五羊新城+ 共和村旧改专题|480米+320米+300米+250米+240米+210米+超高地标

东门大官人

用镜头记录世界 发表于 2020-3-10 16:29
新鸿基新世界太古在广州的项目都不错

这几个项目在前期征地方面没什么难度，体现不出港商对旧改由什么特别强的能力。

jeremywwgz

用镜头记录世界 发表于 2020-3-10 16:29
新鸿基新世界太古在广州的项目都不错

新世界的海珠广场估计也会不错的

东门大官人

jeremywwgz 发表于 2020-3-10 16:32
新世界的海珠广场估计也会不错的

新世界在海珠广场有哪个项目？你说的是恒基吧

用镜头记录世界

东门大官人 发表于 2020-3-10 16:32
这几个项目在前期征地方面没什么难度，体现不出港商对旧改由什么特别强的能力。

征地能力谁强看不出，不过港商建楼和招商倒是不错

用镜头记录世界

jeremywwgz 发表于 2020-3-10 16:32
新世界的海珠广场估计也会不错的

新世界再海珠广场有项目？

东门大官人

用镜头记录世界 发表于 2020-3-10 16:41
征地能力谁强看不出，不过港商建楼和招商倒是不错

暂时来说，保利的旧改做得最好。五羊新城这里的旧改无可避免要进行漫长的征地博弈。

广州风之子

我在五羊新城生活、工作20多年，对这块十分熟悉，也很有感情，五羊新城片区20多年没大的变化，和一路之隔的珠江新城有天上地下之别，对越秀区真是恨其不争，怒其不为。刚刚认真读了论坛里越秀区制定五羊新城更新改造方案的热帖，真的很震撼很兴奋，虽然电视画面里规划图十分模糊，但本人基本上能搞清楚规划的大概位置，不多说了，画了个简单的示意图，供大家参考。希望越秀拿出攻城拔寨的勇气，争取市里的大力支持，早日让方案成为正式规划，让规划成为现实！

stone8788

广州风之子 发表于 2020-3-10 16:45
我在五羊新城生活、工作20多年，对这块十分熟悉，也很有感情，五羊新城片区20多年没大的变化，和一路之隔的 ...

写字楼不止这么多，费这么大力气就只建四栋写字楼，那就没意义了

用镜头记录世界

广州风之子 发表于 2020-3-10 16:45
我在五羊新城生活、工作20多年，对这块十分熟悉，也很有感情，五羊新城片区20多年没大的变化，和一路之隔的 ...

画的位置不对

另类的我

有深圳的魄力，十年可期

用镜头记录世界

广州风之子 发表于 2020-3-10 16:45
我在五羊新城生活、工作20多年，对这块十分熟悉，也很有感情，五羊新城片区20多年没大的变化，和一路之隔的 ...

等等我根据效果图画位置

广东新闻广播

用镜头记录世界 发表于 2020-3-10 16:41
新世界再海珠广场有项目？

应该是丽丰控股吧

广东新闻广播

东门大官人 发表于 2020-3-10 16:40
新世界在海珠广场有哪个项目？你说的是恒基吧

还有，恒基的写字楼已经开业了，出入要扫描穗康码。

广州风之子

五羊新城位于沙河涌以东，军区的地皮很少，存在大量老破小小区，价格约为4-5万，改造后建高层住宅房价能到10万以上，按1:1进行补偿回迁，居民们高兴得很，拆迁难度应该不大，著名的五羊八景早已落伍于时代，没有保存价值，拆起来阻力也不会很大，何况还有大量单位公房和空置商铺，应该也好拆，中国银行的圆楼和五羊新城广场可以更新幕墙和外立面，样子不丑。将五羊中学、五羊一小、东山实验一并拆掉，扩建铁一中铁一小即可，还增加了不少优质学位。我感觉整个五羊新城的更新改造，难度不会比杨箕大。如果越秀区一鼓作气，把寺右村和共和村一并改造了，那么五羊新城片区足可媲美珠江新城。

xmqjs

用镜头记录世界 发表于 2020-3-10 13:55
上海是大把港商争着去抢，广州对港商的吸引力差很远

跟上海是差距大，但在国内来说广州对港资地产商的吸引力处于前三水平。从较早的恒宝广场、西城都会，到现在天河的太古汇、igc、天环、K11，白云新世界的云门，以及即将开幕的星寰，还有未来庆盛枢纽的新鸿基TOD综合体，新世界长隆的综合体，港资阵容并不比上海外的任何一个国内城市弱，但存在的问题就是顶级的精品综合体少，太古汇、K11算一个，igc算2/3个，没有了。
而盘踞广州的本地地产商问题就更大了，问题就是从设计到招商运营没有全程用心投入去做，国际大所设计的少之又少，招商运营水平又平平无奇，大部分都是粗制滥造。保利天幕广场在建筑本身上可以算精品，但看看对周边环境的整治，配套商场的招商，尴尬。像保利这样实力雄厚的企业，完全能作出华润万象城这种水平的综合体，不知道是格局的限制还是什么了