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发表于 2018-11-23 16:24:00
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12月20日武汉土拍预测勘误:52亿起拍价!华侨城(非龙湖)或将竞得P(2018)158号洪山地块!
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微信公众号中北路(作者姜华jianghua2046)12月20日武汉土拍预测勘误:52亿起拍价!华侨城(非龙湖)或将竞得P(2018)158号洪山地块!
1、微信公众号中北路此前《12月20日武汉土拍预告:P(2018)158号地块疑似建龙湖和平天街城市综合体!P(2018)160号积玉桥C片地块终迎挂牌!》猜测P(2018)158号地块或为仁和路龙湖天街地块。此猜测已证实错误。
2、据微信公众号中北路多方获悉,华侨城或将竞得P(2018)158号洪山地块!
3、P(2018)158号洪山地块目前尚未公示期具体竞拍条件,目前已知条件为:地处洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域,土地面积162629,容积率地上5.39、地下0.17。
地块编号 P(2018)158号
土地位置 洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域
土地面积 ㎡ 162629
土地用途 住宅、商服、教育、公园与绿地
规划指标要求 容积率 地上5.39、地下0.17
建筑密度 结合具体方案审定
出让年限 住宅70年 商服40年
出让方式 现场挂牌
出让时间 12月20日
竞买保证金(万元) 104000
起始价 (万元) 520000
出让最高价(万元) 1040000
原土地使用人 武汉市土地整理储备中心
4、P(2018)158号洪山地块起拍价52亿,本轮土拍之最。
5、P(2018)158号洪山地块竞买保证金104000万,并非本轮之最,本轮保证金之最为《12月20日武汉土拍预测:八千起拍!一万六熔断!白沙洲南华船厂P(2018)159号地块能否成为白沙洲新单价地王?》中的南华船厂地块,起拍价233050万,保证金亦为233050万。据微信公众号中北路观察,一般而言,武汉土拍中,保证金与起拍价多为1:1。
6、P(2018)158号洪山地块起拍楼面价5932元/平,可以参考《12月13日武汉土拍预测:武汉城投大桥集团或竞得P(2018)142号黄陂地块》中P(2018)142号黄陂地块起拍楼面价为5000元/平、熔断楼面价为6027元/平。
7、P(2018)158号洪山地块采用现场土拍。
8、综合3-7条,微信公众号中北路猜测P(2018)158号洪山地块对于商住比、自持、产业导入(例如五百强、三行一会等要求)较为严苛,房企则以此换得较低的保证金、楼面价等。能否符合企业实力、片区影响力等条件的房企并不多,仅有华侨城、绿地等少数几家。华侨城目前武汉布局洪山、汉阳、东西湖,有较强拿地意愿,因此,微信公众号中北路预测华侨城或竞得P(2018)158号洪山地块(此前预测龙湖和平天街城市综合体,在地段上确有偏差)。
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9、此外,微信公众号中北路消息源获悉,P(2018)158号洪山地块87.66万方建面中包括有:46万方建面商业,40万方建面住宅,1.26万方建面学校用地及2.8万方地下商业。其中商业部分设定有自持约定。(消息准确性有待查证) |
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