青年路葛洲坝地块有主了！龙湖接盘！

载水之舟 · 发表于 2016-7-4 17:09:40

本帖最后由载水之舟于 2016-7-4 17:29 编辑

墨迹了4年的龙湖终于落地了，第一个项目位于江汉区建设大道葛洲坝国际广场南区地块，据业内人士透露该项目为龙湖与葛洲坝两家公司联合操盘，拟开发“龙湖天街”。

据悉，该项目为葛洲坝国际广场南区，位于武汉市江汉区航侧村，青年路与马场角路交汇处。葛洲坝海集房地产开发有限公司已于2007年以竞拍方式，10.5亿元人民币竞拍取得武汉市江汉区航侧村，编号为P（2006）063号的国有土地使用权，拟在该地块开发建设葛洲坝国际广场项目，该项目分南、北两区建设，其中葛洲坝国际广场北区项目于2010年3月首次开盘，开盘均价约11000元/平，最高时期售价约为14000元/平，目前住宅部分已售完。

最初位于南区的五星级写字楼，设计69层，高度约350米，随后2014年7月，挂出调整规划设计：

将原有建筑面积：不大于264744.31平（住宅建筑面积30383.16平，商业建筑面23436.16平），容积率6.15；

变更后为建筑面积：不大于264744.31平（商业110613.79平，商务15189.6平，用于转移至北区地块的居住2234.33平），容积率6.22。

变更后的特殊要求中注明：地块一、二、三、四地下空间利用以商业、停车库和备用房为主；临青年路设置宽度不少于20米面积不少于8000平临街广场；计容建筑面积中约有1.6万方商业建筑规模可转移至地下。

梳理以上地块进程，我们可以看到龙湖合作的葛洲坝国际广场南区地块变更多次，梳理过后我们可以得出这样的结论：

1、龙湖收购的为葛洲坝国际广场南区；
2、地块占地面积4.3万方，总建筑面积26.3万方，其中商业：110613.79平，商务151896.2平，用于转移至北区住宅2234.33平；
3、地块最初规划写字楼350米，随后2013年高度降为300米62层超高层，据网友成后期变更规划改为350米（未证实），龙湖进入后是否保留300或350米超高层待定；
4、具体地理位置见下图。

龙湖落地武汉一波三折
今年5月，有网友指出龙湖挂出10—15万/年薪资，招聘武汉地区薪酬福利主管，此举似乎意味着龙湖项目已经落地。

其实这并非龙湖第一次在武汉地区招聘，早在去年7月有媒体发布消息称《龙湖地产拟进军武汉试水商业》，表明需要招聘技术总监、财务主管、创意总监、平面设计、等十多个职位……

其实不光2015年，龙湖在2014年同样招聘过武汉地区项目财务经理、景观设计师职位。

2014年、2015年、2016年……每年不落空的招聘从另一方面说明龙湖对武汉地区的“偏爱”。

业内也一直谣传龙湖地产对江汉区电影厂地块、长江大道沿线储备用地具有较强的投资开发意愿。

葛洲坝国际广场南区地块正位于长江大道沿线。

武汉龙湖第二个项目仍然在汉口
龙湖，被王石曾经评价为 “可怕的企业”，因其对于产品的精耕和对细节的营造，而在地产界名声显赫。

从2012年到2016年，4年时间龙湖终于落地武汉，在长江边开发武汉龙湖第一个项目，该地块将和葛洲坝联合操盘，引进龙湖“天街”。同时，有消息人士透露，龙湖第二个项目拟近期落地，同样位于汉口片区，而第二个项目将以住宅+商业的形态出现。

翻看5年来龙湖在武汉的身影，我们不难发现前两年龙湖对于武汉市场并不太热衷，进入2015年龙湖逐步出现在网友视线中，明面上参与了去年12月位于经开太子湖边，编号为P(2015)162号地块，最后由平安万科溢价75%购入，楼面地价6991元/㎡，据悉彼时龙湖授权价仅为6000元/平。

今年4月，龙湖拟报名位于台北路的P(2016)022号地块，最终止步报名门口。

龙湖，作为中国最早的购物中心开发商之一，从事商业地产运营已超过10年，天街系列之外，龙湖地产的商业项目还包括星悦荟、家悦荟系列。截至去年底，龙湖的3个系列品牌已开业的商场数量达到17个，在建的商场数量则为9个。龙湖公司预计，到2017年开业的商场数量将达到25个，带来的租金收入预计在25亿到30亿之间。

7月1日，位于北京大兴的天街商业广场正式营业，这也是龙湖“天街”品牌购物中心第10家店。大兴天街的开业是龙湖地产今年扩容这个品牌系列项目的第一步，它在重庆的时代天街3期、上海虹桥天街也将于年内开业。据龙湖地产此前透露，重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街计划于明年开业。

根据龙湖地产2015年财务报告披露的数据显示，其在2015年底已开业的天街项目共有9个，合计面积为125万平方米，去年为公司带来约12.1亿元的营业收入，项目的整体出租率达到96%。这些天街项目的营业收入占到公司全部持有型物业的85%。

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内容转自湖北地产联盟公众号版权归其所有
有些信息是高楼迷出口转内销
不过这次他们的爆料真实度应该可信
此地块估计是竞拍台北路地块折戟后和政府的协商结果
另一个中心城区黄金地块交通便利面积适中地块属性类似

clzzx81 · 发表于 2016-7-4 17:12:38

地块转手了？？？

qcx4718 · 发表于 2016-7-4 17:13:00

期待！
葛洲坝真垃圾，08年的时候大肆鼓吹说已开工建设华中第一高楼

传说8乖 · 发表于 2016-7-4 17:15:15

重庆的那个?

zjlx1983 · 发表于 2016-7-4 17:15:51

目测应该是口爆

zjlx1983 · 发表于 2016-7-4 17:18:39

葛洲坝解决了，水游城、汉口饭店、西湖印象是不是也得找接盘侠了

intothemoon · 发表于 2016-7-4 17:20:36

龙湖品质不错的。

ceeezj · 发表于 2016-7-4 17:20:57

要不要这么屌炸天！

372088263 · 发表于 2016-7-4 17:21:56

低调点、坐等。。。。

fei · 发表于 2016-7-4 17:23:01

希望美梦成真，龙湖能圆葛洲坝300+梦

老板两碗热干面 · 发表于 2016-7-4 17:26:57

等待楼主核弹

gyjw · 发表于 2016-7-4 17:27:20

眼子王转世？？

TaiXiGaoTie · 发表于 2016-7-4 17:32:28

也就是说这两天有三个300+有眉目了?,

载水之舟 · 发表于 2016-7-4 17:34:11

证明地产大佬们还是很看好武汉市场
借着这次房地产暴涨东风中心优质地块大手青睐
范湖千年眼子王终于找到接盘侠了
光谷广场世界城规划的260米酒店地块也有进展了
希望后面一个个黄金地块都有好的归宿

好运哥 · 发表于 2016-7-4 17:36:00

不错好消息不断，希望早日动工

[江城资讯] 青年路葛洲坝地块有主了！龙湖接盘！

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