百盛撤出天鹅湖商圈

阿爽

http://365jia.cn/news/2016-10-12/40D5281D2CC5DB0F_all.html#page1

作为合肥热门区块之一，政务区的一颦一动都相当惹人关注，近日有消息传出，毗邻天鹅湖某知名百货将撤出政务区商圈，或将引发行业震动。据了解，这是该品牌百货在合肥设立的第三家店，此番退出在合肥将仅剩2家。有业内人士表示，随着政务区商圈竞争日趋白热化，谁更有特色、顺应商业发展的趋势，谁就能立于不败之地。优胜劣汰将成必然。

某知名百货将撤出政务区商圈 已有部分商户撤柜
近日，毗邻合肥天鹅湖某知名百货巨头即将撤出政务区商圈，已获业内人士证实。目前该商场各楼层虽然仍在正常营业，不过1~4楼已有部分专柜撤柜。据几位商场营业员透露，“听说是要走，但还没接到商场通知，到底撤还是不撤，什么时候撤都不知道。”
据营业员介绍，该百货店撤走之后，余下位置或将被购物中心收回，“可能接回去自己做。”
据了解，该百货店于2013年开业，定位中高端时尚综合性百货，是该购物中心主力店之一。
去年8月，该百货店5楼楼层撤柜之后，而后被购物中心改造成室内文化创意主题街区，并于今年7月开始试营业。此番大调整，该购物中心或有大动作也未可知。
而随着该百货品牌撤离政务区商圈，其在合肥的门店还剩2家。
政务商圈多足鼎立竞争激烈 撤场或与购物中心缺少特色有关
对于该百货品牌撤出的原因，外界也众说纷纭。家住政务区的市民张先生表示，如果选择购物，首选会是家附近的商场，很少会光顾天鹅湖边上的那个购物中心，“一年不知道可去过2次。一是没人气，二感觉没什么特色。”
纵观政务区商圈，自2012年合肥天鹅湖万达广场率先开业，拉开政务区商圈高速发展的序幕之后，几乎每隔一年就会有一座大型商业综合体登台亮相。截至目前，围绕政务区1公里之内，就分布有万达广场、银泰城、新地购物中心、华润万象城4家商业地产项目，未来还有尚未开业的天珑广场等商业综合体，且都以中高端消费为主。
其多足鼎立的态势，让政务区商业日趋完善的同时也加速了竞争白热化。同质化严重、做好差异化运营，也就成了各家制胜的关键。
某业内人士认为，集购物、娱乐、餐饮等一体化的购物中心现已是商业综合体的标配，除非是独有品牌或独具特色，否则对消费者而言，去哪里逛其实并无差别。
转变经营思路 突出实体经营的优势
业内人士表示，对于商业综合体云集的政务商圈，要想在其中利于不败之地，经营思路很重要。比如采取同业差异、异业互补等形式，同时注重提升管理运营水平。
安徽新华地产商业管理公司总经理沈强此前曾预测，未来商业地产的实体经营必须转变观念，向体验型、互动型、主题型等方向转变，突出实体经营的优势。
也有业内人士表示，未来市场的业态将更趋向细分化。谁更有特色、顺应商业发展的趋势，谁就能立于不败之地。优胜劣汰将成必然。
至于该百货巨头撤出商圈的具体进展，本网将进一步关注。

吴戴卫

吃饭其实算社销但是金额太小，没法跟零售比。比如，三个人去吃海底捞，消费不算低了吧。估计花700块。但是如果你是去买衣服。就是买国产垃圾gxg，随便两件也要2000块。这就是为嘛服装生意差直接影响商场生死。因为服装容易出业绩。一个饭店一天业绩做的不错。50000业绩算不错了吧。可是仅仅一个服装店节日做活动可以一天做50万业绩。就有这么夸张。

huangziye2

合肥城建摊大饼的习惯延续到政务区了，绕着湖搞一圈，根本都没有聚集效应，也不能形成互补，各自为阵，跟合肥的高楼一样，东一栋西一栋的，结果就是数量不少，但气势不行……看看苏州，金鸡湖边高楼数量不比政务区多，高度也一般，但是聚集在一起，再弄个挑大梁的超级高度，气势立马不一样，所以人家是湖滨CBD，咱们就只能算是湖滨办公商业住宅混合区~

耗耗

huangziye2 发表于 2016-10-14 18:54
没看清我说的吗？一栋超级高度挑大梁，但是九龙仓旁边其他几栋写字楼有什么过人之处吗？没有。200+的数量 ...

