金融城起步区AT091002地块|200米|?层|土地准备出让

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国际金融城今年首推地
2014年09月29日03:59  南方日报 我有话说 收藏本文
　　广州华尔街”的广州国际金融城建设快马加鞭，第三批地块出让拉开序幕。28日，广州公共资源交易中心发出公告，宣布出让位于天河区广州金融城起步区AT091002地块。根据出让公告，该宗地块起拍价为157727万元，用地面积为8189.57平方米，起始楼面地价达到1.4万元/平方米。本次国有土地使用权挂牌活动将于2014年11月3日在广州公共资源交易中心进行。

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限定金融机构竞拍 打造真正金融之城

　　出让公告显示，该地块是金融城起步区综合商业区，用地性质为商业/商务综合用地，用地面积为8189.57平方米，建筑面积为112662平方米，起始楼面地价达到1.4万元/平方米，容积率小于13.8。

　　在竞买条件中，限定竞买方为金融机构。据介绍，根据市委市政府的统一部署，针对国际金融城的定位，为打造真正意义上的国际金融之城，在金融方城土地出让时，对竞买人设置了金融产业准入条件。广州市国土房管局相关负责人表示，竞买条件的设置，是为了确保金融城的产业功能。金融城将重点发展金融监管和银行业、保险业、证券业等主流金融业态，着力推进财富管理、产业金融和科技金融等广州特色金融，吸引区域性总部机构、金融中介产业和配套服务业入驻。规划有金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆等公共建筑，配套有大型购物中心、餐饮零售及各类公共服务设施。

　　在出让条件中，公告还规定，受让人按规划要求，负责建设地块红线范围内的公建配套，建成并验收合格后按规定移交相关部门。

　　此次金融城地块出让，境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。

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交通便利，坐拥优质生活环境

　　AT091002地块目前周边的交通情况极为便利。地块周边有黄埔大道中、车陂路等交通主干道及市政道路。距离该地块最近的地铁站为地铁5号线的车陂南站，那里是地铁5号线、4号线的换乘站。另外，途经该地块的公交线路目前至少有数十条。

　　值得一提的是，该地块公共配套设施较为完善，坐拥优质生活环境。周边有大型、成熟的居住社区，消费潜力巨大，拥有完善的文化、生活、教育、医疗配套。

　　AT091002地块目前的交通和生活配套优势未来还将随着起步区内交通网络的逐步完善进一步放大。据了解，为倡导“低碳、健康、环保”的出行理念，金融城起步区内规划有4条轨道交通线，4个码头，6个综合交通站点，24座公交站点，实现规划区内公交站点200米半径全覆盖，确保以枢纽为核心，轨道交通为主体，步行、自行车、水上交通、公共交通等绿色交通方式出行比例占80%以上目标的实现。城际轨道10分钟到达广州南站，20分钟到达白云机场，1小时到达珠三角各主要城市，满足1.3万居住人口和17.8万就业人口的通勤和和商务交通出行需求，确保各项功能的高效运作。

　　此外，围绕金融城交通枢纽规划设置步行、非机动车道网络以及相应的33处公共自行车停靠设施，实现地面绿色交通，鼓励人们更多地以慢行方式体验城市生活，沿珠江设置客运码头和游艇码头，沿内部新建河涌开行观光游艇和画舫，优化出行环境。

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专家视点

　　“要改规划不是某个领导能定的”

　　为了让广州国际金融城有最一流、最极致的规划，广州市政府聘请了被誉为中国馆之父、岭南建筑泰斗的何镜堂院士作金融城的规划设计总顾问。

　　何镜堂说：“广州城的发展，自古以来，自西向东，自北向南，是一个不断生长的城市。现在广州城的若干重点发展地区集中在‘珠江新城—金融城—琶洲会展’等地，此区域已经构成了一个整合性的跨江重点功能集群。”未来广州国际金融城不但能满足功能需要发展成为广东地区乃至华南地区最高端的金融区域中心，还能成为未来广州最亮丽的新名片。从规划设计上看，金融方城、岭南曲苑、财智翠岛、活力玉带四个主题构想成为金融城规划结构中的四大特点。

　　为了让金融城按规划建设，城市设计委员会严格维护整体设计。何镜堂说：“我提出了做一个金融城大效果模型，哪个建筑要变就放在里面看看。大家一起讨论这个方案时，不能孤立地看，要从整体布局看，要与周边建筑的高度、体量相协调，那么放在模型中就一目了然，这不是某个领导、某个专家能定的，而是通过大家共同讨论而定。”

