东华医院旁旧村或“高大上” 建十多栋百米商业楼

dgdong

在商业繁华的东城中心地段，高楼林立的间隙里仍有少量利用率极低的旧村、村厂。在土地稀缺的今天，这些旧村、旧厂一定会逐渐被改造升级，更高效、更集约地被利用起来。

　　记者昨日从市城乡规划局了解到，东城中心地段东华医院旁一大片旧村、公共停车场用地将被调整成为商业用地和商业+居住用地，而且容积率都在4.0以上，可以预见未来这里将竖起十多栋百米高楼。

　　东城东华医院旁大片旧村将大变样

　　早在今年1月，东城街道就申请对东城中心片区控制性详细规划E、F街坊进行一般调整，也就是东城乌石岗片区内临近东华医院、东华国际旁的一大片旧村、停车场、行政办公地块。

　　这里大多是较老的旧村，位于乌石岗片区，北接莞樟路，南靠东升路，西连东华医院和东华国际，东临乌石岗旧村。身处东城中心的这个核心片区，此次调整的两个街坊周边早就高楼林立、商贸氛围浓厚，包括万达广场、世博广场、星河城等大型商贸中心都在不远处。

　　规划公示文件显示，这一次会把规划纵一路沿线地块的用地性质由原控规的二类居住用地调整为商业用地和商业+居住用地；把规划纵三路沿线的E-03和E-04地块用地性质由原控规的行政办公用地和公共停车场用地调整为商业用地；把E-08地块用地性质由原控规的二类居住用地调整为部分居住用地和公共绿地；把F-01地块用地性质由原控规的二类居住用地调整为商业+居住用地。

　　未来这里将竖起十多栋百米高楼

　　值得注意的是，这一次规划调整大大提高了地块的容积率，从原来不超过2.2的容积率提高到4.0以上，有的地块容积率高达8.0、8.5。而且原本比较大块的土地被切分成很多小地块，如把原控规的E-08、F-01地块都被细分成六个小地块，而且容积率都不低。

　　这就意味着，未来这里将竖起十多栋百米高楼，而且很多高楼都会是“苗条”型的高楼，因为这些高楼所占用的土地面积都不大，不超过10000平方米。

　　未来的这些百米高楼大多集中在靠近东华医院、东华国际的规划纵一路一侧，将形成一种点式高层为主的现代商务塔楼群的形象。

　　其中靠近莞樟路将建成两栋180米限高的商业高楼；靠近东升路也就是星河城对面，将竖起一栋150米限高的商住混合高楼。片区内还将建起3栋120米限高和6栋100米限高的“苗条”型高楼。

　　小学和市场规模和位置不变

　　规划公示图纸显示，未来这里将以规划纵三路为界线，西侧高楼林立以商务办公功能为主导；而东侧则十分舒适，以居住功能为主，包括旧村、小学、幼儿园、肉菜市场都集中在东侧。

　　此次调整仍保留了东升路北侧的两大块旧村，合计面积将近5万平方米，容积率仅1.1，这也是调整片区内唯一保留的两块旧村用地，未来这里将完善内部公共服务设施及公共活动空间的建设，作为传统的居住建筑代表，尽量保持特色并向休闲娱乐功能方向发展，但禁止增建、扩建。


　　不仅如此，这一次调整依然为片区内生活的居民保留了一座小学、两座幼儿园和一个肉菜市场，除了有一座幼儿园略微向南挪了一点外，这些配套设施的规模和位置都没有变化。

dgdong

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hhh321

是不是星河城对面



。

rfsx

我一直觉得东城才是东莞的中心 南城只是靠近东城那一块沾了光而已 离东城远的总部基地就是不行

不能睡觉

估计起码要十年内才能成型吧？ 别想总部基地那样子吹了又吹罢了

GAOLOUMIAAA

回复 4# rfsx


   5年前，大部分本地人都说松山湖就是一半吊子工程。看看今天，和往后看5年，东莞的核心财富就在松山湖。没有松山湖，东莞啥都不是，大家还可以找出值得骄傲的地方吗？

    南城沿东莞大道，同样是今后东莞的命脉所在，东莞能否高大上，就看这条路两边开发能否成功。不成功，东莞将无中心可言。

     总部基地，如果地不是卖给了那些本地房地产企业，效果不是现在这样。  不过还好，总部基地也在慢慢开发中，听说万科大厦的销售非常好。  试想今后这边几十栋高楼群，那是很吸引人的。这边交通将更方便：地铁，城轨，南城汽车站，离高速又近，且规划合理，不会很拥堵。

