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发表于 2017-12-26 09:58:28
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个人感觉:
1、国家现在的政策是培育新一线,许多强省会如武汉、南京巩固自己在这个阵营的优势,而类似洛阳这些传统三线城市,虽然没得到太多红利,但也面临着新一轮的洗牌,在同类城市的较量中结果会越来越清晰。十三五期间,是洛阳向上走的关键时期,只要核心领导不是坑货,是个干吏,洛阳就能稳打稳扎保持竞争优势不掉队,这对商业的发展提供了良好的外部基础环境。
2、简单来说,城市是生产和消费的中心,洛阳是偏重生产那种,作为传统制造城市,大多是充分竞争行业,行业利润较低,造成工薪阶层规模较大但收入一般,约束消费力的提升;作为旅游城市,旺季过于集中,并且多为观赏观光,对购物、居住、休闲等需求有限,虽然有1亿次游客,没能有效提升洛阳商业的档次和规模。比如说悦椿和悦榕庄即将进驻洛阳,如果不是开发商的营销噱头、确有其事,那么到现在还没落户,也能说明洛阳对高端商业资源的吸引力还没展现出来,能不能挖掘一些指标性商业,作用将是很大的。
3、由于历史和现实的原因,洛阳规划水平要比建设水平高一些,城市建设上虽然走得不快,但也没出现伤筋动骨的大败笔,比如几十公里外规划新城区,或者狂抽老城区的血来给新城区,洛阳新老城区的过渡和发展还是很自然而然的,少了许多隐患。从商业布局看,随着洛北城区的饱和外溢、洛南城区的日趋成熟,前者商业体系完善(王府井百货及购物中心、万达广场),随着居住区向北走,商业资源也向道北扩散,后者主要是通过购物中心(泉舜、正大)来驱动发展,作为商业的主流模式,具有全市域辐射力,也成为新进入品牌的第一站。
4、目前观察,洛北规划中或者即将上市的商业项目更多,比如中州路丹尼斯、九州城丹尼斯中心等,尤其是道北板块似乎很风骚,可能传统心理和规划利好里,洛北有洛阳站、谷水站和机场站三大交通枢纽,所以洛北的基础更为良好,商业风险更小。而洛南除了正大外,缺乏大的商业项目,似乎要进入空白期了。长远看,洛阳是洛北、洛南和伊滨三大板块的布局,伊滨板块的城市建设速度将决定商业发展速度,这要看整个城市的机遇和天赋了。
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