　　金融城的打造不仅是规划的问题，关键是用什么办法来控制实施。何镜堂表示，金融城是广州未来最宝贵的地段，统筹好整体规划，这个项目将成为广州的新起点。

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市场看法

　　金融城发展速度和动力是足够的

　　纵观广州写字楼情况，大多数有实力扎根在华南地区的大型企业，都会在广州CBD选择并购入写字楼作为企业总部，但目前在珠江新城、天河北或琶洲新区能给予企业开发且自留办公使用的土地几乎没有，因此推出广州国际金融城势在必行。高力国际华南区董事总经理林国东认为，广州国际金融城作为珠江新城和天河北的延伸，且配备大量优质的写字楼，广州国际金融城将有辉煌的发展前景。

　　对于金融城日后的发展方向，林国东认为金融陈的业务范围可以是更加广泛。因广州没有联交所，且总部企业多以消费品、贸易为主，因此扶植金融城时，政府在吸引企业落户上因给予更多平等的政策优惠。

　　在金融城的商务配套设施上来看，林国东认为较多的五星级酒店已扎堆在琶洲和珠江新城，因此让知名酒店进驻金融城仍需要政府努力。而在住宅配套上则不用担心，因珠江新城与金融城之间的赛马场一带有大量的住宅区，能够提供较充足的居住需求给进驻企业。除此之外，金融城除了需要配备酒店和住宅外，还需要大力增加文化配套设施，才能更有利于区域的发展，为进驻企业提供更全面的服务。例如抗体场所就很重要，因在区内垂直建筑不会开设篮球场，企业高管也不会到周边学校租借运动场地，因此金融城在康体设施上需要多花心思。康体设施包括较好的可供散步的绿化用地、休闲设施如泳池，羽毛球场馆等，使进驻企业用户可以有运动场所，给人们一个健康的生活配套空间，以减轻工作压力、激发工作动力。另外当金融城成熟后，可能会遇到堵车或停车难等问题，而国际公司都提倡公共出行和骑车，因此环保和健康的公众设施如绿道、自行车停泊位置可多加考虑。

　　从目前的金融城土地拍卖情况来看，林国东认为金融城的楼面地价是正常的，自贸区概念的新兴商务中心中，如深圳的前海和珠海的横琴楼面地价均超过2万元，且金融城是全国唯一的现有中央商务区的连片延伸，具有独特的发展性，从这一点看，金融城发展速度和动力是足够的。若想加快金融城的成熟周期，最关键的办法是把广州建成真正的国际大都会，增强对金融业的实际需求，激发新的国际需求，让投入市场的项目更快被企业认可，使各大企业共同进驻广州金融城的写字楼。

