感觉青山的商业铺面似乎不太好出租

求天

WENTAO 发表于 2016-10-8 01:10
汉口没有争议先不说，武昌有汉街，徐东，还有离青山比较远的街道口广埠屯，洪山和光谷有鲁巷。青山的商圈 ...

如果正常营业完全可以，要是死了就不行了。奥山空得太多，众圆貌似还在正常营业

WENTAO

求天 发表于 2016-10-8 01:16
如果正常营业完全可以，要是死了就不行了。奥山空得太多，众圆貌似还在正常营业

青山区常年给人的感觉就是武钢，武钢，武钢，汉口人武昌人谁也没有去青山逛街购物的习惯。青山区需要转型，商业就必须赶上来，必须要有大手笔提高青山商圈的吸引力

danny1988

电影产业的红火也催生了影城的增加，上半年全省新增69家影城。上半年省票房过千万的影院达32家，武商摩尔国际电影城、武汉中影天河影城、巨幕影城、武汉市万达影城汉街店、武商众圆摩尔国际电影城进入全国百强影城。


今年上半年的数据，众圆开业还不满两年，能有这个成绩很不错了，别总是拿老眼光看青山了，没有腹地商业不好搞，但目前也不是太差

HZL106

求天 发表于 2016-10-8 01:16
如果正常营业完全可以，要是死了就不行了。奥山空得太多，众圆貌似还在正常营业

奥山最初给人感觉高大上的样子，但没想到是这个结果，众圆的格局基本上还是老的商场那样，不像奥山内部空间那么开阔宽广，但众圆能招来商，这才是硬道理。

求天

HZL106 发表于 2016-10-8 01:27
奥山最初给人感觉高大上的样子，但没想到是这个结果，众圆的格局基本上还是老的商场那样，不像奥山内部空 ...

奥山主力店占的面积太小。武汉市所有类似奥山的店都不好搞，只能依靠巨大的主力店吸引人气。

danny1988

WENTAO 发表于 2016-10-8 01:10
汉口没有争议先不说，武昌有汉街，徐东，还有离青山比较远的街道口广埠屯，洪山和光谷有鲁巷。青山的商圈 ...

你还是以老眼光看青山，拿离青山最近的徐东说，徐东商业无论是品牌还是人流量已经慢慢不敌青山了

汐凉

十年前在建二上过班，当时觉得青山消费真心不低。。。。

睿琪小智

青山区的商业太过于集中在和平大道沿线
主要是服务于青山区的居民
由于青山区至今没有一厘米的地铁（主城区内这是唯一的吧 东西湖 黄陂 蔡甸 新洲 江夏都比青山早通地铁）
想吸引别的城区人过来消费 除非是有特色的餐馆 否则很少人愿意专门去青山。

joydiv

建二那个麦当劳是跟众圆在扯皮，楼主你想多了。

whglm

不知道大家对青山的商业发展持何种态度？也不敢瞎以揣摩！
但就LZ的话题  商业 角度而言阐明几点 (商业、商业、商业 重要的事情说三遍)
1、不可否认，青山最近几年的商业发展，大家有目共睹！ 和平大道青山段   关山大道   这两个地方的商业发展 堪称武汉最近几年商业发展的 两颗最耀眼红星!
2、作为武汉七大中心城区之一，三环以内的传统市区，青山商业发展起来了，有利于提高武汉整体的三产水平！试想下，一个传统的中心城区 如果都发展不起来，岂不是笑掉大牙？沪深这些寸土寸金的城市 做何感想？

青山商业的发展  大家不用担心人口腹地问题，按照目前中国中心城市发展的模式 及国情，武汉是持续发展的   ， 三环以内 以后都是绝版位置，几十年以后的武汉，达到如今几千万人口的上海   三环市区内 肯定到处塞满了人，肯定以后往四环 绕城 扩散   ！

