海尔工业园东园区改造项目（海尔云谷）丨160米丨38F丨规划（更新至2015.11.15）

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规划公示阶段，具体高度未公布，地块限制高度160米



项目规划总建筑面积135.41万平方米，地上建筑102.41万平方米，产业和商业面积50.98万平方米，住宅面积49.94万平方米，配建一处9班幼儿园、一所24班小学和一所12班初中，占地面积1.49万平方米。地下建筑面积33万平方米，毛容积率2.9，停车位10132个，居住户数5000户，居住人口16000人，商住比5：5。
记者了解到，此次调整方案的总体定位为“互联网+智慧型产城园区”（基于互联网+产业生态体系，强调智能、高效、复合、开放、多元的智慧型产城园区新形式），由创客中心、电子商务、金融服务、都市文化旅游、商业配套和居住、教育等功能构成。本次调整优化地块周边及内部交通组织，完善公共交通体系，打造地块内部慢行系统，统筹利用地下空间，形成智慧型产城整合园区。
据了解，青岛海尔工业园始建于1992年，至今已有23年，见证了海尔的成长与辉煌。如今海尔集团已经进入第五代发展战略——互联网时代，为满足互联网时代个性化、定制化、开放性的客户需求，海尔工业园（东园区）也将进行云时代的升级改造——海尔云谷，进入智慧化产品园区新时代，打造成海尔产城园区创新模式的先导区、青岛市产城融合的示范区。
海尔云谷将以海尔集团为龙头企业，以海尔U+、创客平台为核心，打造集物联网、移动互联网、电子商务、软件开发等智慧生产服务以及智慧生活服务于一体的开放型智慧服务平台，构建企业开放共赢创新生态体系及智慧生活产业链群，为企业的平台化提供全方位服务，成为海尔网络化时代下的发展战略载体。海尔云谷初步规划占地599亩，总建筑面积130万平米，计划引入800家科技企业与20000余名科技人才，吸引和培育高新技术企业150家，培养上市企业20家，实现年产值400亿元，税收约20亿元。

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根据最新规划，海尔工业园东园区的总体定位为“互联网+智慧型产城园区”，建设内容包括电子商务、金融、商业、居住和教育等。总建筑面积达135.41万平方米，规划居住人口16000人，商住比5：5，规划停车位10132个。
最新规划方案显示，海尔工业园东园区地块位于崂山区黑龙江路、海尔路、株洲路与张村河围合区域，占地面积约35公顷，用地性质拟由工业用地调整为商务用地、居住用地、商住混合用地、中小学用地和公交首末站用地。

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