合肥星隆国际广场开业不足2年又将重新招商盘点四大被高架阻隔财路的商业

落日朝阳 · 发表于 2017-9-24 23:46:33

加侨星隆安粮需要时间，待周边土地盘整开发好，位置还是不错的，至于松芝，未开先烂，且周边竞争太激烈了，前景不明。

jialover · 发表于 2017-9-25 00:36:13

高架虽有影响，应该不是最致命的。
商业定位不准，难免客流少。
安粮与政务CBD的商业群比，太单薄，人家为啥要去安粮。本身项目就有住宅，但是周边人口没有聚集效应。注定不好做。赶紧办公楼租出去，自身客流消化才是目前挺下去的方法。

松芝万象城这个跟高架有啥关系啊，边上蓝光、天玥、国祯都在搞啊。主要还是开发商太挫。

商业要有集群才能吸引人流量，合肥这种分散式的商业，对商家的运营能力要求很高。

1349769956 · 发表于 2017-9-25 01:08:09

商业说到底就是人流问题，人少，商场多，这就是合肥需要面对的问题

1349769956 · 发表于 2017-9-25 01:08:57

商业说到底就是人流、人气问题，合肥是人少，商场多

oowxx · 发表于 2017-9-25 08:35:07

安粮纯粹是自己垃圾，看看建的购物中心什么玩意，现在还有这种非贯通式的布局？一楼吊顶吊的还不如住宅楼高，还指望啥招商。地下车库也和狗啃的一样，没几个车位，进出口在一个位置，路到是不窄，尼玛拐弯的地方毫无视野每次都怕撞。只能通一辆车，白瞎了那么宽的通道。

晓凡 · 发表于 2017-9-25 08:40:26

除了自身定位经营问题，我早说了，商业是看位置的，搞不懂合肥好多商业高楼布局在荒无人烟的新区或高架交错的地方，连万象城这种大佬也在吃位置的亏，不知道怎么想的

以斯拉 · 发表于 2017-9-25 08:47:50

恕我直言，所谓的被高架阻隔财路的商业其实其一是招商不行，没有好的招商和运营宣传管理，其二人少，其三购买力不行。这个你可以看看其它城市被高架、隧道等阻隔的商业比比皆是，但是生意照样火爆。

kevininchina · 发表于 2017-9-25 09:37:39

晓凡发表于 2017-9-25 08:40
除了自身定位经营问题，我早说了，商业是看位置的，搞不懂合肥好多商业高楼布局在荒无人烟的新区或高架交错 ...

是呀，万象城附近没有大型公交站，也没有地铁，还是潜山路的尽头，南边那条路更不是主干道。。。。这位置真心一般。

wow! · 发表于 2017-9-25 09:54:34

晓凡发表于 2017-9-25 08:40
除了自身定位经营问题，我早说了，商业是看位置的，搞不懂合肥好多商业高楼布局在荒无人烟的新区或高架交错 ...

你觉得现在商之都的位置如何？百花井位置如何？小东门位置如何？元一位置如何？三孝口位置如何？

soundgarden · 发表于 2017-9-25 09:56:17

kevininchina 发表于 2017-9-25 09:37
是呀，万象城附近没有大型公交站，也没有地铁，还是潜山路的尽头，南边那条路更不是主干道。。。。这位置 ...

万象城的地铁是给市政府坑的了本来说是有地铁过的

wow! · 发表于 2017-9-25 10:06:38

本帖最后由 wow! 于 2017-9-25 10:09 编辑

现在的商业靠运作，万达、银泰、华润即便是在廖棍子打不到人的地方也能把一个场子养出人气来。反观金鹰这样的在闹市也能把人气很旺的场子做死。更不用提那些不入流的运作团队了。也许十个里会有一个像国购那样撞到死耗子的，但不会每次都那么幸运，看看现在国购的新场子。

kevininchina · 发表于 2017-9-25 10:10:23

soundgarden 发表于 2017-9-25 09:56
万象城的地铁是给市政府坑的了本来说是有地铁过的

那华润估计要被合肥市给气死。。。

晓凡 · 发表于 2017-9-25 10:15:41

wow! 发表于 2017-9-25 09:54
你觉得现在商之都的位置如何？百花井位置如何？小东门位置如何？元一位置如何？三孝口位置如何？

位置很好，但是却没开发更新，把大量资源布置新区

晓凡 · 发表于 2017-9-25 10:20:01

wow! 发表于 2017-9-25 10:06
现在的商业靠运作，万达、银泰、华润即便是在廖棍子打不到人的地方也能把一个场子养出人气来。反观金鹰这样 ...

我说过自身运营模式一方面，但是位置很重要，位置差等于失败了一半，比如万象城各方面都不错，如果位置在四牌楼，绝对比现在好很多，万象城自身条件不差吧，但是吃了位置的亏。至于其他不如自身不如万象城的商业体，位置又不好，等死是意料之中的事

hfcsq · 发表于 2017-9-25 10:26:28

商业做不好不能都怪高架，高架只是增加了运营的难度而已，锅不能都让他背。这些项目不是有硬伤就是内功不够（招商、运营不照）。有的两手都不行，能火就怪了。那个星隆广场，上周末才开的小吃街，如果没特色还是死。都是综合因素造成的，不是一朝一夕招来一个品牌，一个业态就能改变的了的，需要的通盘考虑。安粮请汉博来操盘，先走了一步。光靠汉博也不可能就化腐朽为神奇，还是要舍得持续投入，这些存量商业才能等的到得云开见日

合肥星隆国际广场开业不足2年 又将重新招商 盘点四大被高架阻隔财路的商业

合肥星隆国际广场开业不足2年又将重新招商盘点四大被高架阻隔财路的商业