●全释中心区住宅盛宴●●●于家堡●响螺湾建成商务楼宇已超●伦敦●多伦多

京滨漫步

今日看到新浪对滨海新区中心商务区土地盛宴的全解释，非常欣喜，
深感于家堡响螺湾全面繁荣很快就要到来。然看到论坛内很多悲观的，
违背事情本来面目的解释，所以开此贴抛砖引玉，说说自己对这个事的看法，
以及分享一些最近搜罗的信息。欢迎讨论。

*（话说中心商务区面积非常大，原本就是规划有大量住宅的。）
如下分论题：
1，于家堡响螺湾已经建成了媲美国际一流商务区的商业楼宇，当务之急是引入居民。
2，住宅楼的引入不会影响于家堡响螺湾高密度开发，宏伟天际线的最初的设想。
3，私营地产商的加入将加速中心商务区的软硬件环境改善，并改善舆论环境。
4，滨海新区的人口引入政策也非常给力，“就业即落户”政策开始实施。
5，两年内几百亿土拍资金的注入，加速繁荣，5年后中心商务区将迎来大繁荣。


先让我们从8000米高空俯瞰世界主要大都市的核心区！！！！！
先上北京/东京/上海，看看有多少住宅。

京滨漫步

*（陆续更新，后面有彩蛋~~~~~）
继续，北美三雄，多伦多，曼哈顿，芝加哥。

千万记住，都是8000米，因为北美的楼很窄，每块地基小，所以感觉上楼很高，楼很多，
其实算建筑面积的话，没比滨海新区已经建成的多太多。

当然，我说滨海新区中心商务区商务楼宇已经超过伦敦和多伦多，
也是为了吸引眼球的不规范的，缺乏统计的，不严谨的一说。
不要太认真。我们只发展了10年，有现在的成绩已经非常可喜可贺。

不过，于家堡 ＋ 响螺湾 ＋ 泰达MSD 的话，真的已经非常多的商务楼宇了。

京滨漫步

最后来看看同样有河流穿过的，天津市区，伦敦，和于家堡响螺湾。

（天津市区的照片最新的是一半一半的表示，不好看，所以选了2015的。）


第二页有滨海万达火爆排号！！！

京滨漫步

亲爱的兄弟们，我想说的是，我们的商务楼宇已经非常非常多了！！
大写字楼已经跟伦敦，多伦多差不多多了。而且很密集。

而且我们还有大把大把的空地，即使把这次的八块大地给用了，于家堡响螺湾仍旧有很多很多地。
当今世界级的大CBD都有很多很多住宅。

看看上海！浦东还有那么多的5层破楼！！！！！不是一样可以屹立世界知名CBD行列。
*（上海人民比较大度，上次我批评我自己的北京，结果被北京人民匾，哎太不大气了。
所以只好在这里插播一下上海的住宅多，且质量低了。）

京滨漫步

铁狮门没了算啥？铁狮门也就是个开发商。

在中国，外国的开发商没开发出什么能镇得住一方的大项目。
基本还得靠本土开发商。

趁着现在开发商拿地意愿足（全国地王频现，北京特偏僻山沟沟4万/平米建筑面积。
中心商务区这次拿出的地能拍出不少钱呢，虽然肯定到不了四万。）


回复楼下点评，地块5原本就规划的是商住公寓，曼哈顿也有很多类似楼宇，而且东面没有太多楼，不高也不影响天际线。
回复楼下，点评，你们是没在缺少生活配套的地方住过，如果去于家堡走走就知道有多大，
没有住宅没有医院和学校，实在是居住不舒服，太不方便，太不好用。

京滨漫步

这次的住宅，也是错落有致的，是100~170米。

穿插着300米写字楼。铁狮门确实重新进入市场，这是好事情，土地跑起来，用起来，比锁在一家开发商等着强太多。
哪天铁狮门再想来，没有这么优惠的待遇了。

听说这次推介会，国内土豪房产商最牛前50系数到场。
这些土豪比那些洋土豪更有开发本土房产的经验，手上更是有全国的投资房产的顾客的各种信息，
非常期待他们加入到于家堡响螺湾的开发大潮中来。

天际线不会受到影响，错落有致，非常宏伟！

只不过土地使用权变成70年而已，就市场来说，
大家喜欢买70年的住宅，不喜欢50年商水商电的公寓，就是这样而已，其他没差别。
其实未来都是物业证，已经模糊70年50年概念了。

