|
新世界中国私有化完成,将集中在一线城市布局
21世纪经济报道 2016-08-08
8月4日,新世界中国(0917.HK)历时大半年的私有化宣告完成。
私有化提出始于今年1月,母公司新世界发展(0017.hk)提出该项要约,方案于3月获得大部分股东支持。根据公告披露,新世界中国的股份已于今年4月6日在联交所停止交易,自8月4日开始,其上市地位正式被撤销,公司成为新世界发展间接全资附属公司。
有香港分析师认为,新世界中国地产并入新世界发展以后,可简化集团架构,让新世界发展本身的资产价值及盈利得到进一步提升。
新世界中国今年3月披露的财报显示,2015/2016中期,公司土地储备达1118万平方米,分布于内地超过13个城市。期内该公司实现合约销售总额达人民币123亿元,合约物业销售总楼面面积为73.44万平方米,同比分别上升71%及46%。
但整体毛利率较去年同期下跌6.3%,为34.1%。公司解释道,期内约47%物业销售来自位于二三线城市的项目,例如鞍山、佛山、济南、大连等地,其平均利润率低于25%。
这或许也成为新世界中国此前出售多个分别位于武汉、惠阳、海口、贵阳等项目的原因之一。
此前公司曾多次公开表示,未来会集中资源发展内地一线和1.5线城市等毛利率较高的项目,并继续加强成本控制,提高资产周转;而降低在内地二三线城市及毛利率较低项目的投资。
新世界发展主席郑家纯今年一月接受媒体采访时也称,出售部分内地地产项目只是重组旗下资产、优化投资组合,并不是要撤出内地市场。集团一直看好中国经济前景,业务植根大中华,也对内地房地产市场的长远发展充满信心。
进入“白银时代”,多家港资房企也开始对内地城市布局采取审慎策略。
新鸿基地产就在最近一期财报中提到,集团将继续在内地采取选择性和专注的业务策略,集中在一线城市如北京、上海、广州和深圳发展。九龙仓也在2015年财报中表示,未来集团将继续采取审慎方针购入土地,并聚焦一线及优秀的二线城市。
有分析指出,港企开发模式与内地房企不同。内地开发商走快周转模式,以刚需为主;港企倾向于以质量取胜、开发周期长的发展模式运营。出售非核心资产可以看作是港资房企的战略转移。
作为持股新世界发展超过40%股份的主要股东,周大福控股近年来在内地房地产业的投资却开始加速。
郑家纯明确表示,周大福企业投入超过500亿元人民币发展内地3个商业项目,在广州、武汉和天津分别建造一座500米高的商用大厦。其中,位于广州的东塔项目正积极进行招租,东塔K11 Office已经正式交付,并预计今年第三、四季度开始办公。东塔楼高达530米,定位高端,据透露,写字楼部分将只租不售。楼高648米的武汉周大福金融中心(武汉高塔),预计将于今年下半年开工,公司将投入100亿元建设这栋武汉城市地标。
新世界集团表明,将继续进行新世界中国地产的现有业务,并根据市场情况寻找不同机会,以进一步发展国内地产业务。 |
评分
-
7
查看全部评分
-
|