梅溪湖B39地块集中讨论，勿开新帖！

zyf19830904

梅溪湖B39地块

beier

这是看空的节奏啊，居然才9240........梅溪湖看来不被地产商看好！！！

现在要拍一块滨江的地来考验下成色了。

beier

湖南长沙用户 发表于 2016-11-22 16:36
等它房子建好，长沙的平均工资都涨到8K每月了，按那个时候长沙市市民的薪水，它卖2.5万一平肯定不贵啊

哥们，地产公司的会计师肯定比广大普通人专业。

这块地位置这么好，地铁口，湖边，两边有水，主路，而且配套成熟。

一切的一切都显示，不可能卖这么点价。

可是却只拍了9240。说明地产商不看好长沙市场，或是不看好梅溪湖。

maydearm

huangwen14 发表于 2016-11-22 16:22
竞价的结果是开发商对长沙房价的一种预期。能拍到9000左右，说明长沙的房价以后破万是很正常的。特别是好的 ...

神预测，膜拜大神，可以帮我看看长沙大道地铁站附近的小区，未来2年均价能破15000吗？

ssylzy

此贴太火爆了

剩石无涯

我就想问问，恒大那几千亩才一百多万一亩的地，以及万达城那600亿对长沙楼市的影响

romanceyxp

剩石无涯 发表于 2016-11-22 17:27
我就想问问，恒大那几千亩才一百多万一亩的地，以及万达城那600亿对长沙楼市的影响

这些地够长沙喝一壶的

Hui忆

顺风尿一鞋 发表于 2016-11-22 14:26
老大，我表示服你！你说长沙要大力打造长沙梅溪湖，这个绝对没话说！你说梅溪湖这块地比九龙仓还贵我就真 ...

不服？  你觉得56年前的地就该便宜？那么这么久了，你们倒是找一块卖的比九龙仓价格高得地出来撒，讲句实话，现在这种遍地都是购物中心的情况下，五一广场的再拍出一块地还不一定能赶上五年前九龙仓的价格，你们是不知道现在商业有多难做

Hui忆

likai43044 发表于 2016-11-22 15:49
九龙仓的地基本人为设置了苛刻的条件，很多开发商达不到基本要求不能参与竞拍，要是只要交点保证金就可以 ...

看来你连住宅和商业用地的差别都没分清楚，举个例子，你让把九龙仓搬到梅溪湖那肯定没生意，同理，你把梅溪湖的住宅建到五一广场一样卖不起价，未来梅溪湖的住宅价格一直都会是最贵的，商业的话，也没人能撼动五一广场的地位，别把两个不同的概念混淆，梅溪湖的住宅用地能拍出长沙最中心的商业用地的价格，已经是破纪录的一件事了，希望你们能看懂这事的意义

wjr770924

不明白9200的地价，一定要卖1.4-1.5万才保本？长沙现在4千-5千的房子多的是，不知他们成本是多少？9200地价+2000建安+500广宣+500工资+300税费=12500元/平即足以保本了！卖到1.4万基本就能保证10%左右的净利

ssylzy

wjr770924 发表于 2016-11-22 17:53
不明白9200的地价，一定要卖1.4-1.5万才保本？长沙现在4千-5千的房子多的是，不知他们成本是多少？9200地价 ...

高地价的财务成本高大兄弟

romanceyxp

wjr770924 发表于 2016-11-22 17:53
不明白9200的地价，一定要卖1.4-1.5万才保本？长沙现在4千-5千的房子多的是，不知他们成本是多少？9200地价 ...

税费300除非税务局是你家开的

Hui忆

wjr770924 发表于 2016-11-22 17:53
不明白9200的地价，一定要卖1.4-1.5万才保本？长沙现在4千-5千的房子多的是，不知他们成本是多少？9200地价 ...

不懂装懂

zpc40034

那些在吆喝着长沙房价涨涨涨的人，估计是利益相关者，当然啦，至于长沙房价会不会真的涨得像合肥那样，这些年来，长沙人自己心里是清楚的，说起来，长沙本地人购房意愿从来没有多强过，因为不少长沙人手里都有2、3套房子，靠在这座城市投资楼市来使资产增值并不明智，还不如用在生活享乐上。要说外来购房者，我看是有一批人被忽悠到这个房价洼地里，并且成功地套住了一批，包括以前的温州人和最近的合肥人，但是，有多少真正是被城市发展吸引到长沙并且在这里安家落户的呢？我想应该有，而且不会少，但肯定不及北上广深，要不然长沙房价也不会涨不起来。

六朝松

Hui忆 发表于 2016-11-22 17:38
看来你连住宅和商业用地的差别都没分清楚，举个例子，你让把九龙仓搬到梅溪湖那肯定没生意，同理，你把 ...

你也是6，梅溪湖住宅的价格会一直是长沙最贵的，，，，真下这种结论也是要一定勇气的，不要拍一块地就这么膨胀嘛，今年也就拍了两块梅溪湖的地和一块圭塘的地，你就能得出这个结论了？能不能严谨客观点？