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发表于 2019-4-17 16:08:55
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本帖最后由 cbxcx 于 2019-4-18 14:31 编辑
再者,是功能结构与产业规划,如下图
功能结构图上已经很明确的写出,在这里对比国际商务中心区(公村),多说几句CBD的产业规划。
就目前的信息来讲:
1、国际商务区冠有金融产业集聚区的名头,还有坐拥大学城,有科教,人才的优势,再加上新乡的金融业增加值常年位于省内第三位,可以和西边不远的ZY政务区南侧、东侧的办公区组成以金融分支(国际商务中心区金融产业集聚区、星海中心)、互联网(互联网大厦等)、经贸(跨境贸易大厦等)、文教服务(国际商务中心北组团)为主打产业的“泛国际商务区”(IBD),主要为近期建设;
2、而位于高速东新直大道以西的市商务中心,则是新乡城市建设的百年大计,也是本次资源与规划局公示的城市设计的区域。本区域重要程度长久看是绝对的市一号工程,但考虑到各方面的难度,其实施的时段主要是中近期及中远期,尤其是商务商业功能,考虑到目前大环境,就算有大型房企接手,还是很可能五年内很难看到百舸争流的发展场景。但无论如何,CBD就是中心商务区,其商务相关产业虽然要全,但主打必须要和距离很近的国际商务中心有一定的区别防止同质化恶心竞争。结合目前的规划局公示的产业规划,笔者认为CBD应该注重图中的功能一、三、五、七,即
物流服务(临近交通枢纽)、商业乐活(新中大道以东还没有商业综合体)、企业形象展示(重点引导本地有实力的企业建设总部)、数据服务(为商务活动提供数据分析支持),尤其是后两个功能,是和国际商务中心区错位发展的关键。而公示中重头戏第四个功能区——金融商务区,反倒和国际商务中心区有重叠定位的部分,虽说CBD这个部分应该会在国际商务中心区之后建成,到时候还会有新的办公楼需求,但对于新乡来讲,实际些想想,为了这两个区域都能健康发展,CBD这一块的定位应该着重商务而非金融。当然,三四线中西部城市能玩转金融的城市少之又少,这是后话。
总的说,关于离得不远国际商务中心区(IBD)和市商务中心区(CBD)的产业定位应该做到有所差异,不恰当的做个比喻,就像缩小版的帝都金融街和国贸CBD,一个专精金融,一个较为综合。 |
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