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本帖最后由 喝汽水的胖子 于 2023-5-8 09:08 编辑
一波三折,三亚国际传媒中心迟迟不开建,而且一度以为原先170米的三亚目前市区最高规划已经难产或者说是被砍成两栋普通商务楼(项目工地大门海报)显示,已经没有170米建筑。但是欣慰发规划局最新出炉了新版传媒中心规划图,说不上好看,特别是侧面过于普通,但是好歹也是一栋新的迎宾路上的地标。而且目前看除了部分棚改地块还未出规划出来外,迎宾路已经没有规划多少上百米高楼了,而且现在三亚也是限高,一般建筑不超过80米。而且目测是没有住宅楼,全部是写字楼和传媒中心。发力三亚写字楼市场也是看到了三亚写字楼市场的广阔前景。下面有关三亚写字楼市场的报道可以看出来。
三亚允达置业有限公司申请在市迎宾路建设三亚国际传媒中心项目,该项目总用地面积为33393.51平方米,其中约104.36平方米为规划道路及绿地,其余约33289.15平方米规划用地性质为其他商务用地兼容35%艺术传媒产业用地,拟建1栋47层国际商务中心楼,1栋18层传媒中心楼,1栋27层传媒孵化基地楼,2栋地上14层商务办公楼及一个整体地下2层地下室,总建筑面积为157395.41平方米(含地下室建筑面积34138.43平方米,架空层建筑面积1542.55平方米,避难区建筑面积为2061.24平方米),计容建筑面积为119653.19平方米,容积率为3.6(按33289.15平方米用地计算),建筑密度为23.35%,绿地率为35.1%,停车位1199个(其中地上180个,地下1019个),非机动车停车位1798个。
根据《中华人民共和国城乡规划法》及住房和城乡建设部《关于城乡规划公开公示的规定》等相关要求,现按程序对该项目总平面等有关图纸进行批前公示,公示时间为7个工作日(2017 年 11 月 27 日至 2017 年 12 月 5 日),若有异议,请于公示期结束前反馈意见。
意见反馈方式:电子邮件请发送到:info@sanyaup.gov.cn。书面意见请邮寄到:三亚市河东路152号,三亚市规划局建设规划科,邮政编码:572000。咨询电话:88271879,联系人:张宏。意见反馈请注明联系方式,单位反馈意见并加盖公章。
附:项目区位图,建筑设计方案总平面图、立面图
三亚目前写字楼市场火爆,最近三亚楼市风向改变,办公市场引起了市场广泛关注。
本月以来,随着“三亚最高写字楼——阳光金融广场对外开放”、“高颜值SOHO办公空间——中信南航大厦3F加推开盘即刻售罄”等热点曝出,搅热了三亚淡季市场。不过当下,在一个旅游属性较强的城市,投资写字楼物业稳妥吗?
据同致行顾问公开的数据显示,三亚在租写字楼的出租率达80%以上,其中有67%的写字楼达到90%,办公出租市场较为红火,尤其是形象较好档次较高的写字楼颇为抢手。因此,三亚目前办公市场是比较紧张的,尤其是较有档次的写字楼,具有很大的市场潜力。
目前,三亚已形成“5湾+2区”格局,各区域间功能不同,办公市场集中分布在市区,又可细分成河西、河东以及迎宾路板块。其中,河东、河西板块住宅办公居多,但配套较差,形象一般;而高档次的写字楼主要分布在迎宾路区域。
迎宾路是三亚市**规划的政务中心,根据《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》介绍,迎宾路将集结银行、金融、地产、**等重点企业机关机构,未来将是三亚的CBD核心发展区。
据网易房产数据统计,目前迎宾路板块已集结阳光金融广场,中铁置业广场、中信南航大厦、融科蓝立方四大高端写字楼项目,售价从15000-31000元/平不等,租金低至80元/平/月,最高起点可达150元/平/月;面积段35-2000㎡不等,可充分满足办公区间的多元需求。
从中国房价行情网上查询到,北京、上海、广州、深圳的写字楼近1个月的办公租金水平为105.9-128.4元/平/月不等。而经测算,三亚高端商务写字楼的平均租金起点为121.3元/平/月,其水平已直逼北上深。 |
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