梅溪湖B39地块集中讨论，勿开新帖！

gosia119 · 发表于 2016-11-22 13:00:10

彼岸未蓝K7 发表于 2016-11-22 12:56
这块地确实是意料之外，情理之中。

按照今年其他城市的地拍情况，新楼王一般是周边在售房价的1倍左右， ...

现在买地就像买房，看热闹的多，真掏钱的少，观望后续政策，反正长沙地多

六朝松 · 发表于 2016-11-22 13:01:01

nfsj 发表于 2016-11-22 12:52
开发商还要利润啊还有融资成本销售成本人员成本等等等等不是钱啊不能光楼面价加上建安成本

其实税和融资营销成本也没那么夸张，反正南京这边17000+的楼面价的地，上周开盘29000，并没到外人预计的35000左右，，，，所以说B39这块地未来至少22000是肯定说不通的，保本价绝对没这么高，卖16000确实也亏不了

Hui忆 · 发表于 2016-11-22 13:02:29

nandehutu168 发表于 2016-11-22 12:43
若真看好长沙楼市，这块地楼面价12000不过分，建房成本也就三四千，卖一万五六绝对不会亏，有强烈上涨逾期 ...

卖12000会亏得连裤子都没得穿

nandehutu168 · 发表于 2016-11-22 13:02:48

彼岸未蓝K7 发表于 2016-11-22 12:56
这块地确实是意料之外，情理之中。

按照今年其他城市的地拍情况，新楼王一般是周边在售房价的1倍左右， ...

9200比较合理，只是长沙房价没上涨逾期而已。我觉得长沙房价会总体稳定，星沙那些房价偏低的可能会涨些，梅溪湖没什么上涨空间，若长沙房价下跌，第一个跌的很可能就是梅溪湖。这次拍卖，总体没到逾期偏空。

gosia119 · 发表于 2016-11-22 13:03:13

六朝松发表于 2016-11-22 13:01
其实税和融资营销成本也没那么夸张，反正南京这边17000+的楼面价的地，上周开盘29000，并没到外人预计的3 ...

22000过于夸张毛坯总成本估计1万5左右

ssylzy · 发表于 2016-11-22 13:04:45

楼面单价已经超过了当年东牌楼的九龙仓，纯住宅单价首次超过纯商业。

maoapple26 · 发表于 2016-11-22 13:05:01

未来2年长沙房价的风向标啊，值得研究

Hui忆 · 发表于 2016-11-22 13:05:15

好了地王出了我去各个售楼部逛逛看还有房买没

jiurizuji · 发表于 2016-11-22 13:05:59

没破万还是没有震撼力啊，，这价格略低于预期

六朝松 · 发表于 2016-11-22 13:06:52

Hui忆发表于 2016-11-22 13:02
卖12000会亏得连裤子都没得穿

行情不好，没得裤子穿也得出来裸奔，，，，

無证骑士 · 发表于 2016-11-22 13:06:57

六朝松发表于 2016-11-22 12:42
受伤了？一出来说话就这么冲，我惹你了？我说的不是实话？当初不是一帮人在吹捧说这块地要上12000，15000 ...

我从来没有说过b39能破万. 我只是觉得你讲话的语气阴阳怪气真的很没水准

gosia119 · 发表于 2016-11-22 13:07:02

nandehutu168 发表于 2016-11-22 13:02
9200比较合理，只是长沙房价没上涨逾期而已。我觉得长沙房价会总体稳定，星沙那些房价偏低的可能会涨些， ...

兄弟，这你就错了，成交价格只是一方面

gosia119 · 发表于 2016-11-22 13:07:58

jiurizuji 发表于 2016-11-22 13:05
没破万还是没有震撼力啊，，这价格略低于预期

不能太震撼了，低调点好

六朝松 · 发表于 2016-11-22 13:11:19

本帖最后由六朝松于 2016-11-22 13:13 编辑

lili8816882 发表于 2016-11-22 13:06
我从来没有说过b39能破万. 我只是觉得你讲话的语气阴阳怪气真的很没水准

哪里阴阳怪气了？是你自己心态有问题，，，，我只是想表达，不要脑子发热地炒作房价了，梅溪湖的脑热青年着实不少

喜欢站着 · 发表于 2016-11-22 13:18:16

看这样子青秀如果不走量可能会涨2000左右，走量的话也不会涨多少了

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