他山之石_雨后的成都太古里&IFC周边

七老爷

飞行距离 发表于 2016-8-10 00:45
我来解释下成都房价低的原因，只有一条供给多，疯狂拍地，且新房容积率非常高，如果北京像成都一样供房，那 ...

你说的比较客观，成都房价不高的原因，一开始我也说了三个1地理位置2供给太多，就是你说的这条，但后来人家纠结于第三条，我就侧重于说第三点了3就是消费观念了，我认为成都的商业能做到这个规模，有其偶然性，比如周围大城市少，就一个重庆，当然重庆商业也很强
更重要的还是有其必然原因的，就是消费观念的问题
医疗方面，成都有华西医院坐镇，教育上来说，成都跟同级别的南京武汉相比，高校确实相对差一些，至于素质问题，这个个人有个人的看法，就不多谈了

yuanzhou6

七老爷 发表于 2016-8-9 18:54
再提醒你一句，消费观念的区别，不是我评的，是很多人评出来的，没事多去了解一下其他城市，看看多数人对 ...

你绕了半天，还是没有解释清楚 成都人的收入怎么支撑起你所谓的这个高端的消费的，给个实实在在的原因，如果不是成都人的收入支撑起来的，那这商业如何能持续下去。成都的可支配收入和房价直接决定了他们能用在消费上的财力，就这么点钱，给个解释？你把这点解释清楚别拿概念理念支撑你那真金白银支撑起来的消费

你自己思维混乱，找不到原因倒是以人身攻击的方式提现出来了

yuanzhou6

月绕青城 发表于 2016-8-10 01:01
说成都人收入低，没钱买房没房住的，麻烦去查查近几年全国城市房地产的销售数据。说成都人穷高收入群体少穷 ...

你说的这些什么收入、存款、销售数据没有一个不是成都统计总量的，能说明啥，要不要拿山东的总量跟成都比比，哪一个省的总量数据不让你打脸而且是不按你的分钟标准是按秒来，你有对比到人均地均上么。
成都地大人多就算人人都住棚户区瘦死的骆驼比马大，你跟地少人少的城市比总量，来说明成都发达，那中国是不是比除GDP总量排第一的美国外的国家都发达了。

请拿出能对比的出的数据说明成都人民能支撑这样的商业消费，或是找出是谁支撑的，另外提醒一下，成都市政府网站官方报道，可支配收入3w4，这是城镇居民，这个水平是比济南这层级的城市还要低的

rsgood

我就说一句。不管是成都的商业还是房价跟济南版有毛关系？引起你们这么热烈的讨论？

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-10 07:20
你绕了半天，还是没有解释清楚 成都人的收入怎么支撑起你所谓的这个高端的消费的，给个实实在在的原因 ...

思维混乱的是你，还好意思说别人，就你说这些问题，要问我，就一条原因，消费观念的不同，要问具体的，上面那位朋友已经解释的很清楚了

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-10 07:49
你说的这些什么收入、存款、销售数据没有一个不是成都统计总量的，能说明啥，要不要拿山东的总量跟成都 ...

人家末了这几句话，“身边很多山东朋友，低调耿直勤奋节俭生活简单，爱置业，爱储蓄，爱考公务员，爱进国企，受传统思维影响较重，相对较为保守”，还有“市民再有钱舍不得花出去，整个城市的消费市场就很难活络下去”都很有道理
想要让济南商业发展的更好，就转变观念，尽量多的去消费，这是实实在在的，总在这里掩耳盗铃跟打嘴炮，解决不了任何问题
忽略现实，却总在纠结你找的那些官方数据，实在没意思

legatolegato

这个七老爷真是愚蠢而无知。

七老爷

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:05
这个七老爷真是愚蠢而无知。

呵呵，你又跳出来了，在我看来，你又何尝不是如此
你还不如上面那位版友，人家别管怎么说，都理论了那么久，你倒好，一上来就骂人，你不就是会空谈理论和自诩高人一等吗，能上点有用的干货不