dickli01

180X2,120X1,100X3

dickli01

150X1,120X2,100X3

lichunyong2014

南城总部基地和CBD开发不知道何年何月何日
至少在五年内，我觉得东莞中心实际上是东城，名义上是南城
东莞已经被苏州等几个本来差不多的城市，拉开档次了，再不追击，就越来越落后了
加上长安新区靠近前海自贸区、虎门靠近南沙自贸区、松山湖等发展，东莞市将一如历史，无中心可言。近百年都是一盘散沙的格局。

dg22461969

回复 4# rfsx


    你是煞笔？

rfsx

回复  rfsx


    你是煞笔？
dg22461969 发表于 2015-3-24 21:59

你妈有没有教你好好说话？

台商大厦 国贸中心 万达广场 星河城 黄旗豪宅片区都在东城 南城拿什么做中心 ？就拿纸上谈兵的总部基地和CBD? 就算这两块10年以后全部完工了 有哪栋楼 哪个商圈可以超过双地铁口交汇的国贸中心？何况东城还有大把的地没开发，同沙好好开发又可以吸引大批富豪信不信？

长点脑子 政府吹牛是为了卖地 你还高潮了 。

gdsimon

居民出行历史习惯、消费习惯，和老城是星状放射性道路的交点，老城的价值不是那么容易让新城取代的，这也可以从其它城市的历史变迁中可以看出。只要东城区政府致力“三旧”改造，从东莞地理上看，东城始终是无可替代的商业中心。南城靠近水乡片，水乡人没有商业文化纷围，从事工商业绝对不是三大镇（石龙、虎门、常平）对手。虽是县治之地，莞城商业文化其实也很有限。

个人看来，东莞最具商业魅力的地方就是莞樟路与东城中路交界点为中心，半径1.5公里范围内，面积7平方公里的地方。万达是深具战略眼光的，当然，万达有选点和分析最佳商业地点的团队。

dickli01

东城中心片区控规E、F街坊进行调整 12幢高楼或拔地而起

　　东城中心片区是东莞城区比较繁华的地段，星河城、万达广场形成了大型商业圈。位于东华医院东侧的乌石岗片区虽然紧邻这两个商圈，但现状还是旧村、荒地。不过，这块“宝地”即将会被开发。

　　市城乡规划局正在公示的东城区中心片区控规调整内容显示，东华医院东侧规划建设12幢百米高楼，其中还有两幢限高180米的商业大厦，与不远处的万达广场对望。

　　市区旧村荒地将换“新颜”

　　沿路垃圾、杂草丛生，这是东城东华医院旁一大片荒地的场景。虽然这里就在东城中心繁华商业地段附近，但一直未开发。随着市城乡规划局对东城区中心片区控规E、F街坊调整的公示，这里的荒地旧村模样将会彻底“变脸”。

　　此次涉及规划调整的东城区乌石岗片区，北接莞樟路，南靠东昇路，西连东华医院和东华国际，东临乌石岗旧村，调整范围约32.28公顷。

　　规划调整后的乌石岗片区将会如何建设呢？根据市城乡规划局公示的信息，在东华医院的东侧，从莞樟路往南一直到东昇路，沿线规划建设12幢百米高楼，且全部为商业、商住大厦，形成一种点式高层为主的现代商务塔楼群的形象，其中靠近莞樟路一端的两幢大厦均是限高180米，与不远处的万达广场对望。

　　值得注意的是，这一次规划调整大大提高了地块的容积率，从原来不超过2.2的容积率提高到4.0以上，有的地块容积率高达8.0、8.5。

　　此次调整仍保留了东升路北侧的两大块旧村用地，合计面积约4.3万平方米。未来这里将完善内部公共服务设施及公共活动空间的建设，作为传统的居住建筑代表，尽量保持特色并向休闲娱乐功能方向发展，禁止增建、扩建。

lichunyong2014

东城做事感觉是说做就做，万达也好，海雅，星河城，国贸，环球等等，都是以很快的速度搞的。
也是东莞最早起来的高楼及综合体了。
执行力很强，很有精准眼光。
我相信这个规划一调整，东城很快就会落实的。
反之南城，几乎都是纸上谈兵啊。整天不知道扯什么。

aji008

东城做事感觉是说做就做，万达也好，海雅，星河城，国贸，环球等等，都是以很快的速度搞的。
也是东莞最早 ...
lichunyong2014 发表于 2015-3-25 10:14

希望吧，东城的效率一向很高