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楼主 |
发表于 2016-11-22 10:08:38
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还是那句话,就目前而言,再建高楼大厦,对kfs的资金压力,未来的去化能力都是一种考验。杭州已经错过了建设超高层的最佳时机,绿地是大开发商,区区310米也无法开工,这就是事实。更别提那些小kfs了。世纪城未来三年开发的最多的是住宅和商住项目,即便如此,在调控政策下,也未必能卖的理想,毕竟地价就20000左右了,卖要多少钱?
至于未开工项目或烂尾项目收回,我想政府比谁都愿意,但是牵扯到法律纠纷,债权债务的事情,不知道你懂不懂,我估计是比较麻烦的,否则不会任由龙达烂尾下去。
回到我那句话,既然钱江新城还有几栋楼没开工,世包也烂尾,钱江金融城更是没有头绪,政府还想方设法绞尽脑汁找金融机构进驻,那什么时候才轮到钱江世纪城呢?大型研究机构为什么不去滨江,不去仓前,一定要来世纪城?就纯粹为了面子所谓的市级中心就来了吗?有什么政策扶持呢?杭州各种各样的大学城,萧山最近的也有桥南高教园区,为什么会来钱江世纪城呢?杭州市政府搬了十年,终于搬家了,西湖区政府地都批了一直不敢建,那么哪个高级行政机关还敢堂而皇之的搬到钱江世纪城呢?我相信谁都会想办法,然后一一排除最终找到最适合的人来进驻,那么目前,中科宝盛科技园,信息安全产业园来了不少做搞产业的,搞研发的,也不过是走了滨江、仓前的老路,不同的是,滨江仓前人家愿意拿地造楼自己给自己造,钱江世纪城是各开发商为了去化提高出租率,做了包装请人家进来,无论什么方式,至少证明了一点,搞信息经济、互联网产业,是杭州各个新城目前最适合的路子,而不是什么金融总部、高大上综合体。
听萧爷说,世纪城的印象城政府一直坚持要纯商业出让,不能调整规划变成商住性质,导致印象城一直无法落地,不管结局如何,至少证明了,开发商这年头日子不好过,他们也不傻,建高楼大厦这么高的成本,无法去化,没有利润,我干嘛来建?钱江世纪城就算市级中心,但落地项目如果不接地气,不紧跟时代潮流,也会举步维艰,毕竟就如同你说的,仓前地价便宜嘛,世纪城地价高,那就空着好了,看看和中国经济相比,和地产经济相比,谁熬得过谁。这也是一种赌博。 |
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