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说好要卖的金融城地块先不卖了
起拍价15.8亿元，国土房管局表示手续完善后很快会再推出
2014-10-31 00:00:00  浏览量：1997  评论（0）字号：T T
摘要：说好要卖的金融城起步区A T 091002地块(起拍价15.8亿元)又暂不卖了。本来下月3日要出让的AT091002地块是金融城地块停滞出让一年之后首宗推向市场的土地，但昨日广州市国土房管局挂出中止挂牌出让公告。
    南都讯 记者张艳芬 实习生 萧燕仪 张琦 说好要卖的金融城起步区A T 091002地块(起拍价15.8亿元)又暂不卖了。本来下月3日要出让的AT091002地块是金融城地块停滞出让一年之后首宗推向市场的土地，但昨日广州市国土房管局挂出中止挂牌出让公告。
    9月底，广州市国土房管局曾大力推地，召开媒体发布会并表示年内会推出金融城5宗地块，如果按1.4万元/平方米的楼面起拍价出让，这5宗地块起码获得159亿元的土地出让金。而其中位于金融城起步区综合商业区的A T 091002地块是这5宗地中的首推地块，另外450米高地标地块也在计划出让之列。
    根据彼时的出让公告显示，这宗地块土地性质为商业/商务综合用地，用地面积为8189 .57平方米，建筑面积为112662平方米，容积率不超过13.8，楼面起拍价约为1.4万元/平方米，总起拍价达15.8亿元。尽管不在“金融方城”范围内，但竞买条件已限定竞买方为金融机构。
    彼时，广州市国土房管局相关负责人曾表示，竞买条件的设置是为了确保金融城的金融产业功能。金融城将重点发展金融监管和银行业、保险业、证券业等主流金融业态，着力推进财富管理、产业金融和科技金融等广州特色金融，吸引区域性总部机构、金融中介产业和配套服务业入驻。规划有金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆等公共建筑，配套有大型购物中心、餐饮零售及各类公共服务设施。
    A T 091002地块因何故中止出让？另外4宗金融城地块的年度出让计划是否会有更改？
    对此，广州国土房管局的相关人士说，由于相关手续尚待完善，所以暂时中止挂牌出让金融城的这宗地块，但估计很快就能完成所有手续，重新挂牌出让，该人士说，今年拟推的另外4宗金融城地块出让计划目前未有更改。
    此外，昨日国土房管局挂出番禺区11宗工业用地出让的公告。根据公告，这批地块位于番禺的化龙镇、石楼镇，均为二类工业用地，总宗地面积为446505平方米，容积率均为1.6，总建筑面积为629544平方米。挂牌起始价于1895万-9110万元间不等，总挂牌起始价为43679万元。
    11宗地块将建成与汽车产业相关的产业园区，比如汽车门板、仪表板及内饰件等开发与生产项目，研发、生产、销售汽车用塑料燃油箱项目，整车及零部件制造行业的有价工业废弃物回收再利用、环保技术的研发、产学研校企合作项目等。
    出让公告显示，这次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人，这次挂牌出让现场竞价及成交仪式将于2014年11月28日14时30分在广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行。

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广州：金融城第三批商业地再度中止出让 实探:首个项目已封顶

http://www.opsteel.cn 2014-12-02

12月1日，广州市国土房管局发布公告，原定于明日（12月2日）出让的金融城起步区AT091002地块和金融城起步区AT091007地块因故中止挂牌出让程序。据悉，该两宗地为金融城第三批商业地块，此前曾一度延迟出让时间以及中止再度挂牌。
业内人士推测，金融城中止出让很可能是两个方面的考量：其一，无竞拍企业报名，没有找到买家，而又不想让该地块流拍，于是中止地块出让。本次土地出让，或为确保金融城的金融属性，避免大杂烩式的房地产开发，规定竞买人须为金融机构，有可能该原因限制，导致较少企业报名竞买。
其二，房管局年度土地出让任务已经完成。据搜房网监控广州国土房管局网站显示，截止12月1日，2014年广州国土局通过招拍挂等方式，共推出106宗地，其中包括住宅用地42宗，商业用地19宗，工业用地40宗，其他用地5宗，总成交8264408万元（约826亿），已经超额完成800亿的土地出让金完成任务。
据悉，AT091002和AT091007（车陂加压站地块）地块，总占地面积37330平，总起拍价696058万元（约70亿），楼面价均为1.4万/平，位于金融城起步区的东北角，与金融城首个项目佳兆业壹号号仅一路之隔。近日，搜房编辑走访了金融城第三批商业地，为大家呈上最新的情况报道。

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去年两度推出两度流拍，希望今年顺利完成。

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国际金融城起步区两宗地去年曾挂牌出让
2015-05-27 12:03:44  来源：房王网 【大 中 小】【打印】【收藏】 我要分享
标签： 广州土地 土地市场 广州地王
　　摘要：5月27日，广州国土局一口气挂出了市区7宗商住、商业以及地下停车场用地，总挂牌价达到198亿元，定于6月26日举行公开竞价仪式。
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　　国际金融城起步区两宗地去年曾挂牌出让

　　同时出让的还有国际金融城起步区的三宗商业用地，总挂牌起始价为821901万元，天河区广州国际金融城起步区AT091002地块和AT090939地块的起始楼面价均为14000元/㎡，而AT091007地块起始楼面价则为13000元/㎡。其中，AT091002地块和T091007地块都曾于去年11月挂牌出让，但是最后都因故停止出让程序。

　　



　　国际金融城的三宗地均要求自用率不得低于计算容积率总建筑面积的50%，并且对销售方面有严格限制。AT091002和AT090939地块均要求金融机构单独竞买的，自用率不得低于计算容积率总建筑面积的50%，且十年内不得出售转让。而T091007地块要求更加严格，不论是何种企业拿地，均要求自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。