虽然现在大环境不好，写字楼卖的比住宅甚至还便宜！  但举个例子   已经开盘好几年的  钰龙中心  到目前还去存困难。今年才开票的  汇通新长江中心  B座写字楼已经售罄！说明了一个很重要的问题，青山的商务市场太差  这正是青山区的致命弱点。   武昌区提出打造总部经济的战略   如今中南中北 到徐东  直至以后的武昌滨江  到处写字楼鳞次栉比  俨然一派都市繁华景象  所以纵然和平大道青山段商业体众多  但看着还是比徐东大街差太多  青山区目前相当于走十年前武昌区的商业路线   而武昌区 和江汉区 已经引领武汉的发展 走高端商务路线  商务为主 商业为辅   商务氛围浓厚！
  青山区政府 目前也意识到了问题的严重性，重点推出青山滨江商务区 由于本身处于二环至三环之间，先天位置比内环的中南中北徐东滨江要差，虽然目前来看困难重重  希望以后能发展更好  否则 多年后  就会成为 如同  南湖   后湖 那样的睡城  白天 武昌上班   晚上回青山睡觉！
最后  还是青山区 加快发展！

gc1015

楼主那个麦当劳十一前一直在重新装修，应该是准备重新开业的了。
十一期间装修停工休息了所以锁着在，你真当青山空气这么好 几年风吹去晒还能这么干净？

HZL106

joydiv 发表于 2016-10-8 08:51
建二那个麦当劳是跟众圆在扯皮，楼主你想多了。

建二商场里面很大的面积，这几年也没见出租出去。

走丢的猴子

1、青山的商业明显过剩了，看印力中心开业推再推，而且看进度内部施工安装很缓慢，能在2017年五一开业就不错了(之前可是计划在15年下半年开业的，主要受奥山和众园影响），而且印力中心招商看了一下实在是惨，招来的肯德基、麦当劳都当主力店，这说明众多不看好青山的商业及消费能力，虽然印力是深圳来的，有着丰富的招商和运营管理经验。
2、八大家红坊里就是一个社区商业，消费人群是附件小区居民，社区商业招商的就是个把餐饮加N多轻餐饮、生活配套、超市、药店、美容美发等，大家不要指望，从14年传要开业，结果到现在一片寂静，连相关的招商品牌都没有展示（经常经过反正没看到过），所以大家还是不要操那个心了。
3、奥山定位的是家庭型购物中心，跟众园错位经营，有优衣库、HM、无印良品等快时尚，但是奥山主要是儿童业态比较多，像各类培训教育机构及儿童的吃穿用行等，还有冰场和CGV影院，要说购物比不过众园。还有就是奥山在二七桥下面有150万方的住宅项目，这些项目陆续交房，入住率越来越高，包括周报大华、钢都花园很多居民等，起码附近的大型社区能支撑起奥山的发展。

4、众园其实就是一个更大型的百货业态，当然也不断转型招来儿童业态，吸引了众多青山消费者，特别是购物的消费者，而且电影院想比奥山的CGV票价优惠一点，所以它的电影院能在武汉排上名号，而且众园也有部分轻奢品牌也吸引了部分有消费能力的居民前往，比如化妆品、黄金珠宝、部分品牌服饰等。
  青山受武钢影响较大，基本上整改青山相对于其他区是没什么活力的，以前跟汉阳差不多，现在比汉阳还差，大街小巷基本是中老年人，年轻人大多在武昌、汉口、洪山工作，少部分在青山本地就业，导致一进入青山范围整个城市变样了，节奏变慢（不知道大家有没有这样的体会）青山区我不清楚什么经济结构，但是前不久看到青山区举办什么互联网会议之类的，我看到就好笑，青山区相当于其他区有什么底蕴搞互联网产业之类的，而且沿江边的路到现在都没完全修好，当时的各类道旗歪七竖八，看着真的好笑，好了，说多了。

danny1988

走丢的猴子 发表于 2016-10-8 09:22
1、青山的商业明显过剩了，看印力中心开业推再推，而且看进度内部施工安装很缓慢，能在2017年五一开业就不 ...

印力确定的有UME影城、大润发，红坊里确定的有家乐福、俏立方、耀莱成龙影城、纽宾凯，这算很惨么？我只想问比这强的商业体有多少

走丢的猴子

danny1988 发表于 2016-10-8 09:38
印力确定的有UME影城、大润发，红坊里确定的有家乐福、俏立方、耀莱成龙影城、纽宾凯，这算很惨么？我只 ...

如果青山确定有沃尔玛、大润发、家乐福、武商量贩和中百仓储，光凭超市业态就会恶性竞争，消费者以为超市竞争能提高服务质量和降低终端零售价，其实是不健康的，因为就业90%都是本地人，比如沃尔玛，现在在全国推行时薪制，很多地方员工都在闹，因为降低收入了嘛。