乱世佳人ゆ

隐约觉得于家堡要被扶正了，就是可能未来某一天领导人会来考察并推动发展，现在可能是不敢来，你说这么大的开发是天津政府自己干的上边不知情可能吗？但领导就是不来 我估计是不敢来吧，毕竟唱衰的多 真搞不起来也是打脸的事 虽然不像浦东 前海那样受重视但暗地里很可能也会支持的

京滨漫步

据了解，参与此次推介会的开发商共有60余家150余人，万科、万达、保利、鲁能、碧桂园、
宝能等知名开发商悉数到场。推介会召开之前，与会开发商跟随中心商务区管委会工作人员
实地考察了天碱解放路南侧和安阳道南侧两大重点地块，大多数开发商对此次推出的地块表
示了浓厚兴趣。


热烈欢迎真正懂开发的土豪来滨海新区中心商务区。
过去的那些开发商，很多是老国企背景，主业也不是房地产，
我接触了一些，有些连基本的卖房子的知识都没有就做项目。
完全不懂得开拓市场，甚至很多基本规范都不懂。

这次不同了，来的都是真会搞，真能搞好的主儿，很期待他们。

这次大开发商和滨海新区商务区是双向需要的，
开发商现在全国拿地拿不到，很多地质量不好还非常贵。
滨海新区正好提供了配套齐全，甚至是国际化的配套的熟地，没拆迁问题，没交通配套不齐的问题，
学校医院都有不少资源，从开发商那里拿到钱，马上国际医院和耀华中学的盖楼钱就有了。

期待~~~~~~~~~

京滨漫步

大开发商自己也握着大量的媒体工具，让他们得地，等于拉他们加入到开发盛宴。
大开发商会利用自己遍布全国的运营销售网络，并利用自己掌握的媒体资源构成对中心商务区友好的媒体环境。
前期进入的什么中惠熙元啊，五矿啊，深圳深福保啊，都是小喽啰。
大文章还是得大房企来参与一起做啊。

京滨漫步

http://www.tibet.cn/news/china/1464931064152.shtml

双创特区实现“就业即落户” 5000人才将受益

现在现有5000人，很快就会有5万人。填满30万人的这次的住宅用不了多长时间。
北京控制人口，上海控制人口，
控制了人口去哪里？会回到老家吗？会回到县城或地级市吗？

未来是个中心大都会和大都会圈的全球竞争，只有集中才能产生效益，才有竞争力。
从美国日本的经验来看，小城市如果离大都市圈远，基本都只有慢慢的衰退。
底特律如果在纽约周边，即使遇到产业瓶颈也不至于破产，人口骤减。
很多日本的小城市即使通了高铁，年轻人也不愿意去。


所以北京，上海，广州，深圳限制了人口，人口最好的选择，我觉得就是天津，南京，苏州，杭州。
这里面，直辖市，沿海大城市，房价还便宜的，就只有天津，尤其是天津的滨海新区。

加紧发展的窗口期，抓紧吸引人口聚集，抓紧建设。5年全面的崛起，打一个漂亮的翻身仗。
拭目以待。

于家堡 响螺湾不是鬼城，已经有很多公司入住，主要是得有人口居住才容易24小时的繁荣。

所以这次引入大规模住宅土地供应，我是非常兴奋和欢迎的，觉得要有大动作了。
感觉是阶段性的胜利了。
毕竟开发区均价两万，紫云旁边的地刚拍的楼面价上万了。
塘沽这些日子成交量又亮眼，所以土拍是有市场基础的。

Nickel

这么好的帖不加精？！

京滨漫步

塘沽房产成交

塘沽3月4月，几乎天天一二百套房子。

5月稍事休息，少也有几十套。
6月马上又一二百套的感觉。

这需求量，配合土地供应，配合人才引入，配合就业即落户，配合自贸区建设！
高速发展期来了啊。

京滨漫步

乱世佳人ゆ 发表于 2016-6-3 19:27
隐约觉得于家堡要被扶正了，就是可能未来某一天领导人会来考察并推动发展，现在可能是不敢来，你说这么大的 ...

没错，住宅一起来，人一多，一热闹，领导马上来扶正，立刻与浦东，深圳平起平坐。{:5_122:}

京滨漫步

Nickel 发表于 2016-6-3 19:52
这么好的帖不加精？！

没有原创图，完全是我今天高兴，觉得中心商务区的选择很务实很正确。
也证明确实取得了一定成果，建设的写字楼带来的人口已经变成对住宅的需求。

期待新发展新历程！！{:5_121:}

京滨漫步

*（陆续更新，后面有彩蛋~~~~~）

好了，我抽完疯了，
开开心心过周末去喽~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


后面继续慢慢更新一些好消息。

新追加滨海万达火热排号，
还要追加天大MBA授课在于家堡！！