园了，不会租用 ...

对头。

本来，去年上半年就有不少做金融和类金融的企业，比如混合所有制基金管理公司，都把原来的写字楼退租了，搬到公寓楼里面办公了，逸天城里面不少公司就这样。这次新冠肺炎疫情，进一步加剧了企业的危机，写字楼空置的不利情况将进一步持续下去。

但生活还要继续，一步步看吧。

左小欣同学

比重庆还贵