苏州园区的规划和细节是政务区比较的？就是在建摩天也远甩政务吧，和金鸡湖比天鹅湖那叫池塘，园区的商业综合体都是什么？九龙仓IFS、新鸿基APM、新光天地、凯德苏州中心、圆融久光、东门金鹰、铁狮门、诚品，别和我说什么万象城、银泰城、万达、新地更牛……

jaspe226

如果都聚集到四牌楼，那就堵死了，政府之所以发展政务，发展滨湖就是希望人口分散，减少拥堵。
试想如果这些商业都聚集在一起，那就不是去逛了，而是去体验拥堵的。

game_over

新地。。。现在low到炸，满记都关门了

幻城樱花

两年前去过几次都没人气，能撑了两年不容易啊。

hfboy72

政务区哪承载了那么多商业，二号线通了到三孝口来吧

晓·凡

城市综合体到处建  商业写字楼住宅混杂一起，还要围着湖建，怎么可能聚人气？这样一点好处都没有 该改改了。合肥需要一个高楼商业集聚的CBD中心，满足全市的商业办公出行需求，辐射全市，怎么可能没人气，合肥最缺这样的中心。重庆有解放碑 南京有新街口 上海有陆家嘴外滩 南昌都有红谷滩，合肥却没有！如果合肥诞生这样的中心，四牌楼是最合适的位置，滨湖核心区有待观察

小猪奴奴

晓·凡 发表于 2016-10-13 07:27
城市综合体到处建  商业写字楼住宅混杂一起，还要围着湖建，怎么可能聚人气？这样一点好处都没有 该改改了 ...

只有三孝口到四牌楼一带可以发展商业，老城核心区就应该发展第三产业，希望随着省委省政府的搬迁和地铁二号线的建设，可以让长江中路凤凰涅槃！！！

晓·凡

小猪奴奴 发表于 2016-10-13 07:46
只有三孝口到四牌楼一带可以发展商业，老城核心区就应该发展第三产业，希望随着省委省政府的搬迁和地铁二 ...

是的 我也一直这么认为

滨湖大侠

huangziye2 发表于 2016-10-13 02:48
合肥城建摊大饼的习惯延续到政务区了，绕着湖搞一圈，根本都没有聚集效应，也不能形成互补，各自为阵，跟合 ...

完全同意，其实就是住宅区而已

wahdy2000

一直不看好天鹅湖商圈，商业最重要的是聚集度，有聚集才有人气。天鹅湖从万达到新地到银泰到华润，谁能步行过去？看起来很近，走起来很远，形成不了聚集效应。

滨湖大侠

政务区就是万达人气还讲得过去

晓·凡

如果把政务区商业高楼全部聚在四牌楼一带，结果完全不一样：第一，四牌楼位置居中，可以吸引合肥各大区域人流来此聚集，这个是吸进外部人流 ；第二，由于各商业高楼聚在一起，人们逛街购物可以步行“串门”，也就是同一人流可以在各个商场来回逛，既满足客户购物体验 购物选择，又满足商家人气，这叫串联人流 ；第三 商业地商业聚集，商业品类丰富，选择多了 人们更愿意选择再次逛，并带其他人过来，这叫循环人流，商业就会越来越好。同时，合肥也有了真正商业CBD中心，对外有了自己名片。以上几点天鹅湖商圈都不具备，刚好相反，围湖建商业其实就是个败笔。四牌楼有适合大众学生的步行街商业，也有银泰高端商业 唯独缺了中端商业。交通方面 可以在长江路和徽州大道建十字双地铁，打通徽州大道与阜阳路，在修地下停车场立体停车场，非常不错的
合肥过去的政治连带商业，也就是政府走到那商业跟到那，可以摒除了，让商业高楼择地自然而建，适合的地方建。国内主要大城市也不是把商业中心建在政府旁边吧

yjauo

呵呵，也不全部是这样的概念。是商家的一厢情愿成分大了。。。

晓·凡

jaspe226 发表于 2016-10-13 09:07
如果都聚集到四牌楼，那就堵死了，政府之所以发展政务，发展滨湖就是希望人口分散，减少拥堵。
试想如果这 ...

只要政府愿意搞 交通也不是太大问题，我上面说了  交通方面 可以在长江路和徽州大道建十字双地铁，打通徽州大道与阜阳路，在修地下停车场立体停车场，也可以建城市慢系统，非常不错的。再说哪里不堵  全中国大城市都这样，都好好的。有人的地方人多的地方就会堵，搞商业就需要人，市中心商业中心就是需要人流的。没人或人少地方才会不堵，都没人还搞什么商业