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发表于 2016-9-5 20:47:56
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lasaintrara 发表于 2016-9-5 14:50
这一波涨幅从深圳(率先形成关内8万、关外5万、更偏的坪山、西乡等地3万的格局,现在基本就是关内8万、关外 ...
你说的是现象,要透过现象看本质。首先必须要考虑为什么要去库存,前面有位老哥说的没错,要解决地方债问题,这个是迫在眉睫的问题,三线四线政府快揭不开锅了。
然后就是哪里有库存,库存不存在于一线城市,只存在于部分二线城市和广大的三线四线城市。
第三,怎么去库存,如果让你解决这个问题,你会怎么解决?一个可行的办法就是,让一线先快速暴涨,要么涨到买不起,要么限购,二线就会开始快速暴涨,涨到高点后开始各种限购,三线就能去库存了。
拿合肥这个典型的例子来说,合肥的涨价是在一线城市暴涨之后,涨速之快幅度之高令人咋舌,一边有人说合肥市政府胆子太大,一边有人惊讶拿地王的国企已经控制不住了。但是明白人都知道,地方政府和国企会不受中央控制?政府和事业单位工作的人都知道,中央一个讲话都要学习几轮,有些精神都要逐字解读。而且合肥市政府这些年就是因为和中央有得近才得到迅速发展,而不听话拿地王的又偏偏都是央企。其中一定有什么原因,莫非中央的意思并不是控制房价上涨?
看看最近合肥楼市发生了什么,合肥房价快速上涨一房难求,很多人都没来得及买,看着暴涨的房价又害怕手中的钱贬值,但是合肥的房价自己负担不起或者觉得风险太高。然后出现可喜的一幕,芜湖和马鞍山的房价开始上涨。从结果来看,在这一轮去库存的政策执行上,合肥才是执行效果最好的城市。 |
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