legatolegato

奢侈品消费发达，主要城市：北京、上海这是一米；神阳、成都这是一类；哈尔滨、西安这是一类。
这三类，就是构成中国奢侈品消费的主要人群体系。
北京、上海：主要构成是富人、艺人、高官。这两个一线城市，把这三类的顶尖都收入其中，是支撑其坚强消费的主力。
神阳、成都：这两个城市很特别，需要单独说明。这两个城市，都是国家重点扶植区域的中心，一个是东北大开发的投资中心，一个是西部扶植的中心。国家的反税、转移支付等形式的财政支持，其控制权，都在少数人手里。实际上，在划分这部分财富的时候，都以利益集团的少部分的公司、机构等拿走了巨额财富。而这部分人，则构成了奢侈品消费的主力。你可以看这两个城市得到的国家财政支持有多大，全国无出其二。而神阳，随着三太子集团的落马，其国家扶持减少，经济下降，直接让它的侈奢品消费大降。
哈尔滨、西安：这类城市，其经济结构是二元系的，就是特别有钱的和特别没钱的，缺少中间消费主力，也就是中产。这类城市形成不良经济结构的原因不相同，但是都不健康。二元结构的城市消费，形成奢侈品和贫民消费两个极端。

legatolegato

反观美国，其奢侈品消费主要的城市如下：NY、LA、迈阿密。NY和LA与北京上海相似，正常，而迈阿密类似于中国的海南，只是中国的海南还没有形成这么巨大的富人居住特别是长期居住区，时间还太短，中国的富人还太年轻，没到不干活集体养老时期，另外，不干以后移居外国也是原因。
在美国，不会出现中国式的成都神阳、哈尔滨西安现象。这是中国特别的现象，不正常，也不会太长久。
谢谢，说出这种话有违政策，心知肚明即可。
七老爷请不要回复，我可不愿和你这种无知的人讨论事情。

yuanzhou6

七老爷 发表于 2016-8-10 09:24
思维混乱的是你，还好意思说别人，就你说这些问题，要问我，就一条原因，消费观念的不同，要问具体的，上 ...

我是拿济南举例，成都收入连济南都比不上，类似城市的例子多得是，跟济南比仅仅是其中一例，都生活在这房价收入消费都有体会，较这劲有啥意义，苏杭南京天津其他二线城市多的是，随便拿出一个就能证明房价、收入直接决定当地消费水平，你那什么消费观念这种主观看法去说事有实际意义吗？不拿数据说话还有理了，
成都的房价和收入也就是济南都不到的水平，比起苏杭广州这样的地方差多了，成都消费的总量有这限度，能比的过苏杭这类吗，你说他们不愿买房，100个人就算80人不买房但都要住房，无论怎么样都需要有人买房提供住的需求，总收入总要减去总买房这种成本，无论怎么样都不可能省下买房钱用来消费。

要拿就拿出真正的原因来说明为什么成都这种收入水平能支撑这样的商业水平，按你的观点是不是共产主义信仰不够？呵呵

legatolegato

真正的白手创业形成财富的广州、深圳、宁波等城市，侈奢品消费并不高，正经赚的钱，不会这么轻易花，就算是花，也会去HK这样的城市，不会花冤枉钱。杭州侈奢品消费不低，主要是浙 江的富人太多，而杭州是中心。杭州正向北京上海这样的消费靠，但是侈奢品消费还是没有成都高。成都的财富构成太另类了，不正常，不正确，中国特色。

legatolegato

请七老爷自重，别把热脸靠冷脸，自已要点脸，当我不存在。

legatolegato

济南侈奢品的消费主力是什么？贵和曾做过客单回访，济南的侈奢品主力，主要来自于富人。这样理解，就不难想象济南为何LV、HERMES消费少了，济南的富人，喜欢把钱花在二线侈奢品上，一是牌子够大，也没有这么贵。BUBERRY在济南开了两家店，BOSS在济南卖的不错，原因就在于这个，济南的富人少，而且来钱不易，不会象成都这样的空手赚大钱这么爱买大牌。

legatolegato

再次讲，我回复不是回的七老你，请请七老爷自重，别把热脸靠冷脸，自已要点脸，当我不存在。