梅溪湖B39地块集中讨论，勿开新帖！

六朝松

lili8816882 发表于 2016-11-22 13:34
我无所谓 反正我在梅溪湖又没有房.不存在什么心态问题我也不会对哪个片区冷嘲热讽. 到是你看到这个9000的 ...

当初我理性说话的时候，一堆脑热青年在那回复我，作死地捧这块地，我还得听着往肚子里咽，不能反驳了？谁都没这个权力吧，，，，我又没针对你，只是针对当初回复我的人。如果你真是和梅溪湖没任何利益相关的，你咋不去回复前面那些人，他们对之前人家预测低了的不也是冷嘲热讽么？我对预测高了的人讽刺下就不行了？

gosia119

长沙现在有天然的历史优势，只要控制好度，房价和地价上涨没有太大的政治压力； 土地是垄断的，最终取决于政府的意图，已经尝到甜头的长沙应该不会再重回白菜地价的境地。

ssylzy

   梅溪湖就是长沙标杆。你服也好，嘴硬也罢，历史今天已经做出了选择给出了答案，在这个铁一般的事实面前你也只能低头。

622

romanceyxp 发表于 2016-11-22 13:38
14000打不住的，税费要20%，融资成本要10% 做高端的产品建安成本至少3000  怎么算成本都要一万五六

税费不要20%，原来是预缴的营业税及土地增值税再加上企业所得税，大概综合下来10%这样子。现在营改增，税负成本要增加一点，但肯定不到20%。

融资成本10%算是年化水平，其实很多开发商还办不到。比如当年绿城靠信托来做融资的，资金年化成本到了25%。。。

ironic

Hui忆 发表于 2016-11-22 13:37
滨江的地是不便宜，但肯定不会比梅溪湖的这块高，信不信由你，可以等滨江拍地了再翻这个帖子来看看我说的 ...

我也希望梅溪湖可以带动滨江涨起来，不过我相信500＋还是会先出现在滨江，

romanceyxp

622 发表于 2016-11-22 13:45
税费不要20%，原来是预缴的营业税及土地增值税再加上企业所得税，大概综合下来10%这样子。现在营改增，税 ...

10%是绝对不止的，土地增值税是累进制，如果开发商要赚钱是非常重的，还有所得税、印花税  ，20%算客气了

ironic

ALA1314 发表于 2016-11-22 13:42
我也觉得滨江不如梅溪湖。滨江长沙不用心。梅溪湖用了心。梅溪湖好好建设十年，一张名片就会出来。好比北 ...

我也希望梅溪湖可以带动滨江涨起来，不过我相信500＋还是会先出现在滨江，滨江的地王可能会是商业楼，比如IFC，类似九哥一样，所以超越这个B39不难的

622

romanceyxp 发表于 2016-11-22 13:48
10%是绝对不止的，土地增值税是累进制，如果开发商要赚钱是非常重的，还有所得税、印花税  ，20%算客气了

土地增值税都是预缴，然后不了了之，很少有动真格去清算的。当年央视和万科掐成那个样子，也没弄出个所以然。

至于企业所得税，各大开发商有的是办法，把公司的运营成本做高，去摊低利润！

Hui忆

ironic 发表于 2016-11-22 13:48
我也希望梅溪湖可以带动滨江涨起来，不过我相信500＋还是会先出现在滨江，

恩  超高肯定滨江多些，毕竟那是金融中心，就是该建写字楼的，至少350已经开建了

GetInvolved

彼岸未蓝K7 发表于 2016-11-22 10:14
我的判断依据就是各大城市的地拍情况。

楼面价12000是保守估计，现在才开始20分钟，就已经突破8000了

所以最后楼面价12000了吗

彼岸未蓝K7

GetInvolved 发表于 2016-11-22 14:05
所以最后楼面价12000了吗

哈哈，没有，9240.
比预料的低，长沙的房价上涨估计还是后劲差点

GetInvolved

彼岸未蓝K7 发表于 2016-11-22 14:07
哈哈，没有，9240.
比预料的低，长沙的房价上涨估计还是后劲差点

恩

ironic

Hui忆 发表于 2016-11-22 14:03
恩  超高肯定滨江多些，毕竟那是金融中心，就是该建写字楼的，至少350已经开建了

500＋还是会先出现在滨江，滨江的地王可能会是商业楼，比如IFC，类似九哥一样，所以超越这个B39不难的

leemon

理性涨价，理性看待买房和二胎政策

顺风尿一鞋

Hui忆 发表于 2016-11-22 13:31
九龙仓的地之所以那么贵是因为那是长沙最中心的地段，拆迁成本高得吓人，而梅溪湖这块地比九龙仓还要贵意 ...

老大，我表示服你！你说长沙要大力打造长沙梅溪湖，这个绝对没话说！你说梅溪湖这块地比九龙仓还贵我就真服，九龙仓都封顶了！