武汉第五座龙湖天街落户徐家棚

MOD

white125 发表于 2020-5-21 11:02
已经说了两次了，大家讨论的主要是零售部分卖场，拿已建成的项目来说，招商部分两者没有如你说的差距如此 ...

为什么只谈商业，写字楼不是来福士最大的亮点吗？

你觉得范湖的龙湖的那两栋楼怎么样？我真的觉得很普通啊，就在泛海那一圈里，不管是跟武汉本地的建工的比、跟武汉地产的比、跟中城集团的比、还是跟外来户泛海比、跟ICC比、甚至是跟中海住宅配套的写字楼比，真的只是一个中等水平，如果考虑到有散售商住楼，甚至要更差一点才对。

我是真没搞懂怎么现在都变成这样了……已经可以扭曲现实到这种地步了吗？

缤纷城商业现在怎么样了，我最近也不清楚，反正看我认识从绿地跳槽招商局的看，应该够呛。

MOD

white125 发表于 2020-5-21 11:04
你可以这么认为啊，别人也可以持相反观点啊，又没有官方盖章，请便啊。

这是最基础的客观事实，这根本不需要认为，只要眼睛没瞎的话。

niudazhuang

写字楼凯德高于龙湖，嗯，没问题；商业来福士和天街半斤八两，就算有差距也是同量级之间小打小闹；还有住宅呢，龙湖住宅在国内什么咖位，老宋眼里佩服的“一个半”，至于凯德，恐怕连让老宋不佩服的资格都没有……

mianwofen

龙湖势头真是猛啊

被猫追杀

不管龙湖还是来福士，都不是什么差异化很大的商业，说不好听，这种定位的商业武汉遍地都是，徐家棚三线换乘的意义很大吗，先不提7，8号线汉口侧的人会不会跑来徐家棚逛街，只说武昌，8号线有街道口，徐东分流，五号线北向有印象城，众圆，七号线螃蟹岬以南完全可以去街道口,汉街，留给徐家棚的人流还有多少？

answer2004

开个玩笑插一句，范湖比徐家棚强真的有盖章，范湖再差也是武汉CBD。

niudazhuang

ptczzxx 发表于 2020-5-21 10:56
首先迈出第1步，再谈后面的2345步。如果在滨江板块这种城市门面区域都做不到外立面全玻璃幕墙，朝大景观 ...

所以您还是等龙湖在武汉第一个精装标准到5000的项目出来看看啥效果再说吧，汉阳滨江二线那个均价比更偏的绿城还便宜三四千的平安做东龙湖打工的项目有啥好计较的。

清水混凝土

还是看最终效果吧，来福士就很好吗？重庆来福士那外观，我觉得还不如群星城呢。

key_mast1

我发现总有人喜欢拿当前的徐家棚以及周边来偷概念，目前绿地中心没建好，周边一片废墟，绿地的生意能非常好不是比见到鬼还不可能的事情么，徐家棚是五年后的成型期啊，至于龙湖，我很早很早就去过龙湖，当时我就对它印象很不错，只是总是遗憾它的造型缺少了一些前卫感，再说另一个问题吧，凯德这几年的经营可以说挺不好的，去年的财务报表有兴趣的可以去看看，就算这个时候硬拿了，真的担保他能以高标准打造？很多人也说了，它时心不甘情不愿的，但龙湖的志向是在这里打造顶级的，看中的是徐家棚未来无数写字楼的规划，所以我们应该对龙湖更加宽容一些，信任一点，它也想建设自己的品牌度

Island.

MOD 发表于 2020-5-21 11:05
为什么只谈商业，写字楼不是来福士最大的亮点吗？

你觉得范湖的龙湖的那两栋楼怎么样？我真的觉得很普 ...

人家楼还没修起来，你就知道怎么样了？龙湖那两栋楼至少比凯德武胜和凯德西城好，你承认吗？武胜路地段难道不如范湖？

睛天睛天

去看下龙湖最大的单一股东是谁，在来下定义吧，说不定来一个ifc都有可能。

睛天睛天

去看下龙湖最大的单一股东是谁，在来下定义吧，说不定来一个ifc都有可能。

white125

MOD 发表于 2020-5-21 11:05
为什么只谈商业，写字楼不是来福士最大的亮点吗？

你觉得范湖的龙湖的那两栋楼怎么样？我真的觉得很普 ...

仅凭效果图和目前的框架，不好意思我判断不出来，而且我是第四次说了，我认为各个项目之间有差异，可能差异还很大……累。

另外，没有人把龙湖拔到那么高，仅仅说也许这块地，比凯德拿了更好。
没有人说江宸天街不好，只是集中讨论新项目，暂时没有讨论一个老项目。
没有人说范湖不好，只是觉得也许以后徐家棚人流量不输范湖。

如果说没有diss任何项目任何地方，仅仅是表达了认为龙湖拿地也不错、仅仅是讨论时没夸到江宸天街，仅仅是有人跳出来说徐家棚不如范湖时给与了一些反驳。

就让你觉得是三观扭曲无法忍受，我只想说，求同存异，好么？

ivanian

来说一下关于这个地块来福士和龙湖的前因后果吧。
凯德从2017年就在跟这个地块，简单说打造华中来福士是意愿是很高的，大家看这块地的条件也很明确了，是为来福士量身打造。从zf的角度也是希望武昌滨江商务区能有一些有量级和知名度的商业作为定位性标志。但是问题在于凯德商运华中对这个地块非常看好的前提下，新加坡总部对整个武汉的投资环境并不看好，所以态度为华中区拿地可行，但是需要自行寻找金主爸爸。凯德商用作为管理公司需要寻找有力的投资人，同时还要不干预商运的运作，这一条件下真的没有多少适合的金主爸爸。平安作为首要目标沟通了很久，但是本身平安在华夏幸福投了大笔资金，另外受疫情影响，平安今年的整体投资都更谨慎及收缩。于是在5.19的那天，凯德连报名入场都没有，无奈错过。
另外说下龙湖，凯德寻找金主爸爸的消息流出市场后，很有几家公司都对这个地块跃跃欲试，一方面是zf未来重点打造，旁边有华夏幸福已经在开头，另外作为轨交重点项目，无疑是大家都想争取的。龙湖商业的规模化和资金的良性状态加持，拿下这个项目作为标杆项目，投入的意愿毫无疑问非常强烈。
这就好比一个大家眼中资优生的应付考试和一个态度端正努力争取第一的学生的对比。

key_mast1

被猫追杀 发表于 2020-5-21 11:08
不管龙湖还是来福士，都不是什么差异化很大的商业，说不好听，这种定位的商业武汉遍地都是，徐家棚三线换乘 ...

你都没把换乘真正的作用搞清楚，换乘最大的作用是用来截流的，人民广场的流量怕是要吓死人。。。。，而且五号线在市区换乘必须要经过徐家棚，这是超级引流线了好吗。。。