请教各位大神关于武汉投资买房

330224587hzj

松德股份是大哥 发表于 2016-8-25 16:47
武汉的三环线好大，最好二环线内，武汉的三环比北京三环大多了，而且武汉人口密度不够，才1000多万人 ...

分析的很好，说说你看过的几个小区或是你推荐几个小区咯

武汉伢

现在这个情况，你首先要买的到房，好多位置都在捂盘，有钱都不一定买得到房，还要找关系

松德股份是大哥

330224587hzj 发表于 2016-8-25 16:40
现在在上海有商贷还没还完，应该武汉买也算商贷二套

你上海的房子基本上不会太猛涨了，想想上海的工资再看看房价差距太大，上海刚性需求买房已经没多少人，基本有房的早有了，没有房的基本是穷人，上海房价太高了，越是涨的猛上海的房产投资客开始抛盘，投资客是知道风险意识，谁也不愿意被房地产打垮，如果上海还不管房价，基本是东京90年代模式，香港和东京房价高，但是收入也是很高，消费也高，上海收入并不是特别高，收入养不起房贷，刚性需求基本被忽略

松德股份是大哥

330224587hzj 发表于 2016-8-25 16:49
分析的很好，说说你看过的几个小区或是你推荐几个小区咯

我不推荐小区，我成功抄底一套老楼梯房，2015年3月份过户的那一天晚上正是中央5年改2年不交营业税，抄到底了，行情低谷期入手，当初我还想再买我爸妈不支持，现在房价又上涨，我妈又催我看，房价涨了15%，我只能推荐你看武广商圈，我自己没钱只能买老楼梯房，武广周围潜力大，一恒隆广场，高端的广场，越秀地产也在附近，还有李嘉诚的地产M+,武广是武汉最成熟高端的商场，汉阳比武昌查，武昌规划好人气没有汉口高，武汉人都看汉口，汉口商业发达，医院学校零售，银行都比武昌完善，光谷那边基本物价很高，为什么呢，人流不够，店面少，价格高，汉口商场打折的特别多，

tbor1984

松德股份是大哥 发表于 2016-8-25 16:47
武汉的三环线好大，最好二环线内，武汉的三环比北京三环大多了，而且武汉人口密度不够，才1000多万人 ...

这个不是绝对的，武汉三环线小于北京五环线，你看看北京五环现在什么价格
而且武汉大江大湖阻隔，市区很多地方不能利用，实际面积远小于环内面积，是典型的组团型城市，光谷，沌口，金银湖的很多地方都不低于三环内一些偏僻区域，而且人口最新的数据已经接近1200，分布在各个组团，还将继续暴涨

napoleonzhou

330224587hzj 发表于 2016-8-25 15:57
我买了出租纯投资，本人不在武汉

投资就买老城区的二手房吧，你的预算新房我觉得可以去后湖或者硚口，其他的就算了。

松德股份是大哥

武汉伢 发表于 2016-8-25 16:51
现在这个情况，你首先要买的到房，好多位置都在捂盘，有钱都不一定买得到房，还要找关系

扯犊子，开发商就是政府的傀儡啊，青山的地有那么值钱吗？比如青山地楼面价1万2 ，如果出售就是1万6左右，政府肯定私底下补贴给开发商啊，我都看过青山那块地，之前都是恒大地产，招商，金地，后来流产了，再后来被青山区的一冶地产买去了，都是自己左倒右手，反正政府变相卦人民财富，开发商只不过是一把刀，房价政府本来就可以控制住的，但是控制了政府没有税收了，武汉的地铁，高价，拿来的钱建设呢？

松德股份是大哥

tbor1984 发表于 2016-8-25 17:03
这个不是绝对的，武汉三环线小于北京五环线，你看看北京五环现在什么价格
而且武汉大江大湖阻隔，市区很 ...

北京是什么地位，北京不仅仅是首都权力之都地位，更是东北三省的金融中心，北方三省都在北京就业，武汉有这个能力吸引人口吗？中国央企总部驻扎，三峡都搬到北京，各个省部门也扎堆在北京，还有国资委国家开发银行，因为权力之都很多总部安排在北京，北京2500万人口左右，比武汉大一倍，武汉能比吗？北京的房价是人堆出来的 ，武汉只不过是二线城市，有资源吗？就一个东风，邮电院，等等，就这么几家，武汉税收才1000多亿，北京4000多亿，能比吗？

117229192

松德股份是大哥 发表于 2016-8-25 16:47
武汉的三环线好大，最好二环线内，武汉的三环比北京三环大多了，而且武汉人口密度不够，才1000多万人 ...

他 40 到50万付首付 得首付2成才够在二环内买房吧

松德股份是大哥

tbor1984 发表于 2016-8-25 17:03
这个不是绝对的，武汉三环线小于北京五环线，你看看北京五环现在什么价格
而且武汉大江大湖阻隔，市区很 ...

暴涨只是政府所为，武汉就业能力不行，工资低的吓死人，在武汉一副官腔，基本大部分人都是事业单位或者国企，工资不高有福利，这样并不能提高社会效率，你看看北京上海人生活节奏就知道，在上海工作的人比武汉上班是不是要累，武汉暴涨无稽之谈，武汉只会稳步增长，地铁的完善，招商力度加大

松德股份是大哥

117229192 发表于 2016-8-25 17:13
他 40 到50万付首付 得首付2成才够在二环内买房吧

户型大小和首付可以调节啊，好地段为嘛非要90平方呢

danny1988

松德股份是大哥 发表于 2016-8-25 17:04
扯犊子，开发商就是政府的傀儡啊，青山的地有那么值钱吗？比如青山地楼面价1万2 ，如果出售就是1万6左右 ...

价格和开发商都没搞清楚就瞎几把扯，楼面价九千，中冶，那里来的恒大、招商、金地都流产了，住宅地流产，瞎几把扯

至于你说的值不值、政府私底下给开发商补贴、左手倒右手另说，房子能卖出去就行

yjqwhsz

青山   可以买    1.4---1.7之间 大把房子

white125

如果是打算在武汉工作定居的话，我一定给出我认为中肯的建议。既然是纯投资，我就不做什么建议了。
上面那位“行家”分析了不少，你可以参考一下。

户外乐尽在淘

我有亲戚有一套解放公园旁紧挨着解放大道歌舞剧院的 67平的老房出售！